Mặt bằng giá nhà đất TP.HCM liên tục lập đỉnh mới

Mức giá kỷ lục

Tính riêng nửa đầu năm 2022, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất TP.Hồ Chí Minh có nhiều dịch chuyển về mặt phẳng giá cả, gồm có cả phân khúc sơ, trung và hạng sang, cả nhà liền thổ lẫn nhà ở. Cụ thể, theo ghi nhận giá nhà sơ cấp tại Thành Phố Hồ Chí Minh hiện ở mức trung bình khoảng chừng gần 300 triệu đồng / m², cao nhất hoàn toàn có thể lên đến 340 triệu đồng. So với cùng kỳ 2021, giá nhà hiện tại tăng mạnh đến 29,7 % theo quý và gần gấp đôi theo năm. Đây là ngưỡng tăng giá kỷ lục cao nhất từ đầu năm đến nay và vẫn chưa có tín hiệu chững lại .
Với phân khúc nhà ở, theo khảo sát giá cả căn hộ chung cư cao cấp quý 2/2022 biên độ xê dịch cao với mức thấp nhất 36 triệu đồng / m² và cao nhất lên đến hơn 350 triệu đồng / m². Đến cuối tháng 9, giá chào bán nhà ở tại 1 số ít khu vực chạm mức kỷ lục, được những chuyên viên nhìn nhận vượt tầm với cả nhóm khách trung lưu .
Cụ thể, tại Thủ Thiêm, giá căn hộ cao cấp một phòng ngủ khoảng chừng 40 m² “ chạm đỉnh ” với 6 tỉ đồng / căn, tức 150 triệu đồng / m². Tại Quận Thủ Đức, tình hình không thay đổi hơn, tuy nhiên vẫn khiến nhà góp vốn đầu tư không dám “ vung tay ”. Theo một chuyên viên môi giới BĐS Nhà Đất tại khu vực Quận Thủ Đức cho biết giá những căn hộ cao cấp trong quý 3 năm nay đã vượt mức 3 tỉ đồng, xê dịch khoảng chừng 3 – 4,6 tỉ đồng / nhà ở cho mái ấm gia đình trẻ .

Sốt giá nhưng cung lại khan

Trái ngược với tình hình giá nhà liên tục leo thang không có điểm dừng từ đầu năm 2022 đến nay, rổ hàng ở hầu hết phân khúc từ nhà liền thổ đến chung cư đều khá ảm đạm, nhất là phân khúc sơ cấp.

Theo một đại diện thay mặt CBRE Nước Ta, nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp Dự kiến cả năm nay sẽ ở mức 22.000 – 24.000 căn. Số cung này dồn hầu hết vào quy trình tiến độ đầu và giữa năm. Dự kiến số còn lại sẽ liên tục được tung ra thị trường trong nửa cuối năm. Tuy nhiên ông lại chỉ ra gần như hàng loạt rổ hàng này không có nhà ở sơ cấp khiến thực trạng thiếu vắng nhà ngày càng tăng cao .
Do khan hiếm nguồn cung, những dự án Bất Động Sản ra đời trong khoảng chừng 1 năm trở lại đây và đang còn hàng mới, bất kể ở phân khúc hạng sang, hạng sang, đều đặc biệt quan trọng được chăm sóc của giới góp vốn đầu tư địa ốc lẫn khách mua ở. Chỉ trong tháng 8, phân khúc này chiếm gần như 100 % rổ hàng mới chào bán ra thị trường, lôi cuốn sự chú ý quan tâm của giới góp vốn đầu tư. Lý do nằm ở lợi thế sinh lời và tiện ích tiêu biểu vượt trội mà những dự án Bất Động Sản này mang lại cho chủ chiếm hữu .

Đơn cử có King Crown Infinity của chủ đầu tư danh tiếng BCG Land. Dù giá được tung ra thị trường hơn 90 triệu đồng/m², cao hơn phần lớn các sản phẩm xung quanh trong bán kính 5km, song dự án này vẫn gây sức hút nhờ vị thế vàng ngay vùng lõi trung tâm TP.Thủ Đức.

\ n

Đây vốn là khu vực sầm uất bậc nhất của thành phố mới với hội đồng dân cư sinh sống và giao thương mua bán lâu năm. Hầu hết những tiện ích cơ bản lẫn hạng sang đều sẵn có, kề cận dự án Bất Động Sản chỉ với vài phút đi xe. Chuỗi liên hoàn những quán xá, nhà hàng, chợ, bệnh viện, mạng lưới hệ thống trường đại trà phổ thông, trường ĐH, tòa văn phòng, những tên thương hiệu shopping, nhà hàng quán ăn nổi tiếng … đều nằm gọn trong nửa đường kính chưa đến 3 km từ dự án Bất Động Sản .

Đây được xem là một trong những thế mạnh hiếm có của King Crown Infinity, đặc biệt phù hợp với nhóm khách mua ở, có sẵn cộng đồng cư dân sầm uất hiện đại vây quanh mà chẳng cần phải di chuyển vào khu nội đô quận 1. Thêm vào đó, lợi thế hai mặt tiền đường Võ Văn Ngân – Nguyễn Bá Luật cũng giúp dự án hút người mua, nhanh chóng được đón nhận nhờ thuận tiện phát triển kinh doanh, giao thương và tiềm năng tăng giá.

Các yếu tố trên được bộc lộ rõ nét qua vận tốc tiêu thụ của dự án Bất Động Sản này, bất kể sự chững lại của thị trường địa ốc những tháng gần đây. Cụ thể, theo đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản BCG Land, liên tục trong quý 2 và 3 năm nay, King Crown Infinity được nhiều người mua, nhà đầu tư trong và ngoài nước tích cực đảm nhiệm, chăm sóc .
Theo đó, bất kể thị trường thiếu vắng nguồn cung ở hiện tại, dòng vốn góp vốn đầu tư vẫn có năng lực cao chuyển dời hướng về những dự án Bất Động Sản hạng sang với lợi thế về vị trí, tiện ích, được quản lý và vận hành bởi tên thương hiệu quốc tế … Khách mua ở hoặc nhà đầu tư hoàn toàn có thể tranh thủ thời gian hiện tại để chớp lấy những dự án Bất Động Sản này trước khi bão giá nhà đất liên tục lập đỉnh mới .

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường