Điều kiện, quy định cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất năm 2022

Sổ hồng là loại giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất của cá nhân hoặc tổ chức. Vậy điều kiện nào để được cấp sổ hồng và quy định cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất của năm 2022 như thế nào?

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất. Loại sổ này cũng được xem là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu khác gắn liền với đất .

Sổ hồng là cách người dân thường gọi để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa vào màu sắc. Từ ngày 10/12/2009, chỉ cấp một loại Giấy chứng nhận theo mẫu chung (có bìa màu hồng cánh sen) hay còn được gọi là sổ hồng.  Các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới.

Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất năm 2022

Để có thể được cấp sổ hồng, các cá nhân và tổ chức cần đảm bảo những điều kiện sau:

• Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013,  Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Cụ thể sẽ được chia ra thành những trường hợp sau đây :

1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình

Nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì sẽ được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất :
– Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 .
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ;
– Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 .
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý .
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà ở ; Giấy phép cho xây đắp nhà ở … được pháp luật tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT .
– Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như : Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 ; Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp … ( được lao lý cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) .

2. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác

Theo lao lý tại khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất tại mục ( 1 ) nêu trên mà trên sách vở đó ghi tên người khác, thì sẽ được cấp giấy ghi nhận nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Có sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất ( như hợp đồng, văn tự chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ) có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa triển khai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất .
– Đất không có tranh chấp .
Lưu ý : Đối với trường hợp này thì không phải nộp tiền sử dụng đất .

3. Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận nếu được sử dụng đất theo:

– Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân ,
– Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án ,

– Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành,

– Quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .
Lưu ý : Trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo lao lý của pháp lý .

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp

Trường hợp không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013

Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất và không có sách vở về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, tùy theo trường hợp đơn cử như sau : .

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất:

• Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
• Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;

Trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
• Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch tại địa phương.

Quy định cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất của năm 2022

Ngày 08/02/2021 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP sửa đổi một số ít pháp luật cụ thể thi hành Luật Đất đai sẽ có hiệu lực thực thi hiện hành với nhiều lao lý mới về sổ hồng, đơn cử :

Sửa quy định cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ trong dự án phát triển nhà ở

Trình tự, thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở tại điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi bổ trợ tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP .
Trong trường hợp có biến hóa nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải nộp chứng từ chứng tỏ và hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Thông báo của cơ quan trình độ về thiết kế xây dựng được cho phép chủ góp vốn đầu tư nghiệm thu sát hoạch khu công trình. Hoặc đồng ý chấp thuận hiệu quả nghiệm thu sát hoạch triển khai xong khu công trình đưa vào sử dụng theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng .
Trách nhiệm của Văn phòng ĐK đất đai còn được sửa đổi và bổ trợ tại Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, theo đó Trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người đề xuất cấp Giấy ghi nhận .
Đối với trường hợp đã nộp đủ hồ sơ theo lao lý tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm tiếp đón hồ sơ, xử lý thủ tục ĐK, cấp Giấy ghi nhận cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở .

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng

Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả xử lý thủ tục ĐK đất đai, gia tài khác gắn liền với đất ; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận là : Văn phòng ĐK đất đai và Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai. Điều này được pháp luật tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .

Người dân có thể thỏa thuận thời gian, địa điểm làm thủ tục cấp sổ hồng

Thời gian, khu vực tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả xử lý thủ tục được triển khai theo thỏa thuận hợp tác giữa người có nhu yếu và Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai nhưng không quá thời hạn thực thi thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý .
Điều này được vận dụng trong trường hợp Văn phòng ĐK đất đai, Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai thực thi việc tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả xử lý thủ tục ĐK đất đai, gia tài khác gắn liền với đất ; cấp, đổi, cấp lại Giấy ghi nhận theo nhu yếu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất .

04 quy định về sổ hồng chung cư năm 2022

Thời hạn nhận sổ hồng chung cư

Theo quy định Luật Nhà ở năm năm trước, thời hạn nhận sổ hồng nhà ở tối đa là 2 tháng kể từ nhận chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp .
Cụ thể, Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm trước, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chuyển giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời gian bên thuê mua đã giao dịch thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận hợp tác thì phải làm thủ tục đề xuất cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận cho người mua, người thuê mua nhà tại, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề xuất cấp giấy ghi nhận .

Người mua có quyền tự làm sổ hồng chung cư

Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp sổ hồng thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng rất đầy đủ sách vở cho người mua gồm :
– Hợp đồng mua và bán theo pháp luật của pháp lý .

– Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

Tại sao người mua chưa được cấp sổ hồng?

• Chủ đầu tư có vi phạm trong lĩnh vực xây dựng dẫn tới việc không đủ điều kiện cấp.
• Chủ đầu tư chưa giải chấp nhưng trên thực tế đã bán nhà cho người mua.
• Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án khiến công trình không thể hoàn công, không đủ điều kiện cấp sổ.
• Dự án có nợ tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác.
• Một số dự án dân về ở lâu nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất hạ tầng.
• Một số dự án có thay đổi về ranh giới hoặc có tranh chấp.

Chưa có sổ hồng vẫn bán được chung cư

Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm trước pháp luật : ” Trường hợp bên mua nhà tại thương mại của chủ góp vốn đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận so với nhà ở đó và có nhu yếu thì được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở ; bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi khá đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư ” .
Trên đây là một vài điều kiển và pháp luật cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng mới nhất của năm 2022 do đội ngũ INVERT tổng hợp cụ thể, kỳ vọng bài viết bài viết này giúp bạn update được những thông tin có ích .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức