Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không theo quy định mới nhất

Lối đi chung hay còn gọi là ngõ đi chung. Đây là phần đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng với mục đích làm đường công cộng. Vậy pháp luật quy định lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?

Cùng Luật sư X tìm hiểu vấn đề này qua bài viết bên dưới.

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự năm ngoái

Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?

Lối đi chung hay còn gọi là ngõ đi chung ; đây là phần đất chung được nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng với mục tiêu làm đường công cộng. Nếu giữa những hộ mái ấm gia đình, cá thể không có lối đi chung hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về lối đi chung. Hoặc nếu có tranh chấp về phần đất này những bên cũng phải thỏa thuận hợp tác để bảo vệ quyền hạn của mình. Khi thỏa thuận hợp tác, cần có văn bản thỏa thuận hợp tác về lối đi chung để ghi lại nội dung của việc thỏa thuận hợp tác .

Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?

Theo lao lý tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái so với quyền về lối đi qua như sau :

“ Chủ sở hữu có bị vây bọc bởi của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền nhu yếu chủ sở hữu vây bọc dành cho mình một lối đi hài hòa và hợp lý trên phần đất của họ ” .

Theo đó, sẽ xảy ra những trường hợp sau đây :
– Lối hay ngõ đi chung được hình thành khi chủ thể sử dụng đất làm thủ tục tách thành nhiều thửa, thường lối đi chung luôn được ghi rõ diện tích quy hoạnh trên sổ .
– Lối đi chung không biểu lộ rõ ràng trên sổ thuộc về thửa đất nào. ghi chung chung là đường đi. Do đó trong trường hợp này không hề đưa lối đi chung vào diện tích quy hoạnh sử dụng riêng của nhà nào .
– Lối đi chung trên sổ đỏ bộc lộ diện tích quy hoạnh trên sơ đồ. Quá trình sinh sống những hộ mái ấm gia đình liền kề nhau đi chung lối đi. Như vậy những hộ liền kề không hề có nhu yếu đưa lối đi chung này vào sổ đỏ .
Lối đi chung thường được chứng tỏ bằng nguồn gốc hồ sơ sách vở của một, hoặc một vài hộ. Nhưng trên sổ đỏ của những hộ chỉ ghi đường đi, như vậy vẫn hoàn toàn có thể kiểm soát và điều chỉnh đưa lối đi chung ghi nhận vào sổ đỏ .
Để lối đi chung bộc lộ trên sổ đỏ chủ thể phải có rất đầy đủ những sách vở chứng tỏ quyền sở hữu của mình so với diện tích quy hoạnh lối đi đó hoặc có sách vở chứng tỏ đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất như một số ít sách vở về việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho hoặc thừa kế, hoặc sách vở xin được xây ngõ trên mảnh đất đó .

Thỏa thuận về lối đi chung như thế nào?

Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Quy định mới nhấtTrường hợp vị trí ( thửa đất ) bị vây bọc bởi của những chủ sở hữu khác mà không có ; hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì chủ sở hữu của bị vây bọc có quyền nhu yếu những chủ sở hữu kia dành cho mình một lối đi hài hòa và hợp lý nhất hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, nó chỉ vận dụng khi đó là giải pháp sau cuối ; được chấp thuận đồng ý khi trọn vẹn bị vây bọc, bắt buộc phải mở lối đi trên đất của người khác .
Trong trường hợp không bị vây bọc hàng loạt mà vẫn còn có đường khác dẫn ra đường công cộng thì nhu yếu mở lối đi chung sẽ không được chấp thuận đồng ý. Cho dù đường đi xa hơn và không thuận tiện .

Bên cạnh đó, đối với quyền yêu cầu về lối đi. Chủ sở hữu bị vây bọc phải đền bù cho chủ sở hữu có lối đi cắt qua một khoản chi phí do các bên thỏa thuận. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận; bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Như vậy, nếu cá thể, hộ mái ấm gia đình không có lối đi hoàn toàn có thể nhu yếu chủ thể của vây bọc mở một lối đi cho mình trên phần đất của chủ thể đó để có lối đi ra. Và lối đi chung đó có được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào vào nguồn gốc sử dụng đất và sự thỏa thuận hợp tác giữa những chủ thể có cùng lối đi chung .

Có thể bạn quan tâm

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết tư vấn của chúng tôi về vấn đề: “Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Quy định mới nhất”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Để sử dụng các dịch vụ của chúng tôi về: ly hôn; tạm ngừng kinh doanh; giải thể công ty tnhh 2 thành viên; xin phép bay flycam… mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận: 0833102102

Câu hỏi thường gặp

Điều kiện của thửa đất được chuyển nhượng

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền cấp lại Sổ đỏ đã bị mất

– Đối với nơi đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai: Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền.
– Đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai:
Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp huyện cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức