Với 08 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ pháp lý, ACC luôn tự hào là lựa chọn hàng đầu của rất nhiều khách hàng khi sử dụng dịch vụ làm giấy tờ đất đai trong đó có sổ đỏ là chính. Và để những ai còn băn khoăn câu hỏi “làm giấy tờ nhà đất ở đâu” là gì, chúng tôi xin gửi đến Qúy khách hàng những thông tin cơ bản về thủ tục làm sổ đỏ thông qua bài viết dưới đây.
thủ tục làm sổ đỏ là gì? Sổ đỏ nhà đất là từ ngữ mà người dân thường dùng để gọi tắt cho loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của loại Giấy chứng nhận này để nói cho ngắn gọn cũng như dễ phân biệt các loại Giấy chứng nhận khác.
Bạn đang đọc: Thủ tục làm sổ đỏ nhà đất mới nhất [Chi tiết 2022]
Cụ thể, theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .
Theo cách nói trên và những pháp luật của pháp lý hiện hành, Công ty Luật ACC hoàn toàn có thể vấn đáp vướng mắc của Quý khách hàng về đất sổ đỏ là gì ? hay đất có sổ đỏ là gì ? như sau : đất sổ đỏ là đất có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Vậy thủ tục làm sổ đỏ hay thủ tục làm sổ đỏ nhà đất chính là các bước mà cá nhân cần thực hiện để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu từ chủ ban đầu sang một người khác thông qua các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế,…. theo trình tự pháp luật quy định.
Ý nghĩa sổ đỏ đất đai rất thiết thực trong việc quản trị đất đai của những cơ quan nhà nước và bảo vệ quyền hạn hợp pháp của chủ sở hữu đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất .
Ai có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai ? Mời quý fan hâm mộ theo dõi bài viết Quy trình xử lý tranh chấp đất đai
Các trường hợp được làm sổ đỏ – hay nói cách khác là được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013. Theo đó, các trường hợp thủ tục làm sổ đỏ bao gồm:
Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Cần bao nhiêu chi phí để chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đối với hồ sơ để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cần dựa trên các quy định sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ với những loại sách vở sau :
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu ;
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
Ngoài 02 loại sách vở trên thì tùy thuộc vào nhu yếu ĐK quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị sẵn sàng sách vở chứng tỏ theo từng trường hợp, đơn cử :
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
– Trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản đó ( thường thì gia tài cần ĐK là nhà ở ) .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) .
Lưu ý : Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT người nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy ghi nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính sách vở, đơn cử :
– Nộp bản sao sách vở đã có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý về công chứng, xác nhận .
– Nộp bản sao sách vở và xuất trình bản chính để người tiếp đón hồ sơ kiểm tra so sánh và xác nhận vào bản sao .
– Nộp bản chính sách vở .
Tùy từng trường hợp cụ thể thì quy định về thủ tục làm sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhưng cơ bản là gồm các giấy tờ nêu trên.
Nếu bạn không phải người am hiểu kiến thức pháp luật và chưa có kinh nghiệm trong việc thủ tục làm sổ đỏ thì quá trình thực hiện có thể gặp nhiều khó khăn.
Chính thế cho nên, chúng tôi với tư cách là những chuyên gia pháp lý sẽ tương hỗ và hướng dẫn bạn từng bước để được sang tên sổ đỏ hợp pháp. Cụ thể những bước như sau :
Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu được thực thi qua những bước sau :
Bước 1. Nộp hồ sơ
Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật nơi nộp hồ sơ như sau :
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
– Đối với địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để tiếp đón và trả tác dụng thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1 : Nếu hồ sơ thiếu
– Nếu hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ ( trong thời hạn 03 ngày thao tác ) .
Trường hợp 2 : Nếu hồ sơ đủ
– Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi vừa đủ thông tin vào Sổ tiếp đón .
– Viết và đưa Phiếu tiếp đón hồ sơ cho người nộp ( trong đó ghi ngày hẹn trả hiệu quả ) .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Trong bước này người dân chỉ cần chú ý quan tâm yếu tố sau :
– Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận .
Lưu ý : Chỉ được nhận Giấy ghi nhận khi đã nộp xong những khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất .
Bước 4. Trả hiệu quả
– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai sẽ trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy ghi nhận cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã .
* Thời gian giải quyết
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn xử lý được lao lý như sau :
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
– Thời gian trên không tính những khoảng chừng thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo lao lý của pháp lý ; thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã ; thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý ; thời hạn trưng cầu giám định .
Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.
Tùy từng trường hợp, không phải tổng thể những trường hợp khi được cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất .
Theo Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ khi làm thủ tục làm sổ đỏ xin cấp Giấy chứng nhận tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
+ Giá tính lệ phí trước bạ so với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể do Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai xác lập và cung ứng cho cơ quan Thuế .
Ví dụ : Ông Nguyễn Minh T, có thửa đất ở 100 mét vuông, giá đất ở chỗ có thửa đất của ông T là 02 triệu đồng / mét vuông, khi được cấp Giấy chứng nhận ông T phải nộp lệ phí trước bạ là :
Lệ phí trước bạ = (02 triệu đồng x 100m2) x 0.5% = 01 triệu đồng
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động nên mức thu từng tỉnh, thành hoàn toàn có thể khác nhau .
Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019 / TT-BTC pháp luật :
“ Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu so với việc làm đánh giá và thẩm định hồ sơ, những điều kiện kèm theo cần và đủ bảo vệ việc thực thi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( gồm có cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận và ghi nhận dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp ) theo pháp luật của pháp lý ”
Theo đó, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh lao lý nên có một số ít tỉnh, thành phố thường trực TW sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy ghi nhận lần đầu .
Ngoài ra, dân cư hoàn toàn có thể phải nộp thêm tiền đo đạc .
Mặc dù lao lý đã có, nhưng trong quy trình làm thủ tục xin cấp Sổ hồng sẽ không tránh khỏi một vài phát sinh. Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP. Theo đó :
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh tại ACC
Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về thủ tục làm sổ đỏ trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.
Công ty Luật ACC cam kết với quý khách những yếu tố sau đây :
– Thời gian tư vấn : ACC luôn sẵn sàng chuẩn bị và tư vấn 24/24 cho người mua nhằm mục đích giải đáp nhanh gọn mọi vướng mắc của người mua .
– Tiết kiệm thời hạn : ACC ý niệm không câu kéo thời hạn của người mua mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và xử lý nhanh gọn, đúng mực yếu tố người mua đang gặp phải .
– Bảo mật thông tin tuyệt đối : Chúng tôi tôn trọng thông tin cá thể người mua nên ACC luôn bảo mật thông tin tài liệu người mua tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài .
– Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu suất cao : Với mạng lưới hệ thống đội ngũ Luật sư, nhân viên chuyên nghiệp, kiến thức và kỹ năng nâng cao, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong ước người mua được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất .
– Chi tiêu dịch vụ tương thích : Với mong ước tương hỗ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn theo năng lực kinh tế tài chính của mình .
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ thực thi với người mua theo một tiến trình chuyên nghiệp như sau :
– Thu thập thông tin từ người mua để triển khai tư vấn một cách chi tiết cụ thể và đơn cử ;
– Hướng dẫn người mua chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC hoàn toàn có thể thực thi những thủ tục ;
– ACC triển khai những thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ người mua cung ứng ;
– Theo dõi hồ sơ của người mua tại cơ quan có thẩm quyền và thực thi bổ trợ khi thiết yếu ;
– Tư vấn cho người mua những điều cần chú ý quan tâm khi thực thi thủ tục xin giấy phép ;
– Bàn giao hiệu quả .
– Hỗ trợ người mua những vướng mắc sau khi nhận tác dụng .
Qua bài viết giúp những bạn hiểu thế nào là sổ đỏ ; trường hợp nào được cấp sổ, trường hợp nào không được cấp ; hồ sơ, thủ tục ; ngân sách phải bỏ ra khi thực thi sang tên sổ đỏ .
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục làm sổ đỏ hay thủ tục làm giấy tờ nhà đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.
Theo Điều 106 Luật Đất Đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ có trách nhiệm đính chính Sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp như:
– Có sai sót về thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Và trong thực tế các sai sót thường gặp về hạn mức đất ở trong sổ đỏ, diện tích đất ở trong sổ đỏ, đất thiếu so với sổ đỏ, sổ đỏ thửa đất bị sai.
Đất sổ đỏ hộ gia đình là đất có quyền sử dụng đất chung của những thành viên trong hộ gia đình và các thành viên trong hộ gia đình đều được ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ. Khi thực hiện các quyền chuyển giao, chuyển nhượng, tặng cho, để lại thừa kế,… đều được xác định là đồng chủ sở hữu, có quyền và lợi ích tương đương nhau.
Khi thực hiện thủ tục sang tên đất đứng tên hộ gia đình cho cá nhân cần có sự đồng ý của những thành viên còn lại trong sổ đỏ bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 171 Luật Đất đai 2013, khi đất sổ đỏ không có đường đi thì chủ sở hữu của thửa đất trên có thể sử dụng quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề về lối đi.
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong các nhóm đất trên không có loại đất nào là đất sổ đỏ 50 năm.
Căn cứ theo cách gọi thông thường của người dân và Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất sổ đỏ 50 năm là đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm, bao gồm:
Giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. (đất sổ đỏ 50 năm).
Cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân. ( đất có sổ đỏ đất thuê 50 năm).
Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.
Nếu các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức đáp ứng được các điều kiện cấp sổ đỏ tại Điều 99, 1000, 101 Luật Đất đai 2013, thì thửa đất làm sổ đỏ đất 50 năm; cấp sổ đỏ cho đất 50 năm.
Đất phần trăm hay đất 5 là các tên gọi của đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được quy định tại Điều 132 Luật Đất đai 2013: “Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.”
Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?
Căn cứ theo Luật đất đai 2013, nếu người sử dụng đất 5% có đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân đó có quyền nộp hồ sơ để được cấp sổ đỏ.
Đất 03 (Đất này còn được gọi là đất nông nghiệp) là đất được Nhà nước giao cho người dân nhằm mục đích phục vụ các công việc sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, canh tác,…
Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, Quý khách hàng có thể làm sổ đỏ đất 03 nếu đất được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục làm sổ đỏ hay thủ tục làm giấy tờ nhà đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.
3.3 / 5 – ( 9 bầu chọn )
Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức
Lỗi E-45 Máy Giặt Electrolux Hỏng Toàn Bộ Nếu Không Sửa! Tại sao máy giặt Electrolux hiện lỗi E-45? Nguyên...
Đọc tiếp
Cách Khắc Phục Ẩm Mốc Trên Giấy Dán Tường Trệt Để Từng Bước Giấy dán tường không chỉ giúp không...
Đọc tiếp
1. Dùng giấy dán tường chống ẩm mốc có hiệu quả không? Tường bị ẩm mốc phải làm thế nào...
Đọc tiếp
Giấy dán tường là cách tốt nhất để biến đổi một căn phòng, vì nó không chiếm bất kỳ không...
Đọc tiếp
Dùng giấy dán tường hay sơn nhà là câu hỏi được rất nhiều người mua chăm sóc khi trang trí...
Đọc tiếp
Tại Việt Nam, tình trạng tường nhà bị ẩm mốc đã không còn quá xa lạ, nhất là vào mùa...
Đọc tiếp
