[Update] Cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng mới nhất 2022

Hiện nay rất nhiều người mua nhà hay nhầm lẫn giữa sổ trắng sổ hồng và sổ đỏ. Trong bài viết này, Giathuecanho.com sẽ giúp bạn cách phân biệt sự khác nhau giữa ba loại sổ này.

Nội dung bài viết [Ẩn]

• Phân biệt sổ trắng, sổ hồng và sổ đỏ
• Sổ trắng là gì ?
• Đối với sổ đỏ
• Sổ hồng là gì ?
• Lưu ý về Sổ đỏ và Sổ hồng hiện nay
• Cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ
• Thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng

Trên thực tế, sổ trắng ,sổ hồng và sổ đỏ chỉ là những tên gọi quen thuộc mà người dân tự đặt ra dựa vào màu sắc của mỗi loại giấy, mục đích để giúp họ dễ dàng phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận. Sự khác nhau giữa sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng có thể được xem xét như sau:Sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà đều do các cơ quan thẩm quyền cấp, là cơ sở nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục đăng ký, chuyển nhượng, tặng cho,…

Phân biệt sổ trắng, sổ hồng và sổ đỏ

Sổ trắng là gì?

Cho đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền lao lý đơn cử “ sổ trắng ” là loại sách vở gì. Tuy nhiên, trong thực tiễn khi vận dụng pháp lý, nhiều địa phương đã xem “ sổ trắng ” là một trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 điều 50 luật Đất đai năm 2003 .

Sổ trắng hiện nay có rất nhiều loại gồm giấy tờ cấp trước 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi (nhà ở và đất ở), bằng khoán điền thổ; cấp sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở,…
Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, bắt đầu từ 01/01/2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì phải đổi qua giấy hồng (đối với các loại giấy trắng về nhà và đất) hoặc giấy đỏ (đối với các loại giấy trắng về đất).

Bên cạnh đó, những loại giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà có ghi diện tích quy hoạnh đất khuôn viên thì sẽ được pháp lý công nhận là quyền sử dụng đất gắn liền. Do đó, so với những trường hợp trên thì sẽ được quy đổi qua giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( giấy hồng mới ) .

Nói chung, sổ trắng được đánh giá là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hợp pháp của người tạo lập, được cấp đúng với quy định pháp luật tại thời điểm đó nên không thể phủ nhận giá trị của các loại giấy này.

Sổ trắng

Đối với sổ đỏ

Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất ( hoàn toàn có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng … ) nên mẫu này có tên gọi đúng là “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ” .
Theo lao lý tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 thì “ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là giấy ghi nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo lãnh quyền và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ” .

Sổ hồng là gì?

Trong khi đó, sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng phát hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” .
Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, giấy ghi nhận quyền sở hữu so với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo pháp luật sau đây :
a ) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp trong nhà căn hộ chung cư cao cấp thì cấp một giấy ghi nhận là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở .
b ) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở pháp luật tại khoản này được gọi chung là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Sổ hồng

Lưu ý về Sổ đỏ và Sổ hồng hiện nay

Để thống nhất thành một loại Giấy ghi nhận, ngày 19/10/2009 nhà nước phát hành Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành Thông tư số 17/2009 / TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy ghi nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất …

Cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Hiện nay sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Kế thừa lao lý nói trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng lao lý :
1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý đơn cử về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã được cấp theo lao lý của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về thiết kế xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này ” .
Như vậy, theo như những lao lý vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế lúc bấy giờ vẫn đang lưu hành cả 3 loại sách vở là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau .

Thủ tục đổi sổ trắng sang sổ hồng

Chuẩn bị những hồ sơ như sau :

• 02 bản chính đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• 01 bản chính và 01 bản chụp giấy tờ về tạo lập nhà ở – đất ở theo quy định tại Điều 10, Điều 11 của Quy định ban hành kèm Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố.
• 02 bản chính bản vẽ sơ đồ nhà ở – đất ở do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo vẽ nhà-đất lập theo quy định tại Điều 8 của Quy định ban hành kèm Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố (có niêm yết kèm theo).

Quy trình triển khai việc quy đổi sổ trắng sang sổ hồng :

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Trụ sở văn phòng ĐK đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng ĐK đất đai thuộc Sở tài nguyên thiên nhiên và môi trường .

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền .
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Trả kết quả

Người nộp hồ sơ đến nhận tác dụng theo giấy hẹn .
Mặc dù đến nay chưa có khái niệm nào định nghĩa chính thức về sổ trắng, tuy nhiên sổ trắng vẫn được xem là sách vở có giá trị pháp lý khi thanh toán giao dịch đất đai. Hy vọng bài viết trên đây giúp bạn hiểu hơn về “ sổ trắng ” và cách quy đổi từ sổ trắng sang sổ hồng khi có sự nhu yếu của người dân hoặc biến hóa chủ chiếm hữu .

Tiểu sử Hiền Hồ và Đời tư vướng tin đồn tình cảm của nữ ca sĩ

Nguồn:

Đăng ký theo dõi
kênh Bất Động Sản Giathuecanho.com để nhận thông tin các dự án mới nhất.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức