Bổ sung tài sản gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận

Câu hỏi: Bổ sung tài sản gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận

Vợ chồng tôi có một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2016, lúc đó chung tôi chưa có bất cứ công trình xây dựng nào. Đến nay, chúng tôi chuyển về đây sống hẳn, nên đã xây dựng một ngôi nhà 2 tầng. Xin hỏi Luật sư, vợ chồng tôi có thể xin công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà là tài sản gắn liền với đất được không? Nếu được thì chúng tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu không? Mong Luật sư sớm trả lời. Vợ chồng tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Chào bạn ,Theo pháp luật của pháp lý về đất đai, người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê … cũng như những quyền kiến thiết xây dựng, tạo lập tài sản gắn liền với đất. Với trường hợp của bạn, trước hết cần xem xét tài sản gắn liền với đất có đủ điều kiện kèm theo để được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hay không, nếu được sẽ thực thi thủ tục ĐK bổ sung so với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy ghi nhận. Dưới đây là quan điểm tư vấn của Phamlaw :

Thứ nhất, điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho ngươi có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất khi có địa thế căn cứ pháp lý. Việc ghi nhận quyền sở hữu nhà ở được pháp luật tại điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013, theo đó, chủ sở hữu nhà ở phải thuộc đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý về nhà ở và có sách vở chứng tỏ việc tạo lập hợp pháp về nhà ở. Cụ thể, theo điều 8 Luật nhà ở năm trước, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước được công nhận quyền sở hữu nhà ở khi có nhà ở hợp pháp trải qua những hình thức góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ; mua, thuê mua ; nhận khuyến mãi cho ; nhận thừa kế ; nhận góp vốn ; nhận đổi nhà tại và những hình thức khác theo pháp luật của pháp lý .Bên cạnh đó, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước phải có một trong những loại sách vở tại khoản 1 điều điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 :

• Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
• Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
• Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại các văn bản pháp luật qua các thời kỳ;
• Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
• Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
• Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ nêu trên, mà giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong những giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước 01/7/2006 có chữ ký của các bên liên quan và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01/7/2006 mà không có giấy tờ về việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó.
• Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ nêu trên thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó.

Như vậy, khi cung ứng những điều kiện kèm theo nêu trên, và không thuộc những trường hợp tài sản gắn liền với đất không được ghi nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, vợ chồng bạn hoàn toàn có thể thực thi ĐK bổ sung so với tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy ghi nhận .

Thứ hai, trình tự thực hiện việc thủ tục đăng ký tài sản trên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người thực thi thủ tục sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ gồm những thành phần sau :

• Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ tài nguyên và môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
• Một trong các loại giấy tờ chứng nhận tài sản là nhà ở nêu trên;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ như trên, người triển khai thủ tục nộp tại Bộ phận một của của Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai. Trường hợp hồ sơ đã khá đầy đủ, cơ quan cấp giấy biên nhận và hẹn trả hiệu quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày, cơ quan tiếp đón phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn thành xong hồ sơ theo pháp luật của pháp lý .

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những việc sau :

• Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người thực hiện thủ tục; chuẩn bị hồ sơ chuyển cho cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận.

Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường sau khi nhận được hồ sơ sẽ thực thi kiểm tra và trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận ; sau khi duyệt chuyển hồ sơ đã xử lý cho Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai để trả tác dụng .Lệ phí ĐK tài sản trên đất : Do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quyết định hành động cho mỗi địa phương .

Bước 4: Trả kết quả

Người triển khai thủ tục mang theo phiếu hẹn trả tác dụng đến Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai để lấy tác dụng .

• Căn cứ pháp lý
• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

Trên đây là những ý kiến tư vấn của PHAMLAW về Bổ sung tài sản gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy liên hệ với tổng đài tư vấn thủ tục hành chính hoặc bộ phận tư vấn pháp lý chuyên sâu 1900 của PHAMLAW. Để được tư vấn về thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm, thay đổi thông tin đăng ký thế chấp, xóa thế chấp, các thủ tục đăng ký biến động đất đai khác… Quý khách hàng vui lòng kết nối tới số hotline: 097 393 8866, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Xem thêm :

5.0

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức