Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định về đồng sở hữu nhà đất?

Sổ đỏ là gì ? Quy định về thay mặt đứng tên, cấp Sổ đỏ ? Quy định về trường hợp đồng sở hữu nhà đất ?

Theo lao lý của pháp lý về đất đai tại Nước Ta được pháp luật rất rõ những lao lý tại Luật đất đai năm 2013 về những quyền sở hữu đất của dân cư, những giải pháp bảo vệ hoặc những trường hợp tranh chấp đất đai xảy ra. Trong luật có lao lý về việc người sở hữu đất được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền trên đất cùng với những quan hệ đồng sở hữu đất.

Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568

1. Sổ đỏ là gì ?

Pháp luật hiện hành về đất đai tại Nước Ta đơn cử trong Luật đất đai không có lao lý đơn cử về sổ đỏ chính chủ mà trên trong thực tiễn thì sổ đỏ chính chủ là từ mà người dân hay gọi thay cho giấy ghi nhận theo sắc tố như sổ đỏ chính chủ, sổ hồng, … Chúng ta hoàn toàn có thể thấy, tùy theo từng tiến trình, ở Nước Ta có những loại Giấy ghi nhận như : – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; – Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; – Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành mẫu Giấy ghi nhận mới vận dụng chung trên khoanh vùng phạm vi cả nước với tên gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Giấy chứng nhận có bìa màu hồng ). Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành thừa kế tên gọi Giấy ghi nhận mới. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ : “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”

Xem thêm: Phân biệt sở hữu chung hợp nhất và sở hữu chung theo phần

Như vậy, Sổ đỏ là Giấy ghi nhận có bìa màu đỏ ; Sổ hồng gồm 02 loại : Sổ hồng theo mẫu cũ ( được cấp trước ngày 10/12/2009 ) và Sổ hồng mới có màu hồng cánh sen – Hiện nay, người dân đang được cấp loại sổ này. Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi thông dụng của người dân dùng để chỉ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận.

2. Quy định về đứng tên, cấp Sổ đỏ:

Trường hợp cấp sổ đỏ chính chủ ( Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ) Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 pháp luật : “ Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi rất đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt. ” Căn cứ lao lý trên hoàn toàn có thể thấy một số ít yếu tố sau : – Quy định về ghi tên : Giấy ghi nhận phải ghi rất đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất. – Cách bộc lộ tên trên Giấy ghi nhận : Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT pháp luật rõ về cách ghi tên những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau :

Xem thêm: Thỏa thuận sở hữu chung xe ô tô? Cách làm hợp đồng mua chung ô tô?

+ Trên mỗi Giấy ghi nhận ghi thông tin vừa đủ về người được cấp Giấy chứng nhận ; tiếp theo ghi “ Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản ) với … ( ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ) ”. + Thửa đất có nhiều cá thể cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận hợp tác bằng văn bản cấp 01 Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt ( có công chứng hoặc xác nhận ) thì Giấy ghi nhận được cấp cho người đại diện thay mặt đó. Trên Giấy ghi nhận ghi thông tin của người đại diện thay mặt, dòng tiếp theo ghi “ Là người đại diện thay mặt cho những người cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : … ( ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ) ”. + Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “ và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận này ”. – Số lượng Giấy ghi nhận được cấp : Sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ( thông tin trên những Giấy ghi nhận giống nhau ), trừ trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt.

Và sổ đỏ được cấp trong 02 trường hợp:

– Trường hợp 1 : Có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. – Trường hợp 2 : Không có sách vở về quyền sử dụng đất ( đa phần thửa đất mà hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng hiện chưa được cấp Giấy ghi nhận lần đầu đều thuộc trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất ) .

Xem thêm: Quyền sở hữu của vợ chồng đối với tài sản sở hữu chung hợp nhất

Trường hợp sang tên Sổ đỏ đất đồng sở hữu : Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau : “ Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tổng thể những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự, trừ trường hợp những chủ sở hữu căn hộ cao cấp cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà nhà ở. ” Theo đó, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự chấp thuận đồng ý của tổng thể người chung quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tiễn nhiều trường hợp xảy ra thực trạng chỉ một hoặc 1 số ít thành viên muốn chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho. Dự liệu được trường hợp này, điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý rõ giải pháp xử lý như sau : “ Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân loại được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn triển khai quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải triển khai thủ tục tách thửa theo lao lý, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo lao lý của Luật này. Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất. ” Như vậy, khi những thành viên khác không chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt thửa đất thì người có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền phải ý kiến đề nghị tách thửa ( tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình ), sau đó chuyển nhượng ủy quyền riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện kèm theo thửa đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW .

Xem thêm: Sở hữu chung là gì? Quy định về các loại sở hữu chung?

Đất đồng sở hữu khi cấp hoặc sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng chỉ có một số ít điểm độc lạ như sẽ ghi tên vừa đủ người có chung quyền sử dụng đất, cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận, trừ trường hợp cử người đại diện thay mặt.

3. Quy định về trường hợp đồng sở hữu nhà đất:

Thứ nhất, lao lý về điều kiện kèm theo tách thửa được lao lý tại Điều 5 Quyết định 22/2014 / QĐ-UBND thành phố TP. Hà Nội như sau :

Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc xử lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu

1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo sau : a ) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới thiết kế xây dựng ( đường số lượng giới hạn được cho phép kiến thiết xây dựng khu công trình trên thửa đất ) từ 3 mét trở lên ; b ) Có diện tích quy hoạnh không nhỏ hơn 30 mét vuông so với khu vực những phường, thị xã và không nhỏ hơn 50 % mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới lao lý tại Điều pháp luật này so với những xã còn lại. Như vậy, theo pháp luật trên thì diện tích quy hoạnh 28 mét vuông mà bạn muốn mua sẽ không đủ điều kiện kèm theo tách thửa. Thứ hai, Về những pháp luật quan trọng pháp luật trong hợp đồng

Xem thêm: Quyền của các đồng sở hữu đối với tài sản chung

– Diện tích đất, vị trí đất kèm theo map trích lục. – Thỏa thuận về thời hạn, số tiền đặt cọc.

– Gía tiền, phương thức thanh toán.

– Nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí – Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên về thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất Ngoài ra, nếu bạn và chủ sở hữu diện tích quy hoạnh đất còn lại muốn sở hữu chung tổng diện tích quy hoạnh 56 mét vuông thì cần có biên bản thỏa thuận hợp tác ghi rõ về quyền sở hữu về 28 mét vuông của mỗi người để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức