Hướng dẫn cách nhận biết và kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng giả – DaiABank

Trong bối cảnh công nghệ hiện đại như ngày nay, việc làm giả sổ hồng, sổ đỏ để lừa gạt người dân cũng ngày càng nhiều. Thủ thuật in ấn số giả rất tinh vi, khó mà có thể nhận thấy bằng mắt thường. Chính vì thế, để mọi người nâng cao cảnh giác cũng như có cái nhìn cẩn thận, thận trọng hơn khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất…, bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về cách nhận biết và kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng giả.

Sổ hồng và sổ đỏ là gì ?

Sổ hồng là tên gọi cho giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chiếm hữu nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo lao lý ( tên được đặt theo màu bìa của giấy ghi nhận ). Sổ hồng là giấy ghi nhận do Bộ Xây dựng phát hành .

Sổ đỏ là là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, được cấp cho người sử dụng đất với mục tiêu bảo lãnh quyền và quyền lợi của người sử dụng đất. Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành .

Tuy nhiên theo nghị định vào 88/2009/NĐ – CP của Chính phủ đã quy định hai loại giấy chứng nhận sổ hồng và sổ đỏ là không khác nhau. Chúng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Loại giấy tờ này thể hiện tính sở hữu hợp pháp, trở thành yếu tố bắt buộc phải trình trong các giao dịch mua bán hay trao nhượng hiện nay.

Hướng dẫn kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ nhà đất

Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu đất

Chủ sử dụng đất là người có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến đất. Khi thanh toán giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng cần phải trực tiếp tham gia hoặc phải có đủ sách vở mua và bán nhà đất hợp pháp cho người khác .
tin tức chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng hoàn toàn có thể là cá thể hay hộ mái ấm gia đình hoặc tổ chức triển khai sử dụng đất., đây là một trong những thông tin mà bạn nên kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thât giả. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ hoàn toàn có thể ghi tên của từng chủ sử dụng .

Xem kỹ thông tin về nhà đất

Vị trí, số thửa và số tờ map là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên map … Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài, mà cần kiểm tra nhiều lần để bảo vệ độ đúng chuẩn .
Cần xem kỹ địa chỉ của thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường ( nếu có ), tên đơn vị chức năng hành chính cấp xã, cấp huyện hay cấp tỉnh … nơi có thửa đất .
Việc kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhà đất sẽ tương hỗ tất cả chúng ta trong việc tra cứu cụ thể hơn những thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính, hay trích lục map địa chính

Diện tích nhà đất là bao nhiêu, có đúng thực tế không

Đối với thửa đất là nhà căn hộ chung cư cao cấp, thì giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở căn hộ chung cư cao cấp sẽ chỉ ghi diện tích quy hoạnh đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ nhà ở. Cần chú ý quan tâm, diện tích quy hoạnh thửa đất sẽ được làm tròn đến một chữ số thập phân .

Mục đích sử dụng là gì?

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với những nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi đơn cử của từng loại đất thuộc những nhóm : Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp ( đất ở nông thôn, đất ở đô thị, cũng như nhiều loại đất khác ) .
Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng chung hoặc là đất sử dụng riêng : Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người và nhiều hộ mái ấm gia đình. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sử dụng của một người chiếm hữu. Việc nắm đúng mực những thông tin này, giúp bạn kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thật giả thuận tiện hơn .
Ví dụ như phần ngõ ngách đi chung sẽ thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ mái ấm gia đình, vì thế nên trên sổ đỏ phần này được ghi là “ Sử dụng chung ” .

Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?

Đối với đất Nhà nước giao hoặc cho thuê thì có ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo đúng pháp luật của pháp lý về đất đai .
Khi kiểm tra sổ đỏ về thời hạn sử dụng đất, cần chú ý quan tâm những điều sau :

• Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết ngày hạn sử dụng)”
• Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì sẽ ghi: “Lâu dài”
• Trường hợp thửa đất ở có vườn hay ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì được ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất.

Nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán

Nguồn gốc đất hoàn toàn có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hay không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất …
Nguồn gốc của đất hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động trực tiếp đến quyền hạn của người sử dụng đất và đặc biệt quan trọng là khi Nhà nước thực thi tịch thu đất. Chẳng hạn, đất thuê, đất có trả tiền thuê hàng năm không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị tịch thu .
Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng cần nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình .

Cách tra cứu thông tin sổ đỏ, sổ hồng trực tuyến

Để tra cứu thông tin để kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng online bạn hãy truy cập vào website tra cứu online. Sau đó bạn chỉ cần nhập mã sổ đỏ và chứng minh thư, số điện thoại của người chủ sỡ hữu mảnh đất đó là được.

Một số website bạn hoàn toàn có thể truy vấn để tra cứu như :

• http://datdai-sotnmt.baria-vungtau.gov.vn/tracuugcn
• https://landber.com/tra-cuu-so-do

Đối với người dân ở TP.Hồ Chí Minh, bạn hoàn toàn có thể thiết lập ứng dụng tin tức quy hoạch TP. Hồ Chí Minh cho smartphone tại địa chỉ http://bit.ly/qhnd-android hoặc http://bit.ly/qhnd-ios để tra cứu những thông tin tương quan đến nhà đất từ xa, nhằm mục đích tiết kiệm chi phí thời hạn và sức lực lao động đi lại. Nếu đang sử dụng máy tính, người dùng chỉ cần truy vấn trực tiếp vào địa chỉ http://bit.ly/qhnd-maytinh .
Sau khi truy vấn và điền những thông tin thiết yếu như mã số giấy ghi nhận, tên chủ sở hữu ( hoàn toàn có thể điền số điện thoại cảm ứng, địa chỉ của chủ sở hữu ) tác dụng trả về sẽ gồm có những thông tin về thửa đất như số hiệu, người ĐK, số ngày ĐK, ngày trả, số sổ, số vào sổ, diện tích quy hoạnh thửa đất, …
Ngoài ra với những dịch vụ tra cứu trực tuyến này khi bạn xin cấp sổ đỏ mới mà đã có mã số biên nhận hồ sơ cũng hoàn toàn có thể tự mình tra cứu, xem hồ sơ của mình đã được xử lý tới đâu, còn đang còn thiếu những thủ tục gì và cần bổ trợ thế nào .
Ví dụ về kiểm tra sổ đỏ trực tuyến tại khu vực Bà Rịa, Vũng Tàu
Bước 1 : Bạn truy vấn vào trang tin tức giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của Bà Rịa Vũng Tàu trải qua link : http://datdai-sotnmt.baria vungtau.gov.vn/tracuugcn/\

Bước 2: Nhập “Số giấy chứng nhận” vào ô thông tin và sau đó nhấn Tra cứu.

Nếu thông tin mà bạn cung ứng là đúng mực, mạng lưới hệ thống sẽ hiển thị đủ những thông tin như hình minh họa dưới đây

Lưu ý khi tra cứu thông tin sổ đổ, sổ hồng online

Mặc dù tra cứu tác dụng trực tuyến rất thuận tiện tuy nhiên bạn cần lựa chọn website uy tín để tra cứu, tránh những trường hợp tra cứu tại những website không uy tín, bị trả về những hiệu quả kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng xô lệch .
Để chắc như đinh hơn về tác dụng của tra cứu trực tuyến, bạn hoàn toàn có thể liên hệ hoặc đem sổ đỏ, sổ hồng đến văn phòng công chứng hoặc đến trực tiếp đến cơ quan nhà nước để xác nhận thông tin .
Trong trường hợp có bất kể tin nhắn hoặc là email mời bạn truy vấn để tra cứu thông tin thì bạn đừng click vào đó vì hoàn toàn có thể sẽ ảnh hưởng tác động đến thông tin cá thể của bạn. Hãy tìm hiểu và khám phá thông tin rồi mới click vào đó .
Vì tra cứu thông tin để kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng trực tuyến cần tương quan đến mạng internet nên nhiều khi sẽ bị chậm hoặc thậm chí còn không trả về hiệu quả tra cứu. Các bạn nên tra cứu lại tại những văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền .

Một số mẹo khác để kiểm tra sổ hồng thật giả

Kiểm tra bằng đèn pin

Lấy đèn pin chiếu chéo một góc nhỏ tầm 20 độ với mặt giấy tại vị trí có mã số hiệu được đóng ở góc dưới bên phải mặt đằng trước của sổ hồng. Nếu đây là sổ hồng giả, hình dấu sẽ bị in lõm, không thấy rõ nội dung và mã số hiệu đóng lên trên thì lệch sang một bên. Bạn cần quan sát thật kỹ bởi lẽ tín hiệu này hiện đang được những đối tượng người dùng làm cực kỳ phức tạp, khó phân biệt .

Kiểm tra bằng kính lúp

Những loại sổ hồng làm giả thì màu sắc do in bằng màu kỹ thuật số nên các chi tiết in không rõ ràng, không đều màu, có chỗ đậm chỗ nhạt. Còn sổ hồng thật với phương pháp in offset nên màu lên trên rất đồng đều và sắc nét. Vì thế, việc soi từng chi tiết nhỏ bằng kính lúp trên sổ cũng phần nào giúp bạn nhận biết sổ hồng giả nhanh chóng và chuẩn xác.

Kiểm tra vị trí có thể bị tẩy hóa cơ học

Những vị trí như sau rất dễ bị tẩy hóa cơ học như số vào sổ quyết định hành động, số sổ, loại đất, hình thức sử dụng, thời hạn và diện tích quy hoạnh .
Cần kiểm tra chiêu thức in của phôi trang bổ trợ, vị trí trang bổ trợ có bị tẩy xóa không, dấu pháp lai của trang phụ lục so với những sổ có trang bổ trợ. Trong trường hợp sổ đã kiểm tra nhiều lần, cần chú ý quan tâm đến chữ ký của phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc văn phòng ĐK .

Trên đây, daiabank.com.vn đã chia sẻ đến các bạn về nôi dung liên quan đến cách kiểm tra sổ hồng và sổ đỏ chính xác nhất. Hy vọng những chia sẻ này, sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết nhé!

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức