Chính sách về cấp sổ đỏ mới nhất năm 2018

Chính sách về cấp sổ đỏ mới nhất năm 2018. Cấp sổ đỏ cho đất bán bằng giấy viết tay từ năm 2018.

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất luôn là một tài sản có giá trị lớn đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình và tổ chức trong xã hội. Tuy nhiên, để được pháp luật công nhận và bảo vệ một cách đầy đủ và toàn diện nhất thì người sử dụng đất cần được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, điều kiện để người sử dụng đất được  cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật đất đai 2013 hiện hành là khá hạn chế bởi trên thực tế việc thỏa mãn các điều kiện pháp luật đưa ra là khó khăn trong nhiều trường hợp. Để tháo gỡ khó khăn này, Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật Đất đai được ban hành và từ ngày 03/03/2017 khi văn bản này chính thức có hiệu lực thì các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được mở rộng hơn rất nhiều.

Thứ nhất, quy định cụ thể về công nhận diện tích đất ở được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014.

Các hành vi vi phạm pháp lý về đất đai gồm có :+ Sử dụng đất lấn, chiếm hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới kiến thiết xây dựng đường giao thông vận tải, không có mục tiêu sử dụng cho trụ sở cơ quan, khu công trình sự nghiệp và khu công trình công cộng khác ++ Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh tịch thu, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, nhà tại và không thuộc quy hoạch bảo vệ và tăng trưởng rừng+ Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền được cho phépNếu thuộc một trong những trường hợp trên mà không có tranh chấp thì được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất không thay đổi trước 15/10/1993 ; diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu sử dụng đất không thay đổi từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014. Đồng thời, nếu diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà ở và những khu công trình ship hàng đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở theo diện tích quy hoạnh thực tiễn đã thiết kế xây dựng nhà ở và những khu công trình Giao hàng đời sống đó .

Thứ hai, Cấp sổ đỏ cho đất bán bằng giấy viết tay.

Trước đây, pháp lý chỉ được cho phép những trường hợp mua và bán đất bằng giấy viết tay đến trước ngày 01/07/2004 mới được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, lúc bấy giờ Nghị định 01/2017 / NĐ-CP đã lan rộng ra thêm thời hạn đến trước ngày 01/01/2008. Theo đó, đối tượng người tiêu dùng đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/07/2004 đến trước ngày 01/01/2008 mà có sách vở về quyền sử dụng đất ( kể cả có sách vở mua và bán viết tay mà chưa công chứng ) thì vẫn được cấp sổ đỏ .

Thứ ba, trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được giao không đúng thẩm quyền.

Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại Điều này gồm có những trường hợp– Người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo lao lý của pháp lý về đất đai qua những thời kỳ ; — Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, sắp xếp cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà tại và những mục tiêu khác .Trong những trường hợp được giao đất không đúng thẩm quyền nêu trên từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nếu đất đó không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch nhưng tại thời gian cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Giấy ghi nhận và phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .

Thứ tư, xác định diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân  sử dụng đất có Giấy tờ về đất.

Lưu ý : Nếu đo đạc lại mà diện tích quy hoạnh thửa đất thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật và ranh giới thửa đất trong thực tiễn có đổi khác với ranh giới thửa đất tại thời gian có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc sách vở về quyền sử dụng đất thì được xem xét cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :* Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất đã có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất :– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Và thủ tục cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất gốc là thửa đất chưa có diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Trong trường hợp thửa đất này đã có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất về quyền sử dụng đất mà không nhu yếu người sử dụng đất triển khai thủ tục hợp thửa đất .

Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;

– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất gốc theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất .Văn phòng ĐK đất đai phải xác nhận vào Đơn ĐK, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .* Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà diện tích quy hoạnh đất tăng thêm đó có sách vở về quyền sử dụng đất :– Thực hiện thủ tục cấp lần đầu so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và thủ tục cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .Văn phòng ĐK đất đai phải xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ;– Thực hiện thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất .* Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm không có sách vở về quyền sử dụng đất :– Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp lý đất đai thì được xem xét cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 20 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp lý đất đai trước 01/7/2014 thì xem xét cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước 01/7/2014 thì xem xét cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm thực thi theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất gốc theo Điều 76 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .Văn phòng ĐK đất đai phải xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .Thủ tục cấp Giấy chứng nhận so với hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất triển khai theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất .

Thứ năm, Bổ sung thêm trường hợp cấp giấy chứng nhận đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

Trường hợp căn hộ chung cư cao cấp phối hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu và đủ điều kiện kèm theo thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ cao cấp, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc chiếm hữu của chủ góp vốn đầu tư .

Thứ sáu, đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa chuyển quyền.

Đó là trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm sau đây mà chưa được cấp GCN và không thuộc trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có GCN của bên chuyển quyền thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất :

– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/01/2008

– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 .Cơ quan đảm nhiệm không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức