Thủ tục giải chấp Sổ đỏ: Hồ sơ, trình tự thế nào?

Sau khi đã trả hết nợ cho ngân hàng nhà nước, người thế chấp ngân hàng Sổ đỏ phải thực thi giải chấp hay còn gọi là xóa thế chấp ngân hàng. Vậy thủ tục giải chấp Sổ đỏ tại ngân hàng nhà nước được triển khai thế nào ?

Mục lục bài viết

• Cần chuẩn bị gì để giải chấp Sổ đỏ tại ngân hàng?
• Cần đến đâu để giải chấp Sổ đỏ?
• Giải chấp sổ đỏ mất bao nhiều thời gian?
• Giải chấp Sổ đỏ có mất tiền không?

Câu hỏi: Năm ngoái, tôi có vay ngân hàng 500 triệu đồng trong vòng một năm và có thể chấp miếng đất của tôi. Giờ đã đến hạn, tôi cũng trả hết tiền cho ngân hàng rồi nhưng khi đến Văn phòng công chứng làm thủ tục tặng cho miếng đất này cho con thì bị từ chối vì bảo tôi chưa xóa thế chấp. Vậy cho tôi hỏi, giờ tôi muốn giải chấp Sổ đỏ tại ngân hàng thì tôi phải thực hiện thủ tục thế nào?

Trả lời:

Giải chấp Sổ đỏ hay chính là xóa giải pháp bảo vệ hay còn được gọi là xóa ĐK thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi vay vốn tại ngân hàng nhà nước .
Theo đó, người đi vay sẽ dùng Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( thường gọi là Sổ đỏ ) của mình hoặc của người thứ ba để bảo vệ cho một khoản tiền vay ( thế chấp ngân hàng Sổ đỏ để vay tiền ) .
Thông thường, khi đã thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ với ngân hàng nhà nước, người đi vay phải thực thi thủ tục xóa ĐK thế chấp ngân hàng hay còn gọi là giải chấp Sổ đỏ tại Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện nơi có đất để thông tin với cơ quan này rằng quyền sử dụng đất của mình đã không còn được thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước .
Bởi trước đó, khi thế chấp ngân hàng Sổ đỏ, người đi vay cũng phải ĐK việc vay vốn ngân hàng nhà nước với cơ quan này. Dưới đây là trình tự, thủ tục chi tiết cụ thể .

Cần chuẩn bị gì để giải chấp Sổ đỏ tại ngân hàng?

Theo Điều 47 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP, hồ sơ giải chấp Sổ đỏ tại ngân hàng nhà nước gồm :
– Phiếu nhu yếu xóa ĐK thế chấp ngân hàng ( bản chính ) .
– Văn bản chấp thuận đồng ý xóa ĐK thế chấp ngân hàng của ngân hàng nhà nước hoặc nếu ngân hàng nhà nước chỉ có chữ ký thì cần phải có văn bản xác nhận giải chấp của ngân hàng nhà nước ( bản chính hoặc bản sao không xác nhận nhưng phải có bản chính so sánh ) .
– Sổ đỏ ( bản chính ) .
– Văn bản chuyển nhượng ủy quyền ( nếu có – bản chính hoặc bản sao xác nhận hoặc bản sao không xác nhận nhưng cần có bản chính kèm theo để so sánh ) .
Riêng trường hợp trước đó ĐK thế chấp ngân hàng khi cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, giải quyết và xử lý xong quyền sử dụng đất thì cần nộp một bộ hồ sơ gồm :

– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (bản chính).

– Sổ đỏ ( bản chính ) .
– Văn bản xác nhận tác dụng giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại ( bản chính hoặc bản sao xác nhận hoặc bản sao kèm bản chính để so sánh ) .
– Văn bản chuyển nhượng ủy quyền ( nếu có ) .

Cần đến đâu để giải chấp Sổ đỏ?

Theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền thực thi giải chấp Sổ đỏ là Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai và Văn phòng ĐK đất đai ( cấp huyện ) thường trực Sở Tài nguyên và Môi trường .
Nếu tỉnh, thành đã có bộ phận một cửa thì người có nhu yếu giải chấp Sổ đỏ nộp tại bộ phận này để cơ quan này chuyển lên Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .

Giải chấp Sổ đỏ mất bao nhiều thời gian?

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn thực thi xóa ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ( giải chấp Sổ đỏ ) là không quá 03 ngày .
Khi nhận được tác dụng giải chấp, thông tin đã xóa ĐK thế chấp ngân hàng sẽ được bộc lộ tại trang bổ trợ của Sổ đỏ ( căn cứ điểm a khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ) .
Nội dung ghi tại đây được lao lý tại điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014 như sau :

Xóa nội dung ĐK thế chấp ngân hàng ngày … / … / … ( ghi ngày đã ĐK thế chấp ngân hàng trước đây ) theo hồ sơ số … ( ghi mã hồ sơ thủ tục ĐK )

Giải chấp Sổ đỏ có mất tiền không?

Theo khoản 21 Điều 2 Thông tư số 85/2019 / TT-BTC, phí ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ trong đó có phí giải chấp Sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh .

Do đó, sẽ không có một văn bản nào quy định thống nhất phí xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ hay phí giải chấp Sổ đỏ mà phí này được từng tỉnh, thành phố quy định. Đơn cử có thể kể đến:

– Tại TP. Hồ Chí Minh : Mức phí này là 20.000 đồng ( theo Phụ lục 09 phát hành kèm Quyết định số 52/2016 / QĐ-UBND ) .
– Tại TP. TP.HN : Mức phí xóa ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ ( phí giải chấp Sổ đỏ ) là 10.000 đồng / hồ sơ …

Trên đây là quy định về thủ tục giải chấp Sổ đỏ chi tiết nhất. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức