Có nhất thiết phải ghi tên cả 2 vợ chồng trên sổ hồng?

Khi bán, phải có sự đồng ý chấp thuận của cả hai mới được thực thi thanh toán giao dịch. Vì vậy, việc Bộ TN-MT mới gần đây gửi văn bản đến Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, thành phố thường trực T.Ư ý kiến đề nghị khuyến khích, tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho việc cấp mới hoặc cấp đổi sổ hồng ghi tên cả hai vợ chồng cũng gây ra nhiều luồng quan điểm trái chiều .

Đã quy định trong luật

Luật sư Trần Đức Phượng, đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh, nghiên cứu và phân tích điều 33 luật Hôn nhân và mái ấm gia đình năm trước pháp luật, gia tài chung của vợ chồng gồm gia tài do vợ, chồng tạo ra ; thu nhập do lao động, hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại, hoa lợi, cống phẩm phát sinh từ gia tài riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân gia đình. Ngoài ra còn có gia tài mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được khuyến mãi cho chung và gia tài khác mà vợ chồng thỏa thuận hợp tác là gia tài chung. Luật cũng pháp luật, quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được sau khi kết hôn là gia tài chung, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được Tặng cho riêng hoặc có được trải qua thanh toán giao dịch bằng gia tài riêng .
Về việc ghi tên trong sổ hồng, tại khoản 1 điều 34 luật Hôn nhân và mái ấm gia đình năm năm trước cũng đã pháp luật rõ, trường hợp gia tài thuộc chiếm hữu chung của vợ chồng mà pháp lý pháp luật phải ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng thì sổ hồng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp cả 2 có thỏa thuận hợp tác khác. Ngoài ra, theo khoản 2 điều 12 Nghị định 126 / năm trước / NĐ-CP ngày 31.12.2014 pháp luật cụ thể một số ít điều và giải pháp thi hành luật Hôn nhân và mái ấm gia đình, quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất là gia tài chung của vợ chồng đã được ĐK và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền nhu yếu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ hồng để ghi tên của cả vợ và chồng ( có quyền nhu yếu cấp đổi – pháp lý không bắt buộc ) .

Hiện nay sổ hồng chỉ đứng tên vợ hoặc chồng nhưng nếu tài sản đó được mua bằng tiền chung của cả hai được tạo lập nên trong thời kỳ hôn nhân, do công sức đóng góp của cả hai vợ chồng vẫn được xác định là tài sản chung. Do vậy, cả vợ và chồng đều có quyền với tài sản chung là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất được ghi nhận trong sổ hồng. Hai người đều bình đẳng về quyền và nghĩa vụ trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với quyền sử dụng đất là tài sản chung. Khi thực hiện các giao dịch mua, bán liên quan đến quyền sử dụng đất phải cần có sự đồng ý của cả vợ và chồng bằng văn bản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, vợ hoặc chồng chưa đứng tên trên sổ hồng có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ hồng để ghi tên của cả vợ và chồng.

“ Tài sản chung, bắt buộc phải ghi tên 2 người, còn khi thanh toán giao dịch như mua thì hoàn toàn có thể 1 người ký kết hợp đồng, khi bán thì bắt buộc phải là hai vợ chồng ( hoặc phải trình chứng tỏ độc thân hoặc quyết định hành động ly hôn có chia gia tài ), cần thì làm chuyển nhượng ủy quyền cho người kia. Quy định hai vợ trồng trên sổ hồng là tương thích. Nhất là thời gian lúc bấy giờ, vợ chồng thanh toán giao dịch không giống rất lâu rồi, có nhiều nhà, ở xa nhau. Tốt nhất là nên ghi tên cả hai vợ chồng trên sổ hồng để tránh những yếu tố phát sinh như khiếu kiện, tẩu tán gia tài, chiếm hữu làm gia tài riêng … ”, luật sư Phượng khuyến nghị .

Bảo đảm quyền bình đẳng cho phụ nữ

Theo Bộ TN-MT, việc này nhằm mục đích bảo vệ quyền bình đẳng của phụ nữ, tránh những khiếu nại khiếu kiện khi xử lý những tranh chấp về đất đai. Từ đó, từng bước tạo điều kiện kèm theo để người phụ nữ được dữ thế chủ động tham gia những hoạt động giải trí về kinh tế tài chính, góp thêm phần xóa đói giảm nghèo. Ủng hộ quan điểm này, luật sư Trần Minh Cường, đoàn luật sư Thành Phố Hồ Chí Minh, nghiên cứu và phân tích trên thực tiễn, cơ quan nhà nước mặc nhiên hiểu rằng khi bên bán đứng tên một mình trên hợp đồng mua và bán ( đã kết hôn ) thì xử lý như trường hợp đã có thỏa thuận hợp tác ghi tên một người mà không nhu yếu những bên phân phối một thỏa thuận hợp tác riêng không liên quan gì đến nhau. Quy định mở như vậy để tạo thuận tiện cho người dân khi tham gia thanh toán giao dịch khi không cần phải cả vợ và chồng cùng ra ký hợp đồng lúc mua và bán ( tổng số mất 2 lần ) góp thêm phần đơn thuần hồ sơ sách vở lúc mua ( vì lúc bán, công chứng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xác lập gia tài chung hay gia tài riêng ) .
“ Quy định này tương hỗ thuận tiện cho người dân khi thanh toán giao dịch. Tuy nhiên quy trình hành nghề cũng như thực tiễn tố tụng phát sinh rất nhiều tranh chấp tương quan đến việc xác lập gia tài chung hay riêng. Thậm chí trong những vấn đề lừa đảo / lạm dụng tin tưởng chiếm đoạt gia tài cũng do sổ hồng chỉ đứng tên một người. ” Để biểu lộ sự bình đẳng trong quan hệ vợ chồng cũng như vị thế của người phụ nữ trong quy trình tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội, tôi ủng hộ quan điểm này. Sẽ có nhiều quan điểm cho rằng không thiết yếu nhưng việc đỡ tốn thời hạn sức lực lao động ( chỉ 2 lần đi lại đến tổ chức triển khai công chứng ) nhờ xử lý thủ tục hành chính đơn thuần và tương đối tinh gọn như lúc bấy giờ thì việc để cả vợ và chồng cùng đứng tên trên sổ hồng để bảo vệ quyền hạn, hạn chế những tranh chấp phát sinh cũng như để nâng tầng, bình đẳng cho người phụ nữ Nước Ta là điều tương thích ”, luật sư Cường nói .

\n

Lo phát sinh thủ tục

Thế nhưng không ít người cho rằng, pháp luật này mang lại khá nhiều phiền phức trên trong thực tiễn. Anh Tiến ( Q. 10, TP.Hồ Chí Minh ) mới đi mua đất ở H.Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng kể, khi lên làm thủ tục công chứng, nơi đây bắt cả vợ và chồng phải đứng tên trên hợp đồng mua và bán và sổ hồng. Thế nên khi ký tên xong trên hợp đồng công chứng, anh phải đi cùng với công chứng viên trên H.Bảo Lâm về lại Thành Phố Hồ Chí Minh cho vợ anh ký tên và lăn tay trên hợp đồng. Nhưng để “ mời ” được công chứng viên về TP Hồ Chí Minh giúp vợ anh ký tên công chứng anh phải lo tiền ăn ở, đi lại và tiền phí tổng số hết 4,5 triệu đồng / bộ hồ sơ .
“ Tôi cứ nghĩ như trước kia khi đi mua nhà đất chỉ cần vợ hoặc chồng đứng tên trên hợp đồng mua và bán và sổ hồng là được, ai ngờ giờ đây bắt cả hai vợ chồng. Như vậy thật quá phiền phức vì dù ai đứng tên trên sổ hồng thì theo luật đều là gia tài chung. Tôi có muốn lén lén đi bán cũng đâu ai cho vì bán phải có sự đồng ý chấp thuận của cả hai. Quy định này chỉ làm mất thêm thời hạn, thêm thủ tục và tốn kém thêm cho người dân ”, anh Tiến than vãn .

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, quy định này là không cần thiết, sẽ làm phát sinh thêm giấy tờ và thời gian khi thực hiện các thủ tục hành chính. Bởi nếu là tài sản được tạo lập trước hôn nhân thì ai sở hữu, người đó đứng tên. Nếu là tài sản hình thành sau hôn nhân, luật Hôn nhân và gia đình đã nêu rất rõ là của chung hai vợ chồng.

” Luật Đất đai cũng đã lao lý, nếu giữa vợ và chồng không có thỏa thuận hợp tác gia tài riêng hoặc chuyển nhượng ủy quyền cho người còn lại đứng tên trên sổ, buộc trong quy trình xin cấp mới hoặc update thông tin trong sổ hồng, buộc phải ghi tên cả hai vợ chồng. Khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai, văn phòng công chứng sẽ nhu yếu cả vợ chồng ký giấy công chứng, dù ai đứng tên đi chăng nữa. Vì vậy, theo cá thể tôi là không thiết yếu “, anh Quân, một người dân tại TP.Thủ Đức, nêu quan điểm .

Lãnh đạo một Trụ sở văn phòng ĐK đất đai ở TP. Hồ Chí Minh cho biết lúc bấy giờ theo pháp luật của pháp lý, để thêm tên vợ hoặc tên chồng vào sổ hồng phải phân phối đủ 2 điều kiện kèm theo : Thứ nhất, nhà, đất là gia tài chung nhưng sổ hồng đã cấp chỉ ghi tên một người ; Thứ hai, phải có đơn đề xuất bổ trợ tên theo mẫu lao lý. Lệ phí triển khai không quá 100.000 đồng / giấy. Theo khoản 4 điều 98 luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất là gia tài chung của vợ chồng mà sổ hồng đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang sổ hồng ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có nhu yếu .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức