Mẫu hợp đồng thuê vườn và hướng dẫn soạn thảo hợp đồng chi tiết nhất

Hợp đồng thuê vườn là gì ? Mục đích của hợp đồng thuê vườn ? Mẫu hợp đồng thuê vườn mới nhất 2021 ? Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê vườn ?

Hiện nay có rất nhiều người có đất vườn chưa sử dụng hoặc chưa có nhu yếu sử dụng nên sẽ có dự tính cho thuê để không tiêu tốn lãng phí đất. Và khi một cá thể, tổ chức triển khai có nhu yếu thuê đất vườn để canh tác trồng trọt sẽ ký kết hợp đồng thuê vườn với chủ vườn. Vậy hợp đồng thuê vườn là gì ? Khi soạn hợp đồng thuê vườn thì bên có đất vườn và bên thuê cần quan tâm những yếu tố pháp lý gì để tránh những sai sót không đáng có ? Bài viết dưới đây của Luật Dương Gia sẽ cung ứng cho những bạn những kỹ năng và kiến thức thiết yếu.

Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật Dân sự năm ngoái ; – Luật Đất Đai 2013.

1. Hợp đồng thuê vườn là gì? 

Hợp đồng là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên về việc xác lập, biến hóa hoặc chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự. Hợp đồng thuê vườn là sự thỏa thuận hợp tác có đất vườn nhưng chưa có nhu yếu sử dụng và một bên có ý tưởng sáng tạo, kế hoạch nhưng chưa có diện tích quy hoạnh vườn để sử dụng. Hợp đồng thuê vườn chỉ được ký kết khi có sự chấp thuận đồng ý của cả hai bên tham gia. Nội dung chính của hợp đồng thuê vườn gồm có : – tin tức của những chủ thể tham gia ký kết hợp đồng. – Tiền thuê và phương pháp thanh toán giao dịch – Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm những bên tham gia hợp đồng

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê khoán và giao khoán công việc mới nhất 2022

– Điều khoản về chấm hết hợp đồng – Điều khoản về xử lý tranh chấp – Các trường hợp vi phạm và nghĩa vụ và trách nhiệm vật chất

2. Mục đích của hợp đồng thuê vườn 

Hợp đồng thuê vườn được xác lặp nhằm mục đích ghi nhận sự thỏa thuận hợp tác của những bên về việc thuê diện tích quy hoạnh vườn để canh tác, trồng trọt sinh lời. Đồng thời hợp đồng thuê vườn còn là văn bản giúp xử lý những tranh chấp, xích míc phát sinh trong quy trình thực thi hợp đồng. Đồng thời hợp đồng thuê vườn được ký kết nhằm mục đích bảo vệ quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong hợp đồng.

3. Mẫu hợp đồng thuê vườn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————-

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân ngắn gọn mới nhất năm 2022

… …., ngày … tháng … năm …

HỢP ĐỒNG THUÊ VƯỜN

( Số : … / HĐTSB – … … ) – Căn cứ Bộ luật dân sự năm ngoái – Luật đất đai 2013 – Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm trước – Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể thi hành một số ít điều Luật Đất đai – Căn cứ vào thỏa thuận hợp tác của những bên

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê tài xế lái xe, hợp đồng thuê khoán lái xe mới nhất 2022

chúng tôi gồm :

BÊN A : Ông …. ( Bên cho thuê )

CMND số : …. cấp tại … .. ngày cấp …. / … .. / …. Địa chỉ thường trú : …. Mã số thuế : … … Số điện thoại cảm ứng liên lạc : ….

BÊN B : Ông …. ( Bên thuê )

CMND số : …. Cấp tại … .. ngày cấp …. / … .. / … .

Xem thêm: Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2022

Địa chỉ thường trú : …. Mã số thuế : … … Số điện thoại thông minh liên lạc : …. Sau khi bàn luận, hai bên thống nhất cùng ký kết Hợp đồng số … ngày …. / … / … với nội dung như sau :

Điều 1. Nội dung của hợp đồng

Bên A chấp thuận đồng ý cho Bên B thuê vườn rộng … .. mét vuông với miêu tả chi tiết cụ thể như sau : Địa điểm : Diện tích thuê : … ..

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho mượn nhà làm trụ sở, văn phòng công ty? Hợp đồng cho mượn nhà ở và các lưu ý khi soạn thảo?

Ranh giới đất : Vị trí khu vườn được xác lập theo map địa chính số … .. tỷ suất 1 / … .. do Sở Địa chính … … … xác lập ngày … / … / … Các loại cây trong vườn : Cây … .. : … … cây Cây … .. : … … cây Cây … .. : … … cây Thời hạn thuê : …. năm từ ngày … / … / … / đến ngày … / … / … Mục đích thuê :

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê chuyên gia trong nước, chuyên gia nước ngoài mới nhất năm 2022

Ngày mở màn tính tiền thuê :

Điều 2. Thời hạn hợp đồng

Hợp đồng có giá trị … .. năm kể từ ngày … / … / … đến ngày … / … / … Sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng nếu Bên B có nhu yếu liên tục thuê và Bên A liên tục cho thuê thì những bên sẽ thỏa thuận hợp tác và ký tiếp hợp đồng. Trước …. ngày hết hạn hợp đồng, mỗi bên hoàn toàn có thể đề xuất kiến nghị cho bên kia bằng văn bản về việc gia hạn hợp đồng. Bên B sẽ gửi cho Bên A một thư ý kiến đề nghị gia hạn thuê. Bên A đồng ý ý kiến đề nghị của Bên B thì hoàn toàn có thể gửi cho Bên B một thư đồng ý ý kiến đề nghị gia hạn thuê ( trong đó hoàn toàn có thể yêu cầu một gia hạn thuê mới, thời hạn thuê mới, … ). Trường hợp Bên A không đồng ý thư ý kiến đề nghị gia hạn thuê bằng văn bản thì hợp đồng này sẽ mặc nhiên không được gia hạn và sẽ tự động hóa kết thúc vào ngày hết hạn hợp đồng theo lao lý của hợp đồng.

Điều 3. Tiền thuê và phương thức thanh toán

Tiền thuê

Tiền thuê : ….. / năm ( bằng chữ …….. một năm )

Xem thêm: Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở, thuê văn phòng

Tiền thuê chưa gồm có : + Thuế phải nộp theo pháp luật pháp lý + Tiền thuê không có sự biến hóa trong thời hạn thuê. Trong trường hợp Bên A tự ý đổi khác tiền thuê nhưng Bên B không chấp thuận đồng ý, dẫn đến việc hai bên không thống nhất được về tiền thuê và phải chấm hết Hợp đồng thì trường hợp này được coi như Bên A đơn phương chấm hết Hợp đồng và Bên A sẽ phải bồi thường cho Bên B theo lao lý của Hợp đồng. Tiền thuê được tính khởi đầu từ ngày : …. / … / …

Đặt cọc

Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A một khoản tiền bằng tiền thuê trong ( 06 ) sáu tháng thuê. Khoản tiền này sẽ được Bên A hoàn trả lại cho Bên B khi hai bên chấm hết Hợp đồng. Số tiền này cũng nhằm mục đích bảo vệ Bên A đã thanh toán giao dịch khá đầy đủ những khoản tiền thuê.

Phương thức thanh toán

Tiền thuê đất được trả theo phương pháp :

Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà, thuê nhà kinh doanh có cần phải công chứng không?

Hằng năm : 5 năm / lần : 1 lần cho hàng loạt thời hạn thuê : Bên B giao dịch thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng qua thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước của Bên A Tên thông tin tài khoản : Số thông tin tài khoản : Ngân hàng : Chi nhánh :

Xem thêm: Các điều khoản trong hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế? Các lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa?

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A

Bên A có quyền nhu yếu Bên B giao dịch thanh toán rất đầy đủ tiền thuê theo thời hạn đã thỏa thuận hợp tác Bàn giao những diện tích quy hoạnh thuê cho Bên B đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác Đảm bảo Bên B được sử dụng diện tích quy hoạnh vườn không thay đổi trong thời hạn thuê Đảm bảo diện tích quy hoạnh thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và không có sự tranh chấp quyền lợi và nghĩa vụ nào trong thời hạn Bên B thuê. Không được đơn phương chấm hết hợp đồng khi Bên B đã thực thi không thiếu những nghĩa vụ và trách nhiệm được pháp luật trong hợp đồng Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý

Xem thêm: Một số lưu ý về hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất

Bên B

Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán tiền thuê không thiếu và đúng hạn cho Bên A theo lao lý hợp đồng Sử dụng diện tích quy hoạnh thuê đúng mục tiêu Không cho Bên thứ 3 thuê lại khi không được sự đồng ý chấp thuận của Bên A Thanh toán vừa đủ những ngân sách vệ sinh, điện, nước và những lệ phí khác phát sinh khi thuê Được phép lắp ráp những trang thiết bị tương thích với mục tiêu thuê Trong suốt thời hạn thuê, Bên B phải giữ gìn, duy trì và thay thế sửa chữa phần diện tích quy hoạnh vườn đã thuê bảo vệ luôn hoạt động giải trí ở điều kiện kèm theo tốt nhất với hư hao hài hòa và hợp lý Trong thời hạn hợp đồng có hiệu lực hiện hành, nếu Bên B muốn trả lại hàng loạt hoặc 1 phần khu đất vườn trước thì phải thông tin cho Bên A trước tối thiểu 03 tháng. Bên A sẽ vấn đáp cho Bên B trong thời hạn 02 tháng kể từ này nhận được ý kiến đề nghị của Bên B. Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến lúc chuyển giao mặt phẳng .

Xem thêm: Hợp đồng thuê khoán là gì? Phân biệt với hợp đồng thuê tài sản?

Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý

Điều 5. Phạt vi phạm hợp đồng

Các Bên thỏa thuận hợp tác hình thức giải quyết và xử lý vi phạm Hợp đồng như sau : Trường hợp một bên vi phạm bất kể lao lý được pháp luật trong Hợp đồng, bên vi phạm phải chịu một khoản tiền phạt theo thỏa thuận hợp tác nhưng không quá 8 % giá trị phần nghĩa vụ và trách nhiệm Hợp đồng bị vi phạm ; Trong trường hợp một trong hai bên đơn phương huỷ bỏ hợp đồng mà không do lỗi của Bên kia thì bên hủy bỏ Hợp Đồng thì sẽ phải chịu phạt 8 % tổng giá trị hợp đồng. Hai bên sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng khi không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, gồm có nhưng không số lượng giới hạn những sự kiện sau : Chiến tranh, hỏa hoạn, những thảm họa tự nhiên, dịch bệnh, sự ngăn cấm của cơ quan nhà nước, v.v … Tuy nhiên, trường hợp bất khả kháng không ảnh hưởng tác động đến nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch hoặc bồi hoàn ngân sách mà phía bên kia được hưởng trước khi xảy ra trường hợp nêu trên.

Điều 6. Chấm dứt hợp đồng

Các Bên thỏa thuận hợp tác những trường hợp chấm hết Hợp đồng như sau :

Xem thêm: Các mẫu hợp đồng thuê xe thông dụng mới nhất

Các bên triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận hợp tác khác Theo thỏa thuận hợp tác của những bên Trường hợp Bên B chậm thanh toán giao dịch tiền thuê cho Bên A sau 07 ngày kể từ ngày đến hạn giao dịch thanh toán ( không có thông tin trước ) thì Bên A có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên B phải chịu một khoản tiền bồi thường thiệt hại là 5 % giá trị hợp đồng. Trường hợp Bên A chậm chuyển giao khu đất vườn cho Bên B sau 05 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển giao ( không có thông tin trước ) thì Bên B có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng Trong trường hợp này, Bên A phải chịu môt khoản tiền bồi thường do gây thiệt hại là 5 % giá trị hợp đồng.

Điều 7. Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Các bên cam kết thực thi những pháp luật đã ghi trong hợp đồng, trong quy trình triển khai nếu có phát sinh tranh chấp sẽ được xử lý trước bằng phương pháp thương lượng đàm phán. Trường hợp một bên hoặc những bên không hề tự thương lượng được sẽ do Tòa án có thẩm quyền xử lý. Khi xử lý tranh chấp thì bản hợp đồng bằng Tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng. Hợp đồng này được lập thành 04 bản gồm 02 bản tiếng việt và 02 bản tiếng anh. Hợp đồng giao cho mỗi bên giữ 02 bản ( 01 bản tiếng việt và 01 bản tiếng anh ). Hợp đồng có giá trị pháp lý như nhau .

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư và cách soạn thảo mới nhất 2022

Hợp đồng có hiệu lực hiện hành kể từ ngày ký.

4. Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê vườn

tin tức của những chủ thể tham gia ký kết hợp đồng : nhu yếu bên thuê và bên cho thuê vườn ghi không thiếu, đúng mực, cụ thể, rõ ràng những thông tin cá thể thiết yếu.

Điều 1. Ghi nhận bên cho thuê cung cấp cho bên thuê những thông tin về diện tích vườn: địa điểm. diện tích, ranh giới đất, các loại cây trong vườn, thời hạn thuê, mục đích thuê, ngày bắt đầu tính tiền.

Điều 2. Thời hạn hợp đồng: ghi cụ thể thời gian có gía trị củ hợp đồng. Sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng nếu Bên thuê có nhu cầu tiếp tục thuê và Bên cho thuê tiếp tục cho thuê thì các bên sẽ thỏa thuận và ký tiếp hợp đồng .

Điều 3. Tiền thuê và phương thức thanh toán sẽ do các bên tự do thỏa thuận và ghi cụ thể vào trong hợp đồng. Phương thức thanh toán có thẻ là bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng sẽ được ghi cụ thể trong hợp đồng thuê vườn dựa vào những quy định của Pháp luật và dựa trên tinh thần tôn trọng lẫn nhau của các bên tham gia hợp đồng.

Điều 5. Các bên sẽ đề xuất, đàm phán với nhau về các trường hợp vi phạm hợp đồng cùng những trách nhiệm vật chất đối với những hành vi vi phạm hợp đồng đó. Tuy nhiên có sự  bất khả kháng xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng thì các bên không cần phải chịu trách nhiệm.

Điều 6. Các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết trước bằng phương thức thương lượng đàm phán. Trường hợp một bên hoặc các bên không thể tự thương lượng được sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Mọi quyết định của Tòa án có tính bắt buộc thực hiện đói với mỗi chủ thể tham gia ký kết hợp đồng.

Xem thêm: Mẫu đơn xin chuyển lớp cấp 3 và hướng dẫn soạn thảo chi tiết nhất

Source: https://suanha.org
Category : Sân Vườn