SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ LÀ ĐẤT Ở CÓ ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG HAY KHÔNG?

Suất tái định cư, dù chưa được phép nhưng việc mua bán, chuyển nhượng ủy quyền đất ở tái định cư đã diễn ra khá nhiều. Các trang mạng mua bán đang rao bán ồ ạt về tái đất ở tái định cư. Vậy pháp lý pháp luật thế nào về việc chuyển nhượng ủy quyền suất tái định cư là đất ở ?

Suất tái định cư là đất ở co được phép chuyển nhượng không?

Tái định cư là gì ?

TĐC là việc sắp xếp chỗ ở mới hoặc trả ngân sách để người có đất bị tịch thu tìm một chỗ ở mới trong trường hợp người bị tịch thu đất không còn chỗ ở nào khác trong khoanh vùng phạm vi địa phương nơi có đất bị tịch thu và phải chuyển dời chỗ ở. Tùy thuộc vào diện tích quy hoạnh đất bị tịch thu và năng lực chi trả của người được TĐC, nếu người đủ điều kiện kèm theo được sắp xếp TĐC mà không nhận tiền để tự lo chỗ ở mới, sẽ được ưu tiên sắp xếp TĐC tại chỗ bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu vực có đất bị tịch thu hoặc tại nơi có điều kiện kèm theo sắp xếp TĐC .
>> Xem thêm : Quy định của nhà nước về đền bù đất tái định cư

Nguyên tắc sắp xếp suất tái định cư là đất ở ?

Nguyên tắc bố trí suất tái định cư là đất ở là: công khai hóa phương án TĐC; ưu tiên bố trí vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng; phương án bố trí TĐC đã được duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất bị thu hồi và tại nơi TĐC  Để được nhận một suất TĐC thì người có đất bị thu hồi phải nộp tiền sử dụng đất, giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất tại nơi TĐC do UBND cấp tỉnh quy định, trường hợp người có đất thu hồi được bố trí TĐC mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất TĐC tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất TĐC tối thiểu Để phù hợp với điều kiện, phong tục tập quán của từng vùng, miền, phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của người được TĐC, các suất TĐC được bố trí theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau nhưng diện tích không thấp hơn suất TĐC tối thiểu bằng đất ở, nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định.

>> Xem thêm : Thực hiện cưỡng chế khi chưa nhận đất tái định cư đúng hay sai ?

Đất tái định cư là đất ở có được phép chuyển nhượng ủy quyền hay không ?

Về nguyên tắc : Đất chưa có GCN QSDĐ thì không đủ điều kiện kèm theo để chuyển nhượng ủy quyền, việc chuyển nhượng ủy quyền giấy tay sau ngày 1/7/2004 sẽ không được nhà nước công nhận .
Theo trong thực tiễn : người được hưởng suất tái định cư vẫn chuyển nhượng ủy quyền bằng hình thức làm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( có nghĩa là chuyển nhượng ủy quyền cho người mua đất toàn quyền sử dụng, làm sổ, cấp sổ nhà, kiến thiết xây dựng, chuyển nhượng ủy quyền … ). Khi có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì coi như người đó có toàn quyền sử dụng. Tuy nhiên, cho đến khi nhà nước triển khai việc cấp GCN QSDD cho lô đất đó thì người chuyển nhượng ủy quyền lại không được quyền thay mặt đứng tên trên GCN QSDĐ .

Quy định của pháp lý về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự ( BLDS ) năm năm ngoái pháp luật : “ Hợp đồng về quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) phải được lập thành văn bản theo hình thức tương thích với pháp luật của Bộ luật này, pháp lý về đất đai và pháp luật khác của pháp lý có tương quan ”. Bên cạnh đó, điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật : “ 1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng QSDĐ ; góp vốn bằng QSDĐ khi có những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận, … ”. Ngoài ra, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 cũng pháp luật : “ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại pháp luật tại điểm b khoản này ” .

Như vậy, khi thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ thì điều kiện tiên quyết là người chuyển nhượng QSDĐ phải có giấy chứng nhận và các bên phải thực hiện thông qua hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đất phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Chuyển nhượng đất tái định cư là đất ở

Thực trạng chuyển nhượng ủy quyền xuất tái định cư là đất ở ?

Nhu cầu chuyển nhượng ủy quyền, nhận chuyển nhượng ủy quyền đã thôi thúc những bên tạo ra thanh toán giao dịch đường vòng, phổ cập nhất lúc bấy giờ là những bên lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( HĐUQ ) để che giấu việc chuyển nhượng ủy quyền STĐC là đất ở. Theo đó, những bên sẽ triển khai giao kết trải qua hai hợp đồng, gồm : hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ và HĐUQ. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ cũng có những nội dung đúng theo pháp luật pháp lý như : tên, địa chỉ của những bên ; quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; loại đất, hạng đất, diện tích quy hoạnh, vị trí, số hiệu, ranh giới và thực trạng đất ; thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng ủy quyền ; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ; giá chuyển nhượng ủy quyền ; phương pháp, thời hạn thanh toán giao dịch ; quyền của người thứ ba so với đất chuyển nhượng ủy quyền ; những thông tin khác tương quan đến QSDĐ ; nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên khi vi phạm hợp đồng và có rất đầy đủ chữ ký của những bên. Tuy nhiên, hợp đồng này sẽ để trống những nội dung như số thửa, tờ map, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy ghi nhận ( do chưa có )

Những rủi ro đáng tiếc khi chuyển nhượng ủy quyền suất tái định cư chưa có Giấy chứng nhận

Chính vì hành vi luồn lách pháp lý, mặt khác là tận dụng kẽ hở của luật. Đất TĐC chưa có GCN QSDĐ vẫn triển khai thanh toán giao dịch mua bán. Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền đã giao dịch thanh toán tiền theo thỏa thuận hợp tác, nhận suất TĐC và hàng loạt những sách vở bản chính có tương quan đến suất TĐC kèm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ và HĐUQ, còn bên chuyển nhượng ủy quyền đã nhận đủ tiền theo thỏa thuận hợp tác. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải cho cả hai bên trong thanh toán giao dịch .

Trên đây là nội dung tư vấn về việc “chuyển nhượng đất tái định cư là đất ở” Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc,  hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87 để được luật sư Tư vấn luật đất đai chi tiết nhất. Chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

☆

☆

☆

☆

☆

4.56 ( 15 bầu chọn )

Cảm ơn bạn đã nhìn nhận !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức