Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ: những quy định phải biết

Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ có được hay không?

Dựa vào các cơ sở pháp lý sau đây:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Quy định của luật đứng tên sổ đỏ mới nhất

01 sổ đỏ hoàn toàn có thể đứng tên 02 hoặc nhiều người. Trong đó, riêng trường hợp 2 người cùng đứng tên sổ đỏ hoàn toàn có thể rơi vào 1 trong 3 trường hợp cùng đứng tên sổ đỏ như sau :

• 2 người đứng tên sổ đỏ là vợ chồng
• 2 anh em ruột cùng đứng tên sổ đỏ
• 2 người chung tiền mua một mảnh đất và cùng đứng tên sổ đỏ (không phải vợ chồng, không phải anh em)

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có pháp luật : Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi khá đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt. Như vậy, 02 anh em được phép đứng tên cùng 1 sổ đỏ, sổ đỏ được ghi tên 02 người và được cấp thành 2 giấy ghi nhận, mỗi bên giữ một bản.

Phân chia quyền lợi khi hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ

Việc 2 người anh em cùng đứng tên sổ đỏ, nắm quyền sử dụng đất thì năng lực triển khai phân quyền rất cao. Tùy thuộc vào thông tin trên Giấy ghi nhận để thực thi phân loại. Theo đó, có 02 trường hợp cơ bản về phân quyền như sau :

Trường hợp 1: Trên sổ đỏ đã xác định rõ diện tích mà cô bạn sở hữu trong phần đất chung

Trong trường hợp này, khi những thông số kỹ thuật về diện tích quy hoạnh được hưởng của mỗi người đã được ghi rõ thì khi phân loại, người nào sẽ được hưởng tương ứng diện tích quy hoạnh của người đó ( số liệu đã ghi rõ trên giấy ghi nhận ) so với mảnh đất chung.

Trường hợp 2: Trên Giấy không xác định phần diện tích riêng của mỗi người

Dựa vào Khoản 2 Điều 218 Bộ luật dân sự năm ngoái về việc Định đoạt gia tài chung : ” Việc định đoạt gia tài chung hợp nhất được triển khai theo thỏa thuận hợp tác của những chủ sở hữu chung hoặc theo lao lý của pháp lý ”. Tùy thuộc vào hiệu quả sau cuối của thỏa thuận hợp tác giữa 2 bên, mỗi người được hưởng số diện tích quy hoạnh đã được thống nhất so với mảnh đất chung.

Trong trường hợp cả 02 anh em không thể đi đến thống nhất và xảy ra tranh chấp đất đai, hòa giải không thành thì có thể gửi đơn yêu cầu tòa án phân chia tài sản chung trong trường hợp này theo quy định tại Tòa án nhân dân nơi có đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai số 45/2013/QH13.

Thỏa thuận phân loại di sản đã lập trước đây sẽ là địa thế căn cứ để tòa án nhân dân xác lập tỷ suất hưởng giữa 02 anh em.

Mua bán đất giữa 2 anh em trên thửa đất cả 2 cùng đứng tên sổ đỏ

Nếu như diện tích quy hoạnh mảnh đất không đủ để tách thửa làm 2, nhưng 1 trong 2 người muốn sử dụng vào mục tiêu riêng và nhận được sự chấp thuận đồng ý của người còn lại thì trọn vẹn hoàn toàn có thể triển khai việc mua và bán so với mảnh đất đang do 2 anh em đứng tên.

– Nếu như 1 trong 2 anh em đồng ý bán lại đất theo hình thức tặng cho, thừa kế

Căn cứ vào khoản 10, Điều 9 nghị định số 140 / năm nay / NĐ-CP : Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà khuyến mãi giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Theo đó, thì người mua mảnh đất sẽ sẽ được miễn thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ theo pháp luật.

– Nếu như 1 trong 2 anh em làm hợp đồng chuyển nhượng đất với nội dung là mua bán

Theo Khoản 1, Điều 4 Luật thu nhập cá thể và thông tư 301 / năm nay / TT-BTC : ” Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau. ”

Với trường hợp này, bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là những nội dung tương quan đến yếu tố hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ. Hy vọng phần nào đã giúp được anh chị hiểu rõ hơn những lao lý tương quan khi tìm hiểu và khám phá hoặc gặp phải trường hợp này. Ngoài ra, anh / chị hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm những pháp luật về đứng tên sổ đỏ cũng như những thủ tục hành chính tương quan đến sổ đỏ ở nhiều bài viết khác trên Thị Trường Today.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức