Tường riêng tường chung

Lê Hoàng Hải Yến

– Trả lời:

1/ Về ký hiệu chỉ tường chung, tường riêng

Căn cứ điều 43 nghị định 90/2006 / NĐ-CP ngày 6/9/2006 của nhà nước ( gọi tắt là nghị định 90/2006 / NĐ-CP ) thì qua những thời kỳ có nhiều loại sách vở được xem là chiếm hữu nhà và quyền sử dụng đất, mặt khác cũng tại nghị định này, giao ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật đơn cử tại những loại sách vở về tạo lập nhà ở theo pháp luật tại điều này cho tương thích với điều kiện kèm theo thực tiễn của từng địa phương .
Do thư không nói rõ chứng từ chiếm hữu nhà được cấp vào ngày tháng năm nào nên luật sư chỉ hoàn toàn có thể vấn đáp như sau :
Căn cứ điểm c khoản 2 điều 46 nghị định 90/2006 / NĐ-CP thì bản vẽ sơ đồ nhà tại, đất ở được lập để làm địa thế căn cứ bộc lộ trên giấy ghi nhận theo lao lý tại điểm c khoản 1 điều 44 nghị định 90/2006 / NĐ-CP, một trong những nội dung được biểu lộ trên bản vẽ là sự biểu lộ tường chung, tường riêng của căn nhà. Theo đó, nếu căn nhà đang xem xét cấp giấy ghi nhận và những căn nhà liền kề có chiếm hữu chung tường thì trên bản vẽ có từ “ tường chung ” tại nơi được xác lập là tường chung .
Trước khi có Luật nhà ở năm 2005, trong thời hạn từ 1-7-1991 đến ngày Luật nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành là 1-7-2006, vận dụng pháp lệnh nhà ở số 51 – LCT / HĐNN 8 ngày 6-4-1991 của Hội đồng Nhà nước và nghị định 60 – CP ngày 5-7-1994 của nhà nước về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì những văn bản trên không lao lý nội dung đơn cử của bản vẽ sơ đồ nhà đất, việc hướng dẫn nội dung này được giao Bộ Xây dựng hướng dẫn và ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai thực thi .
Theo kinh nghiệm tay nghề của chúng tôi, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( thường gọi là giấy hồng ) được cấp trong tiến trình này cũng có nội dung ghi nhận tường chung, tường riêng trên sơ đồ nhà đất được biểu lộ trên giấy hồng cũng giống với quá trình lúc bấy giờ .
Đối với tiến trình từ 1-7-1991 đến 30-4-1975 thì nội dung tường chung, tường riêng thường được biểu lộ bằng từ “ tường chung ” trên bản vẽ thực trạng nhà đính kèm giấy phép hợp thức hóa hay giấy phép mua và bán vận động và di chuyển nhà cửa do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp .
Trên đây là những thông tin cơ bản để tìm hiểu thêm, việc xác lập một cách đúng mực căn nhà trên với căn nhà liền kề có chiếm hữu chung tường hay không không chỉ xem trên giấy ghi nhận mà còn phải xem xét nguồn gốc tạo lập những căn nhà liền kề, từ khi mở màn được tạo lập cho đến nay, dựa trên tổng thể những sách vở hiện có của hai bên để xác lập .
2 / Về việc sử dụng và định đoạt tường chung .
Nếu căn nhà nêu trên và nhà liền kề được ngăn cách bởi tường chung .
Căn cứ khoản 1 điều 217 Bộ luật dân sự ( BLDS ) thì tường chung nêu trên là chiếm hữu chung hợp nhất nếu phần quyền sở hữu của mỗi bên chưa được xác lập đơn cử .
Căn cứ khoản 2 điều 217 BLDS lao lý, những chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm ngang nhau so với gia tài thuộc quyền sở hữu chung .
Căn cứ khoản 2 điều 223 BLDS pháp luật, về định đoạt gia tài chung hợp nhất được thực thi theo thỏa thuận hợp tác của chủ sở hữu chung hay theo quyết định hành động của pháp lý .

Do đó, việc sử dụng hay định đoạt bức tường chung nêu trên phải được hai bên cùng đồng ý theo quy định của pháp luật.

Căn cứ điều 195 BLDS pháp luật, quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản hay từ bỏ quyền sở hữu đó .
Căn cứ điều 197 BLDS pháp luật, chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, khuyến mãi cho, từ bỏ hay triển khai những hình thức định đoạt khác tương thích với lao lý của pháp lý so với từng loại gia tài .
Căn cứ điều 249 BLDS lao lý về từ bỏ quyền sở hữu, theo đó chủ sở hữu hoàn toàn có thể chấm hết quyền sở hữu so với gia tài của mình bằng cách công bố công khai minh bạch hoặc triển khai hành vi chứng tỏ việc mình từ bỏ quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt gia tài đó .
Do đó, nếu chủ nhà liền kề đã xây một bức tường mới không còn sử dụng bức tường chung thì họ vẫn còn hai quyền, đó là quyền định đoạt và quyền chiếm hữu tài sản chung. Vì vậy, việc xây tường riêng như trên không được xem là đồng nghĩa tương quan với từ bỏ quyền chiếm hữu .
3 / Các cách xử lý
Căn cứ những pháp luật nêu trên, hai bên hoàn toàn có thể lựa chọn một trong cách xử lý như sau :
Nếu hai bên thỏa thuận hợp tác được phương pháp sử dụng tường chung, theo đó, ông / bà được toàn quyền sử dụng bức tường này bằng cách đập bỏ tường cũ để ông / bà xây một tường mới trên nền bức tường cũ ;
Hoặc nhà liền kề bán lại phần chiếm hữu của họ trong bức tường chung đó, khi đó ông / bà là bên được quyền ưu tiên mua trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày ông / bà nhận được thông tin về việc bán .
Hoặc hai bên thỏa thuận hợp tác phân loại tường chung để hai bên sử dụng riêng .
Chỉ khi nào hai bên thỏa thuận hợp tác được một trong những cách nêu trên hay theo một cách khác do hai bên lựa thì lúc đó ông / bà mới được quyền đập bỏ tường cũ để xây tường mới .
Nếu hai bên không hề tự thương lượng theo những cách nêu trên thì ông / bà hoàn toàn có thể nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi căn nhà tọa lạc xử lý về việc chia tường chung. Lúc đó hai bên có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi theo nội dung tại phần quyết định hành động của bản án có hiệu lực hiện hành pháp lý .
Trân trọng

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng… hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục “Tư vấn nhà đất” hoặc “Địa ốc” tại địa chỉ: [email protected].

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

HOÀI TRANG thực thi

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức