Sổ đỏ và sổ hồng, hướng dẫn cách kiểm tra thật – giả

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được xem là một trong những giấy tờ quan trọng. Hiện nay, tình trạng sổ đỏ và sổ hồng giả xuất hiện tràn lan. Làm sao để biết sổ nào là giả sổ nào là thật ? 6 bước sau giúp kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ thật 100%.

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào ?

Chúng ta thường biết có 2 loại sổ là sổ đỏ và sổ hồng nhưng có lẽ sẽ ít có nhiều anh chị biết sổ đỏ khác sổ hồng như thế nào. Cùng tìm hiểu ngay bây giờ!

1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Hình dạng của s

ổ đỏ và sổ hồng 

như thế nào?

▶️ Sổ hồng là gì? Là tên viết tắt của: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Tại đất ở nội thành, thị xã, thị trấn được quy định tại Nghị định 60 – CP vào ngày 05/07/1994.

Nội dung sổ hồng bộc lộ những thông tin về quyền sử dụng đất ở ( số thửa đất, số tờ map, diện tích quy hoạnh, thời hạn sử dụng, … ) và quyền sở hữu nhà tại ( số tầng, kiến trúc, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, diện tích quy hoạnh sử dụng riêng, sử dụng chung, … )
Hình dạng của sổ hồng : Có màu hồng nhạt .

Hình ảnh minh họa Sổ hồng

>>> Xem thêm: Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

▶️ Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ là tên gọi tắt của: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” quy định tại Nghị định 60 – CP và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC vào ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

Sổ đỏ sử dụng so với đất nông nghiệp gồm có đất nông – lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, làm muối và đất nhà ở nông thôn .
Hình dạng của sổ đỏ chính chủ : Có màu đỏ .

>>> Tìm hiểu thêm: Đất không có Sổ đỏ được phép bán không ?

2. So sánh sự khác nhau của sổ hồng và sổ đỏ

Luật ban hành cấp sổ mới khi mua bán nhà đất

Thay vì như trước đây, sổ đỏ và sổ hồng được tách riêng với nhau. Thì nay quyết định mới thống nhất hai sổ thành  một loại giấy tờ duy nhất là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được ban hành vào ngày 19/10/2009 theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 77/2009/TT-BTNMT.

Khác với sổ đỏ chính chủ và sổ hồng, nội dụng nhận dạng của Giấy ghi nhận này gồm có :
– Quốc hiệu, huy hiệu và dòng chữ “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .
– Người sử dụng, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất
– Thửa đất, nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất
– Sơ đồ thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất

– Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận

Để chúng tôi giải thích thêm cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng. Đặc biệt nhận biết thêm về giấy chứng nhận mới qua hình ảnh minh họa dưới đây:

>>> Tìm hiểu kỹ về: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất Mới ban hành

Hướng dẫn cách kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ nhà đất:

1. Kiểm tra thông tin về chủ sở hữu đất.

Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất. Khi giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp cho người khác. Thông tin chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sử dụng.

2. Xem kỹ thông tin về nhà đất.

Vị trí, số thửa, số tờ map là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên map … Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài. Cần kiểm tra nhiều lần để bảo vệ độ đúng chuẩn .

Nên tìm hiểu kỹ thông tin nhà đất.

Cần xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường ( nếu có ), tên đơn vị chức năng hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh … nơi có thửa đất. Sẽ tương hỗ việc tra cứu cụ thể thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính .

3. Diện tích nhà đất là bao nhiêu, có đúng thực tế không?

Đối với thửa đất có nhà chung cư, thì giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ. Cần lưu ý, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân.

4. Mục đích sử dụng là gì?

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính. Tên gọi đơn cử và từng loại đất thuộc những nhóm : Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ( đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác ) .
Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng : Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ mái ấm gia đình. Đất sử dụng riêng thì chỉ duy nhất thuộc quyền sử dụng của một người. Ví dụ như phần ngõ ngách đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ mái ấm gia đình. Vì vậy nên trên sổ đỏ chính chủ phần này sẽ được ghi là “ Sử dụng chung ” .

Hỏi rõ về nguồn gốc của đất để đảm bảo quyền lợi của mình

5. Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?

Đối với đất Nhà nước giao hoặc cho thuê thì sẽ ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

▶️ Khi kiểm tra thời hạn sử dụng đất, cần chú ý:

– Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi : “ Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ”
– Trường hợp thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu dài hơn thì ghi : “ Lâu dài ”
– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất. Phải ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất .

>>> Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất tại Bình Dương như thế nào?

6. Nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán.

Nguồn gốc đất hoàn toàn có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất. Đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất …
Nguồn gốc của đất hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến quyền hạn của người sử dụng đất. Đặc biệt là khi Nhà nước tịch thu đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị tịch thu. Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ chính chủ, cần nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất để bảo vệ quyền hạn của mình .

>>> Xem chi tiết: Đối tượng sẽ phải nộp tiền sử dụng đất năm là ai? 

Nên nắm rõ nguồn gốc của sản phẩm

Khi cầm sổ đỏ và sổ hồng trên tay chỉ cần kiểm tra đủ 6 yếu tố trên là chúng ta có thể nắm rõ thông tin tài sản. Tránh được những rủi ro xảy ra khi tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất.

Anh chị đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu các vấn đề pháp lý trong mua bán nhà đất. Liên hệ HomeNext để được hỗ trợ:

Hotline:  0908 480 055          I           Hotmail: [email protected]

Tải Bảng giá đất Bình Dương mới nhất !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức