Thuế phí sang tên sổ đỏ nhà đất năm https://suanha.org |

Thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp phí sang tên sổ đỏ là bước cuối cùng trong những giao dịch về nhà đất bao gồm việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất hoặc thừa kế về nhà đất…Trong những giao dịch trên có những giao dịch phải chịu thuế và có những giao dịch không phải chịu thuế hoặc được miễn, giảm thuế.

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất trong những thanh toán giao dịch về mua và bán, chuyển nhựng, Tặng Ngay cho, thừa kế … nói chung là giống nhau. Điểm độc lạ cơ bản trong những thanh toán giao dịch này là khi triển khai việc sang tên sổ đỏ có phải mất thuế hay không ?
Để Quý khách hàng hiểu được hàng loạt quy trình sang tên sổ đỏ. Trong bài viết nay sẽ trình diễn hai nội dung lớn :

• Thứ nhất: Trình tự thủ tục chung để sang tên sổ đỏ một nhà đất hoặc sang tên sổ hồng;
• Thứ hai: Đề cập đến vấn đề trường hợp nào sang tên sổ đỏ không phải mất thuế hoặc được miễn giảm thuế; trường hợp nào việc sang tên sẽ phải mất thuế làm sổ đỏ; nếu phải mất thuế thì mức thuế phải đóng vào ngân sách nhà nước là bao nhiêu và bao gồm những loại thuế nào ?

Nội dung thứ nhất:

Các loại lệ phí sang tên sổ đỏ và trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm 4 bước:

• Bước 1 : Hai bên trong thanh toán giao dịch đến Văn phòng công chứng thực hiện việc công chứng thanh toán giao dịch về nhà đất như : Giao dịch mua và bán chuyển nhượng ủy quyền ; thanh toán giao dịch Tặng Kèm cho ; thanh toán giao dịch về thừa kế …
• Bước 2 : Một trong hai bên đi triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính là đóng thuế, lệ phí trước bạ so với nhà nước ;
• Bước 3 : Nộp hồ sơ xin sang tên sổ đỏ tại bộ phận một cửa thuộc Văn phòng ĐK Quyền sử dụng đất của Quận, huyện ( nay là Văn phòng ĐK đất đai TP. Hà Nội ) và nhận giấy hẹn trả tác dụng ;
• Bước 4 : Theo phiếu hẹn, nhận tác dụng tại bộ phận một cửa thuộc Văn phòng ĐK đất đai TP. Hà Nội .

Thành phần hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính – nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm các loại giấy tờ sau:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ – 02 bản ;
2. Tờ khai thuế thu nhập cá thể – 02 bản ;
3. Hợp đồng công chứng đã lập ;
4. Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ ) ;
5. CMND + Sổ hộ khẩu của cả hai bên tham gia thanh toán giao dịch – 01 bản sao có xác nhận .

6. Đối với trường hợp tặng cho và trường hợp nhận thừa kế cần cung cấp thêm Giấy khai sinh hoặc giấy tờ khách chứng minh mối quan hệ nhân thân giữa người tặng cho và người được tặng cho (hoặc giữa người người chết để lại di sản và người được hưởng thừa kế trong trường hợp thừa kế nhà đất).

   Xem thêm: Mỹ viện trợ quân sự một tỷ USD cho Ukraine

Trên đây là thành phần Hồ sơ kê khai để nộp thuế và lệ phí trước bạ .

Đối với Hồ sơ kê khai sang tên sổ đỏ thì gồm có những loại sách vở sau ( Hồ sơ này khác với hồ sơ kê khai nộp thuế, phí làm sổ đỏ ở trên ) :

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động – theo mẫu;
2. Hợp đồng công chứng mua bán chuyển nhượng (Đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng); Hợp đồng công chứng tặng cho (Đối với trường hợp tặng cho); hoặc cung cấp Văn bản thỏa thuận, phân chia di sản thừa kế (Đối với trường hợp nhận thừa kế);
3. Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ ) – bản gốc ;
4. CMND + Sổ hộ khẩu của những bên ;
5. Biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ .

Các trường hợp phải mất thuế phí sang tên sổ đỏ và các trường hợp sang tên sổ đỏ không phải mất thuế:

• Các trường hợp sang tên sổ đỏ phải mất thuế bao gồm: Mua bán, chuyển nhượng nhà đất; mua bán chuyển nhượng nhà liền kề, biệt thự; mua bán căn hộ chung cư…Nói chung việc mua bán chuyển nhượng nhà đất là phải mất thuế.

1. Mức thuế áp dụng trong việc mua bán chuyển nhượng bao gồm:
2. Thuế thu nhập cá nhân – Mức thuế phải nộp là 2% trên tổng giá trị mua bán ghi trong hợp đồng hoặc căn cứ vào khung giá đất nhà nước quy định để tính thuế.
3. Lệ phí trước bạ – Mức phí phải nộp là 0,5% trên tổng giá trị mua bán ghi trong hợp đồng hoặc căn cứ vào khung giá đất nhà nước.

• Các trường hợp sang tên sổ đỏ không phải mất thuế hoặc được miễn giảm thuế bao gồm: Việc tặng cho hoặc nhận thừa kế của những người có mối quan hệ thân thích như: Giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể…(Quý khách hàng hãy liên hệ để được tư vấn cụ thể đối với trường hợp của mình).
• Trường hợp tặng cho, nhận thừa kế trên sẽ không phải mất thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải chịu lệ phí trước bạn là 0,5% căn cứ vào khung giá đất nhà nước quy định.

Để hiểu rõ hơn về trường hợp của mình và bảo vệ được Quyền, quyền lợi hợp pháp Quý khách hàng hãy liên hệ tới văn phòng chúng tôi để được tư vấn đơn cử nhất .

Mọi sự tư vấn của văn phòng chúng tôi là hoàn toàn miễn phí.

Quý khách hàng hãy gọi ngay:

Xem thêm bài viết :

Hotline: 097.913.6670 – 096.558.9191

Trụ sở: P 507 tòa NO2 Ngõ 84 Phố Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Email: [email protected]

Website: congchungnhadat.vn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức