Tái định cư là gì? Điều kiện để được cấp nhà ở tái định cư?

Tái định cư là một trong các vấn đề được quan tâm hàng đầu bởi không chỉ thay đổi nơi sinh sống mà còn ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày, nơi làm việc của con người. Thực tiễn công tác thu hồi đất và tái định cư trong thời gian qua còn có những bất cập, hạn chế dẫn. Do đó, việc giải đáp các thắc mắc pháp lý để ổn định nơi ở sẽ giúp ổn định cuộc sống cũng như công ăn việc làm của mọi người.

Tái định cư

1. Tái định cư là gì?

Tái định cư là nội dung được đề cập trong các quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tuy nhiên luật lại không đưa ra khái niệm cụ thể về tái định cư. 

Khái niệm tái định cư được hiểu là chính sách của nhà nước nhằm giúp ổn định cuộc sống, bồi thường thiệt hại cho các chủ sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi theo quy định. Các chủ sở hữu được bồi thường bằng nhiều phương thức khác nhau như cấp nhà xây sẵn, nhà tái định cư, cấp chung cư, tiền,…

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Tham khảo Thủ tục sang tên nhà tái định cư ( Cập nhật 2021 )

2. Đặc điểm của tái định cư

Đất tái định cư là đất mà nhà nước có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng cho người dân để bồi thường khi bị tịch thu đất với mục tiêu là giúp dân cư có nơi định cư mới, nhanh gọn không thay đổi đời sống trở lại. Về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, tại đây chủ sở hữu được hưởng rất đầy đủ quyền sử dụng đất hợp pháp như mọi loại đất thường thì .
Theo pháp luật về việc thực thi tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất, thì tái định cư có những đặc trưng như sau : Tái định cư là một trong những phương pháp thực thi bồi thường của Nhà nước khi thực thi tịch thu đất ; Tái định cư chỉ được triển khai khi người bị tịch thu đất không còn đất để ở phải chuyển dời đến nơi khác ; Tái định cư biểu lộ chủ trương của Nhà nước nhằm mục đích bảo vệ cho người bị tịch thu đất không thay đổi đời sống, bảo vệ chủ trương phúc lợi xã hội. Như vậy, hoàn toàn có thể hiểu một cách khái quát, tái định cư là là việc Nhà nước Nhà nước sắp xếp, sắp xếp chỗ ở mới cho những người bị tịch thu đất mà phải chuyển dời chỗ ở .

Tái định cư gồm phương án bố trí chỗ ở (tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư tại địa điểm khác – nơi được bồi thường bằng đất) và hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.

Tham khảo Đất tái định cư là gì ? ( update 2022 ) – Công ty Luật ACC

3. Tiêu chuẩn nhà ở tái định cư

Theo Điều 39 Luật Nhà ở năm trước, tiêu chuẩn nhà ở tái định cư ở khu vực đô thị và nông thôn là khác nhau, đơn cử :
Tham khảo Quy định về bồi thường tương hỗ tái định cư khi nhà nước tịch thu đất

3.1. Nhà ở tại định cư ở khu vực đô thị

Với khu vực đô thị thì nhà ở để ship hàng tái định cư phải cung ứng những tiêu chuẩn sau đây :

Nếu là nhà ở riêng lẻ:

Bảo đảm hạn mức diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
Phải được thiết kế xây dựng theo quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng, phong cách thiết kế được phê duyệt và kỹ thuật kiến trúc .

Nếu nhà ở tái định cư là căn hộ chung cư:

Phải phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, bảo vệ tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế xây dựng. Khi phong cách thiết kế nhà ở để ship hàng tái định cư, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể sắp xếp một phần diện tích quy hoạnh để tổ chức triển khai kinh doanh thương mại tương thích với điều kiện kèm theo thực tiễn của từng dự án Bất Động Sản ;
Được kiến thiết xây dựng tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng và chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà tại của địa phương đã được phê duyệt .

3.2. Nhà ở tái định cư ở khu vực nông thôn

Nhà ở tái định cư phải bảo vệ những tiêu chuẩn sau :
– Thiết kế, thiết kế xây dựng phải gồm có diện tích quy hoạnh ở và những khu công trình phụ trợ, ship hàng hoạt động và sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà tại ,
– Tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở như : Phải hài hòa với cảnh sắc vạn vật thiên nhiên, tương thích với phong tục, tập quán, điều kiện kèm theo sản xuất kinh doanh thương mại của hộ mái ấm gia đình, cá thể và của những dân tộc bản địa tại từng vùng, miền .
– Bảo đảm hạn mức diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu theo lao lý của pháp lý về đất đai .

4. Điều kiện để được cấp nhà ở tái định cư

Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013, Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, thì 04 trường hợp sau được ở nhà ở tái định cư:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ thì bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tái định cư nếu đáp ứng được 02 điều kiện sau:

– Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ;
– Không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu .

Trường hợp 2: Trường hợp có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư…

Trường hợp 4: Thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người (theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 47).

Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong trường hợp này hoàn toàn có thể được tương hỗ tái định cư dưới hình thức nhà ở hoặc đất ở …

5. Câu hỏi thường gặp

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được bồi thường theo phương thức nào?

Nhà nước bồi thường cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế mà không có nhu yếu bằng tiền .

Việc mua bán chuyển nhượng nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật nhà ở có hợp pháp không?

Hợp pháp khi cung ứng được những điều kiện kèm theo lao lý tại Điều 118 Luật Nhà ở năm trước .

Chi phí khi sử dụng dịch vụ của ACC?

Công ty ACC phân phối dịch vụ và tư vấn những yếu tố pháp lý về nhà ở tái định cư với ngân sách thấp giúp quý khách triển khai xong hồ sơ, những thủ tục pháp lý nhanh gọn và đúng chuẩn nhất .

Bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin về tái định cư là gì và các vấn đề pháp lý liên quan đến điều kiện để được cấp nhà ở tái định cư. Trong trường hợp, quý bạn đọc còn các vướng mắc bất cập về vấn đề tái định cư hay những vấn đề khác thì có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!

Đánh giá post

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức