Hướng dẫn cách kiểm tra nhà đất có thế chấp ngân hàng hay không?

(TDVC Cách kiểm tra nhà đất có bị thế chấp hay không?) – Nhà đất là vô cùng có giá trị và quan trọng đối với người dân. Giao dịch nhà đất được phổ biến và diễn ra thường xuyên trên thị trường. Một trong những rủi ro lớn khi mua nhà đất là không biết ngôi nhà hay miếng đất định mua đang bị thế chấp, bởi lúc này việc mua nhà sẽ gặp phải vấn đề pháp lý, đó là tài sản mua sẽ không được thừa nhận về mặt pháp lý. Vì vậy mua bán nhà đất được người dân đặc biệt coi trọng và xem xét một cách kỹ lưỡng nhất là nhà đất đó có bị thế chấp vay vốn ngân hàng chưa.

1. Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Trước khi mua và bán nhà đất bạn phải nhu yếu chủ nhà cho xem giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bản gốc. Đối với nhà đất được thế chấp tại ngân hàng, ngân hàng sẽ ghi rõ trực tiếp vào giấy ghi nhận quyền sử dụng đất “ Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng … theo hợp đồng số … ” hoặc đính kèm một tờ giấy riêng ( trang bổ trợ có đóng dấu giáp lai của cơ quan ĐK đất đai ). Các thông tin này được biểu lộ ở trang số 3, số 4 hoặc trang bổ trợ của giấy ghi nhận .Khi gia tài đang được thế chấp hợp pháp thì bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ : “ Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng … theo hợp đồng số … ” .

2. Tra cứu thông tin tại phòng công chứng

Với cách làm này, người mua trước hết phải yêu cầu người bán cung cấp bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/ sổ hồng). Sau đó, người mua đem bản photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay không. Lưu ý, tùy vào quy định của mỗi văn phòng công chứng mà việc tra cứu này có thể được miễn phí hoặc mất phí.

Kể cả khi đã xác định được nhà đang thế chấp và ngân hàng cũng được cho phép mua và bán, người mua vẫn cần tới sự tương hỗ của văn phòng công chứng để tránh sơ hở trong thanh toán giao dịch. Cụ thể, người mua nên mang toàn bộ những sách vở tương quan đến việc mua và bán nhà đất ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua và bán để được kiểm tra và tư vấn những rủi ro đáng tiếc tiềm ẩn .

3. Kiểm tra thông tin ở cơ quan chức năng

Để biết nhà đất có đang thế chấp ngân hàng hay không bạn hoàn toàn có thể kiểm tra trải qua những Văn phòng ĐK đất đai hoặc Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai nơi có nhà, đất đó. Bản photo Giấy ghi nhận bên bán phân phối hoàn toàn có thể dùng kiểm tra về thực trạng của nhà đất có đang thế chấp hay không .

4. Kiểm tra thông tin người bán qua những người trong khu vực

Để kiểm tra thông tin nhà đất người bán có đang thế chấp hay không bạn hoàn toàn có thể liên hệ qua những sàn thanh toán giao dịch uy tín. Bạn nên chọn những sàn thanh toán giao dịch hoặc những cơ sở môi giới có sách vở hoạt động giải trí hợp pháp, thao tác minh bạch, chuyên nghiệp và được nhiều người mua tin yêu .Tuy nhiên, để chắc như đinh nhất thì trước khi thanh toán giao dịch, người mua vẫn phải kiểm tra kỹ lại thông tin về bên bán. Khi bên bán thế chấp nhà đất cho những tổ chức triển khai vay nóng và bạn không hề kiểm tra thông tin tại cơ quan chức năng, việc dò hỏi người dân trong khu vực được cho là một cách làm hiệu suất cao. Bạn hoàn toàn có thể hỏi họ về thông tin người bán cũng như định mua, ví dụ như người bán là người thế nào ? Nhà đất đó có đúng là thuộc quyền sở hữu của họ hay không ? Vấn đề bảo mật an ninh ở địa chỉ đó ra sao, có thấy ai đến đòi tiền hay siết nợ gì không ?Bạn hoàn toàn có thể khảo sát, hỏi thăm người dân xung quanh trong khu vực để coi tình hình bảo mật an ninh tại khu vực này như thế nào, có ai tới siết nợ, có thật nhà đất đó là của người rao bán hay không … Đây cũng là cách để bảo vệ sự bảo đảm an toàn, chắc như đinh trước khi quyết định hành động mua nhà đất .

Ngoài ra, nếu đã có “sổ đỏ”, thông thường tài sản đang thế chấp hợp pháp thì do bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu, ghi rõ đã thế chấp quyền sử dụng đất cho bên nào đó, cũng như thông tin đã xóa thế chấp ngay trên chính sổ đỏ.

Vì thế, trước khi quyết định hành động mua, người mua có quyền đề xuất chủ gia tài cho xem sổ đỏ bản gốc để kiểm tra những thông tin này .

5. Thông tin hợp đồng đặt cọc

Khi muốn mua nhà đất thì người mua phải đặt cọc một khoản tiền nhất định dựa theo giá trị của mảnh đất, ngôi nhà. Do đó, cần phải quan tâm thông tin ở hợp đồng đặt cọc vì nó chính là vật chứng giúp bạn bảo vệ quyền hạn bên mua ( thường thì khoản tiền đặt cọc sẽ không vượt quá 10 % giá trị mua và bán ) .Ngoài ra, hợp đồng đặt cọc cần rất đầy đủ thông tin đúng chuẩn và thống nhất như thông tin của hai bên gồm có : tin tức giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, số vào sổ cấp ngày bao nhiêu, thời hạn và khu vực đặt cọc, đặc thù nhà đất, giá trị mảnh đất ( ngôi nhà ), tiền đặt cọc và phương pháp thanh toán giao dịch, xác lập bên chịu thuế phí và lệ phí, giải quyết và xử lý tiền đặt cọc khi phát hiện hành vi vi phạm hợp đồng … …Trường hợp bên bán công khai việc thế chấp ngân hàng hoặc người mua phát hiện ra rằng nhà đất định mua đang thế chấp, thì người mua cần lập biên bản cam kết 3 bên gồm bạn ( người mua ) – người bán ( bên thế chấp ) – ngân hàng ( bên nhận thế chấp ). Nội dung biên bản sẽ tương quan đến việc giao dịch thanh toán tiền mua giữa bên bán với bên mua và thanh toán giao dịch tiền nợ giữa bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ giúp ràng buộc quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của cả 3 bên trong việc giao dịch thanh toán tiền, giải quyết và xử lý vi phạm hợp đồng cũng như xử lý tài sản là căn nhà thế chấp .

Thẩm định giá Thành Đô tổng hợp

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức