Báo giá thiết kế thiết kế xây dựng nhà khung thép tiền chế 2022

Ghi chú: Bài này viết về nhà tiền chế có sàn lầu cho: trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà xe, trường học, nhà hàng, quán cà phê, siêu thị…Nếu công trình là nhà xưởng thì xem tại -> báo giá thi công nhà kho xưởng

Bạn đang tìm kiếm công ty thiết kế xây dựng nhà tiền chế ? Bạn tìm hiểu thêm nhiều nơi nhưng nhận được làm giá khác nhau ? Hãy để Tdhouse giúp bạn. Đơn giá thiết kế nhà khung thép ( có sàn deck ) : Từ 1.6 tr đến 3 tr / mét vuông hoặc hơn tuỳ vào khu công trình đơn cử và khoanh vùng phạm vi việc làm làm giá .

TẠI SAO CÙNG LÀ NHÀ TIỀN CHẾ (có sàn lầu) NHƯNG GIÁ LẠI TỪ 1.6TR/M2 ĐẾN 3TR/M2 HOẶC HƠN

Ảnh kiến thiết nhà thép tiền chế ( có sàn lầu )

Tại sao giá thi công nhà tiền chế (có sàn lầu) có khoảng giá quá rộng? Giá chạy từ trên dưới 1.6tr/m2 đến 3tr/m2 hoặc hơn

Hãy cùng xem những nghiên cứu và phân tích bên dưới nhé ( Lưu ý : Giá bên dưới là minh họa cho những nghiên cứu và phân tích, giá trong thực tiễn theo từng khu công trình đơn cử )

   1. Giá thi công nhà tiền chế khác nhau do khác về số lượng hạng mục được báo giá

   2. Giá chênh lệch do kết cấu thép: dầm cột thép to hay nhỏ, sàn bê tông dày hay mỏng..

   3. Giá nhà khung thép cao hơn nếu dầm vượt nhịp quá rộng hay nhà quá cao

   4. Đơn giá ảnh hưởng do tải trọng nhà tiền chế sử dụng khác nhau

   5. Các yêu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà khung thép

   6. Làm sao để có giá rẻ nhất nhưng nhà vẫn sử dụng bình thường?

1. Đơn giá thi công nhà tiền chế khác nhau do khác số lượng hạng mục được báo giá

Nhiều công ty cấu trúc thép làm giá chỉ một phần của khu công trình nên tất yếu đơn giá báo sẽ thấp hơn là trọn gói .
Ví dụ :

1.1. Chỉ báo giá phầncấu trúc thép và tôn sàn:

• Giá 1.6 tr / mét vuông là gồm có khung cấu trúc + tôn sàn deck, chưa gồm có phần móng, vách, điện nước …

1.2. Báo giá phần cấu trúc thép + tường xây :

• Nếu thêm phần tường bao thì đơn giá sẽ thêm 400 k / mét vuông, thành : 2 tr / mét vuông

1.3. Kết cấu thép + tường + bê tông sàn :

• Nếu thêm bê tông sàn lầu ( có cốt thép ) thì đơn giá sẽ thêm 350 k / 2, đơn giá thành : 2,35 tr / mét vuông

1.4. Báo thêm những khuôn khổ khác :

• Tường tự nếu thêm WC, đện nước, … giá sẽ còn tăng

Hình 1. Nhà tiền chế được kiến thiết xây dựng triển khai xong

2. Giá chênh lệch do kết cấu thép: dầm cột thép to hay nhỏ, sàn bê tông dày hay mỏng..

Do độc lạ trong bản vẽ phong cách thiết kế dẫn đến khối lượng thép của khu công trình quá cao hay quá thấp, sàn bê tông quá mỏng dính hoặc quá dày, cốt thép trong sàn bê tông to hay nhỏ … cũng gây độc lạ khá lớn cho đơn giá .
Ví dụ cùng 1 khu công trình nhà tiền chế nhưng :

2.1. Thiết kế 1 :

• Thiết kế cột I-300, dầm I-450, sàn bê tông dày 150, đơn giá sẽ là : 2.65 tr / mét vuông

2.2. Thiết kế 2 :

• Thiết kế cột I-250, dầm I-350, sàn bê tông dày 120, đơn giá sẽ là : 2 tr / mét vuông

2.3. Thiết kế 3 .

• Thiết kế cột I-200, dầm I-250, sàn bê tông dày 80, đơn giá sẽ là : 1.75 tr / mét vuông

Trong 3 phong cách thiết kế trên, phong cách thiết kế thứ 2 là tối ưu cho chịu lực và khối lượng thép. Thiết kế 1 và 3 là quá thừa gây tiêu tốn lãng phí hoặc quá thiếu gây nguy hại, rung lắc khu công trình .

Hình 2. Phối cảnh khung xương cùa nhà thép tiền chế có sàn lầu

3. Giá nhà khung thép cao hơn nếu dầm vượt nhịp quá rộng hay nhà quá cao

Đôi khi có có những khu công trình, vì cần khoảng trống sử dụng thoáng rộng mà chủ góp vốn đầu tư không muốn có nhiều cột giữa hoặc là bỏ luôn cột giữa. Khi đó độ lớn dầm cột sẽ phải biến hóa cho lớn hơn, thép dày hơn để thoả được những thông số kỹ thuật : ứng suất, chuyển vị, để khu công trình được sử dụng thông thường, dầm không bị võng quá nhiều hay cột bị mất không thay đổi .

Khi đó, khối lượng công trình sẽ tăng lên đáng kể.

Ví dụ :

3.1. Dầm vượt nhịp thường thì :

• Công trình bề ngang 12 m, dài 40 m, 3 tầng, dùng làm nhà hàng siêu thị. Ở chiều 12 m thường thì sẽ có 1 cột giữa để dầm không quá dài. Khi đó, đơn giá cho phần cấu trúc khung thép và tôn sàn deck sẽ là : 1.9 tr / mét vuông

3.2. Dầm vượt nhịp lớn :

• Cũng khu công trình này, nếu chủ góp vốn đầu tư muốn bỏ đi cột giữa cho thông thoáng. Lúc này khối lượng thép tăng lên đáng kể, đơn giá hoàn toàn có thể là : 2.7 tr / mét vuông

Nhà quá cao mà bề ngang nhỏ thì khối lượng tăng lên rất nhiều do cấu trúc dầm, cột thép tiền chế này phải đủ to để khu công trình đạt độ cứng đủ để chống chọi với chuyển vị và nội lực do gió gây ra .
Nhà cao mà bê ngang lớn thì chỉ những tầng dưới có khối lượng tăng đáng kể so với những tầng trên .

Hình 3. Dầm thép vượt nhịp lớn

4. Đơn giá ảnh hưởng tác động do tải trọng nhà tiền chế sử dụng khác nhau :

Tải trọng sử dụng trong thời điểm tạm thời trên sàn ( hoạt tải ) là khác nhau ở mỗi khu công trình. Ví dụ : Nhà ở : tải tầm 200 kg / mét vuông. Siêu thị : 400 kg / mét vuông. Nhà xe 500 kg / mét vuông. Sàn làm kho, chứa hàng … tải trọng hoàn toàn có thể 800 kg, 1 tấn hoặc hơn. Tải trọng lớn thì cấu trúc cấu phải to, do đó tác động ảnh hưởng tới giá tiền .
Ví dụ :
Lấy khu công trình mẫu ngang 20 m, sâu 40 m, 3 tầng. Khi đó :

4.1 Tải trọng thường thì :

• Nếu hoạt tải là 200 kg / mét vuông, đơn giá phần cấu trúc thép ( và tôn sàn ) : 1.6 tr / mét vuông

4.2. Tải trọng lớn :

• Nếu hoạt tải là 500kg/m2, đơn giá phần cấu trúc thép (và tôn sàn): 2tr/m2

4.3. Tải trọng rất lớn :

• Nếu hoạt tải là 1000kg/m2, đơn giá phần kết cấu thép (và tôn sàn): 2.6tr/m2

5. Các yếu tố khác tác động ảnh hưởng đến giá nhà khung thép :

Các yếu tố kể trên tương quan trực tiếp đến phong cách thiết kế, công suất sử dụng. Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác cũng ảnh hưởng tác động đến giá tiền xây đắp thiết kế xây dựng nhà khung thép tiền chế như :

5.1. Thời giá vật tư :

Giá tôn thép, bulông, cát, đá … tác động ảnh hưởng đáng kể đến giá xây đắp nhà tiền chế

5.2. Địa điểm thiết kế :

Vị trí kiến thiết ảnh hưởng tác động quy trình tiến độ xây đắp, giá tiền thiết kế xây dựng .

5.3. Công trình có ở khu vực ảnh hưởng tác động bão ? :

Công trình ở khu vực nhiều bão có cấu trúc lớn hơn, giá cao hơn .

5.4. Địa chất khu công trình :

Địa chất cũng có ảnh hưởng tác động đáng kể đến giá trị phần móng .
…
Và còn nhiều yếu tố khác …
Tdhouse cần biết khá đầy đủ thông tin để ra dự trù đúng nhất .

6. Làm sao để có giá rẻ nhất nhưng nhà vẫn sử dụng thông thường ?

Đây là 1 câu hỏi mà những chủ góp vốn đầu tư thuê đất sử dụng khu công trình trong 5-10 năm rất chăm sóc, và mong ước 1 câu vấn đáp có nghĩa vụ và trách nhiệm. Tdhouse sẽ xử lý được yếu tố này như sau :

• Đầu tiên là thiết kế hệ khung cấu trúc thép: Thiết kế vừa đủ cho tải trọng thực tế, người kỹ sư cần đủ kinh nghiệm và năng lực để tối ưu phần kết cấu này

• Tiếp theo là phần nền móng : Cần thiết kế với tải trọng đủ sử dụng theo thực tiễn, không thiếu cũng không dư. ( Lưu ý trong số trường hợp – điều này không đúng tiêu chuẩn về tải trọng, nghĩa là tải trọng phong cách thiết kế sẽ nhỏ hơn pháp luật, nhưng nó đúng trong thực tiễn )
• Nên ưu tiên chọn thép tấm tổng hợp thay vì thép đúc sẵn : Khi sử dụng thép tấm tổng hợp, người kỹ sư dữ thế chủ động hơn trọng việc lựa chọn độ dày thép, chiều cao thép, từ đó tối ưu những thông số kỹ thuật thiết yếu để tăng tính chịu lực của cấu trúc mà khối lượng không quá tăng. Thép hình đúc sẵn thì không dữ thế chủ động được quá nhiều trong việc thết kế dẫn đến việc tăng khối lượng .
• Các vật tư khác như : tôn mái, tôn vách, xà gồ, tấm cemboard, bu lông …. cần chọn vừa đủ, không cần quá dày khi không thiết yếu. Việc này đến từ sự giám sát chịu lực đơn cử của từng khu công trình .

Trên đây là chia sẻ của Tdhouse về việc xây dựng nhà thép tiền chế. Kính chúc quý khách xây dựng thành công dự án của mình. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ ngay để được tư vấn.

Ths. Ks. Huỳnh Phước Trường

M : 0914100976

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức