Yếu tố ảnh hưởng đến giá Đất – Thẩm định giá Thành Đô

(TDVC Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất) – Đất đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá, là lãnh thổ thiêng liêng của mỗi quốc gia. Đất đai và quan hệ đất đai luôn là mối quan tâm của các thế lực chính trị ở mọi thời đại. Do đó hiện nay, quốc gia nào cũng quan tâm đến đất đai và quản lý đất đai nhằm mục đích đảm bảo tính hiệu quả, hợp lý trong sử dụng nguồn lực đặc biệt này. Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Đất đai là một thị trường sôi động biến động và có nhiều biến động theo thời gian. Nhà đầu tư cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường đất đai. Để biết lúc nào nên đầu tư và lúc nào nên bán.

Vì vậy đất đai có vai trò đặc biệt quan trọng quan trọng trong sự tăng trưởng kinh tế – xã hội của quốc gia. Hiện nay, để xác lập được giá trị đất đai những thẩm định và đánh giá viên luôn chăm sóc đến nhiều yếu tố như : yếu tố pháp lý, yếu tố tự nhiên, yếu tố kinh tế, yếu tố thị trường .

1. Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất

Pháp lý đất đai là yếu tố đặc biệt quan trọng quan trọng ảnh hưởng tác động đến giá trị đất và thanh toán giao dịch mua và bán đất. Pháp lý minh bạch rõ ràng thì năng lực thanh toán giao dịch thuận tiện và thanh khoản cao .

Tình trạng pháp lý của đất đai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, sổ hồng); Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế (nếu trên khu đất có công trình xây dựng)…của mảnh đất sẽ giúp thửa đất dễ dàng thanh khoản và minh bạch cho hoạt động mua bán.

Quy định về khu công trình kiến thiết xây dựng gắn với đất đai : những hạn chế về quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà và khu công trình thiết kế xây dựng khác gắn với đất đai : thực trạng cho thuê, thế chấp ngân hàng đất đai, thực trạng tranh chấp quyền sử dụng nhà đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung .

2. Các yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố tự nhiên ảnh hưởng tác động đến giá đất gồm : vị trí, diện tích quy hoạnh, hình thức, đặc thù, thiên nhiên và môi trường và vạn vật thiên nhiên .

Vị trí của khu đất: là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của khu đất. Vị trí thuận lợi, đẹp, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại.

• Vị trí đẹp thuận lợi: là vị trí nằm ngay trung tâm đô thị hoặc khu vực, nơi tập trung đông dân cư, gần nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trung tâm thương mại sẽ có giá trị cao hơn những cùng loại nhưng nằm ở các vùng ven trung tâm.
• Vị trí đẹp tuyệt đối: là những vị trí nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 đường giao thông, trên các trục lộ giao thông lớn có giá trị cao hơn những nằm ở vị trí khác như trong ngõ nhỏ, môi trường kinh doanh kém, dân cư thưa thớt.

Kích thước, diện tích mảnh đất: là những yếu tố tối ưu trong mục đích sử dụng, thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người mua. Những mảnh đất có kích thước vuông vức, diện tích phù hợp với nhu cầu người mua, mặt tiền lớn thì được định giá cao. Trong hoạt động giao dịch đất đai ở các đô thị lớn, khu vực đông dân cư những diện tích nhỏ dễ thanh khoản hơn sẽ có thường có giá bán tốt hơn đối với những diện tích lớn.

Địa hình của khu đất: Vị trí đất nằm ở khu vực cao hay thấp so với những khu vực đất lân cận cũng sẽ ảnh hưởng tới giá . Ở những khu vực thấp, vùng trũng thì sẽ bị ngập nước vào mùa mưa, hay bị hiện tượng thủy triều đối với khu vực ven biển thì giá trị sẽ thấp.

Nhưng về du lịch hay nghỉ ngơi thì 2 địa hình điển hình nổi bật mà mang giá trị cao chính là một nơi ở thật cao và hai là một nơi cực thấp – khu vực ven biển .

Hình thức của : (đối với nhà hay là các công trình xây dựng) nếu cả 2 có giá trị như nhau thì khu nào có hình thức – kiến trúc hợp với thị hiếu, văn hóa từng khu vực thì sẽ có giá trị cao hơn. Vì ở mỗi nơi, mỗi địa phương sẽ có hình thức khác nhau.

Đặc điểm trên mặt đất và trong lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, vật lý,…): với từng mục đích sử dụng thì yếu tố đặc điểm mặt đất, lòng đất sẽ ảnh hưởng đến mức giá khác nhau. Ví dụ như bạn mua đất để sản xuất nông nghiệp thì bạn cần chất lượng đất tốt, nếu bạn mua đất để ở, kinh doanh thì bạn không cần quan tâm đến chất đất.

Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ ảnh hướng lớn đến giá trị . Dễ nhận thấy nhất là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn nhưng một nơi ở thành phố bụi bặm và một nơi ở biển đảo thì sẽ thay đổi giá trị rất lớn, nên môi trường quyết định rất nhiều vào giá đất.

Những tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên: các vùng có nguy cơ gặp các sự cố về thiên tai (bão, lũ lụt, động đất, khí hậu xấu…) thì giá trị sẽ thấp hơn những vùng an toàn về thiên nhiên.

3. Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá đất

có năng lực mang lại thu nhập cao : tức là mức thu nhập hay giá trị của mang lại có ảnh hưởng tác động đến giá trị của đó. Nếu mà thu nhập từ cao thì giá trị chuyển nhượng ủy quyền nó tăng cao theo. Nhưng việc bạn mua được một mảnh đất bạn bán được với giá tốt, sau đó người tiếp theo bán lại với giá tốt hơn thì giá trị của mảnh đất đó càng tăng cao .

Các sự kiện kinh tế: Hiện nay với việc tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do như: hiệp định thương mại tự do EVFTA, WHO, CPTPP… Cùng đó là thu hút doanh nghiệp FDI vào Việt Nam ngày càng mạnh mẽ khiến cho giá đất tại Việt Nam tăng lên cao.

Thị trường kinh tế: sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp nó cũng sẽ ảnh hưởng đến trực tiếp giá trị của thị trường nhà đất. Nếu bạn đầu tư về thì bạn phải quan tâm đến những tin tức thị trường, nhu cầu của thị trường để bạn có thể đoán được sự tăng giảm nhịp độ của thị trường.

4. Yếu tố thị trường ảnh hưởng đến giá đất

Tính hữu dụng của nhà đất: tức là các giá trị khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm. Nó cho bạn biết được sự thỏa mãn của người sử dụng ở mức nào.

Nhu cầu loại trên thị trường: tức là giá trị cung cầu cân bằng hay là chênh lệch sẽ định giá được đó tăng hay giảm theo nhu cầu của thị trường. Nếu nhu cầu sử dụng căn hộ tăng cao thì giá đất nền sẽ giảm xuống và ngược lại.

Cung về đất đai không hề kiểm soát và điều chỉnh theo khoảng trống cũng như chủng loại hay chất lượng đất đai. Điều đó hoàn toàn có thể dẫn đến những mất cân đối về cung và cầu một cách cục bộ về khoảng trống và chủng loại đất đai. Tuy vậy, sự đổi khác về cung loại đất đai này hoàn toàn có thể làm biến hóa về cung của loại đất đa khác. Do dó, cung ở phân khúc thị trường này thể tăng lên do chuyển dời cung từ phân khúc thị trường khác .Cầu về Open trên cơ sở có sự quy tụ của ba điều kiện kèm theo : ( 1 ) có sự Open của nhu yếu tiêu dùng hoặc góp vốn đầu tư ; ( 2 ) có những nguồn lực kinh tế tài chính để bảo vệ năng lực thanh toán giao dịch cho những nhu yếu này ; ( 3 ) có sự hoạt động giải trí của thị trường để nhu yếu có năng lực thanh toán giao dịch có điều kiện kèm theo gặp được cung và nhu yếu thực sự trở thành cầu Open trên thị trường. Thị trường là thiên nhiên và môi trường để nhu yếu có năng lực thanh toán giao dịch trở thành cầu thực tế và được thỏa mãn nhu cầu. Có nhiều loại cầu khác nhau về :

• Cầu về đất đai cho sản xuất nông nghiệp. Xã hội càng phát triển, cầu về đất đai cho sản xuất nông nghiệp có xu hướng giảm tương đối so với cầu về đất đai trong lĩnh vực khác.
• Cầu về đất đai cho công nghiệp, giao thông và các công trình công cộng. Cầu về đất đai làm địa bàn phát triển các hoạt động công nghiệp, giao thông và các công trình công cộng được đáp ứng bằng các chương trình của chính phủ.
• Cầu về nhà ở, đất xây dựng nhà ở và đất xây dựng các công trình dân sinh khác. Cầu về nhà ở thường kéo theo cầu về đất đai để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại và dịch vụ…Cầu về đất ở và nhà ở là cầu xuất hiện rộng rãi nhất và sôi động nhất trên thị trường và ngày càng tăng nhanh. Nó bao gồm cầu về đất đai, nhà ở cho dân cư, đất đai và nhà làm việc của các công ty, các trung tâm thương mại, các trung tâm vui chơi giải trí, thể thao,…

Cầu về chịu tác động ảnh hưởng của những yếu tố như sự tăng trưởng dân số và nhu yếu tăng trưởng, sự biến hóa về đặc thù và mục tiêu sử dụng đất đai, sự biến hóa của thu nhập và việc làm, quy trình đô thị hóa, những chủ trương của nhà nước .Đất đai là tài nguyên vương quốc vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng không gì thay thế sửa chữa được của nông nghiệp, lâm nghiệp, là thành phần quan trọng số 1 của môi trường tự nhiên sống, là địa phận phân bổ những khu dân cư, thiết kế xây dựng những cơ sở kinh tế, văn hóa truyền thống, xã hội, bảo mật an ninh và quốc phòng. Trải qua nhiều thế hệ, nhân dân ta tốn bao công sức của con người và xương máu mới khai thác, bồi bổ, tái tạo và bảo vệ được vốn đất như thời nay. Nhìn nhận được vai trò vô cùng quan trọng của đất đai so với đời sống kinh tế – xã hội, tất cả chúng ta cần có những giải pháp khai thác hài hòa và hợp lý đồng thời giữ gìn vẻ đẹp sinh thái xanh hoàn hảo của đất .

5. Công ty thẩm định giá đất uy tín tại Việt Nam

Thẩm định giá đất đai việc cơ quan, tổ chức triển khai có công dụng thẩm định giá xác lập giá trị bằng tiền của đất đai theo lao lý của Bộ luật dân sự tương thích với giá thị trường tại một khu vực, thời gian nhất định, ship hàng cho mục tiêu nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá .Thẩm định giá đất đai luôn là thế mạnh của công ty thẩm định và đánh giá giá Thủ Đô với đội ngũ thẩm định và đánh giá viên, nhân viên thẩm định giá có bề dày kinh nghiệm tay nghề, trình độ trình độ cao trong hoạt động giải trí thẩm định giá . Bên cạnh đó, công ty với kho tài liệu dồi dào, mạng lưới hệ thống thẩm định giá rộng khắp cả nước : Thành Phố Hà Nội, TP. Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, TP. Hải Phòng Đất Cảng, Quảng Ninh, Thành Phố Bắc Ninh, Bắc Giang, Tỉnh Thái Bình, Tuyên Quang, Thanh Hóa, TP. Cần Thơ, Nghệ An và những tỉnh lân cận, chúng tôi chắc như đinh sẽ cung ứng vừa đủ và kịp thời nhu yếu thẩm định giá là đất đai của quý khách trên toàn chủ quyền lãnh thổ Nước Ta .

Trải qua một quá trình phát triển, Thành Đô đã khẳng định được vị thế, tạo dựng được uy tín; thương hiệu vững vàng, lòng tin đối với khách hàng và được các tổ chức, doanh nghiệp, cơ quản lý Nhà nước đánh giá cao. Năm 2019, (TDVC) vinh dự được chứng nhận “Thương hiệu – nhãn hiệu độc quyền uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Đô được vinh danh “Thương hiệu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu tin cậy 2020”. Bên cạnh đó TDVC áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá (, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dự án đầu tư, công trình xây dựng) góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc đầu tư, kinh doanh và mua bán minh bạch trên thị trường.

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường