Giải chấp sổ đỏ? Khi nào cần giải chấp sổ đỏ?

Giải chấp sổ đỏ nói riêng và giải chấp ngân hàng được xem như là thủ tục bắt buộc khi người vay muốn sử dụng (mua, bán, chuyển nhượng) tài sản (sổ đỏ) đang được thế chấp tại ngân hàng.

Giải chấp sổ đỏ là gì ?

Nói một cách dễ hiểu thì đây là việc xóa bỏ thế chấp đối với các tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở (xóa bỏ vay thế chấp sổ đỏ). Và cả tài sản gắn liền với đất khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ, khi người vay trả hết nợ gốc tại ngân hàng.

Khi nhận thế chấp ngân hàng sổ đỏ, ngân sẽ ghi trực tiếp hoặc đính kèm vào giấy ghi nhận này một tờ giấy ghi rõ : ” Đã thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất cho ngân hàng nhà nước … theo hợp đồng số … ” ( có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền ). Trường hợp đính kèm giấy thì giữa tờ giấy này và sổ đỏ sẽ có đóng dấu giáp lai của cơ quan ĐK đất đai. Vì vậy, việc giải chấp không đơn thuần là việc bạn trả hết nợ cho ngân hàng nhà nước rồi lấy sổ đỏ về, mà còn phải thực thi 1 số ít thủ tục tại cơ quan chức năng để xóa bỏ thông tin về việc thế chấp ngân hàng được ghi trong sổ đỏ nhà, đất .

Các trường hợp cần phải giải chấp

• Đầu tiên là khi bạn hoàn toàn có thể trả vốn và lãi cho ngân hàng nhà nước đúng thời hạn và bạn phải xóa thế chấp ngân hàng ;
• Khi bạn đã có đủ tiềm lực kinh tế tài chính và muốn kết thúc sớm khoản vay ngân hàng nhà nước ;
• Khi bạn muốn thay thế sửa chữa gia tài bảo vệ khác như căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp, xe xe hơi … có loại gia tài có giá trị tương tự để liên tục bảo vệ khoản vay ;
• Bạn muốn vay vốn ở ngân hàng nhà nước khác ;
• Muốn rút sổ đỏ để bán lại, chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất cho bên khác ;

• Khi đến thời gian giải chấp sổ đỏ mà bên thế chấp không thực hiện được hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, hoặc do các bên thỏa thuận hoặc có luật quy định;

• Có bản án, quyết định hành động của Tòa án hoặc quyết định hành động của Trọng tài đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý về việc hủy bỏ giải pháp bảo vệ, công bố giải pháp bảo vệ vô hiệu ;
• Cơ quan thi hành án dân sự, văn phòng thừa phát lại đã giải quyết và xử lý xong gia tài ;
• Một số thỏa thuận hợp tác khác đã được ký kết giữa hai bên .

Cơ quan có thẩm quyền xử lý

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa;

  Xem thêm: Covid-19 hôm nay 25/06: Cập nhật số ca mắc, tình hình dịch bệnh tại Việt Nam và thế giới

• Cơ quan có thẩm quyền xử lý thủ tục xóa ĐK thế chấp ngân hàng : Văn phòng ĐK đất đai .

Thủ tục

Để hoàn thành thủ tục giải chấp sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị hồ sơ cần thiết và thực hiện theo các quy trình sau.

Hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị

• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài nhà gắn liền trên đất ;
• Đơn nhu yếu xóa ĐK giải chấp ;
• Văn bản chấp thuận đồng ý xóa ĐK thế chấp ngân hàng của ngân hàng nhà nước cho vay ;
• Chứng minh nhân dân bên thế chấp ngân hàng ;
• Văn bản chuyển nhượng ủy quyền trong trường hợp người nhu yếu ĐK là người được chuyển nhượng ủy quyền .

Quy trình giải chấp

Sau khi sẵn sàng chuẩn bị khá đầy đủ những hồ sơ được nêu ở trên, những bạn sẽ thực thi triển khai theo 3 bước :
Bước 1 : Đem hồ sơ nộp cho Văn phòng ĐK đất đai ( hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện ) .
Bước 2 : Văn phòng ĐK đất đai ( hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện ) sẽ nhận hồ sơ và giao cho bạn giấy hẹn trả tác dụng theo đúng trình tự lao lý của pháp lý .

Bước 3: Trả kết quả đăng ký căn cứ theo Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.

Bước 4 : Nhận tác dụng tại Văn phòng ĐK đất đai ( hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện ) .
Kết quả thường sẽ được trả về ngay trong ngày hoặc là ngày thao tác tiếp theo nếu hồ sơ được nhận sau 15 giờ ( tối đa không quá 3 ngày ) .

Trên đây là một số thông tin về giải chấp sổ đỏ mà bạn cần nắm. Nếu bạn đang muốn tìm nơi cung cấp dịch vụ giải chấp đáo hạn uy tín, hãy gọi ngay cho TAICHINHNHANH24H qua hotline 0931.786.378. Hoặc để lại thông tin tại form bên dưới, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức