Căn hộ du lịch là gì? Đặc điểm và pháp lý của căn hộ du lịch

1. Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel ( condo-hotel ) là viết tắt của Condo ( Căn hộ ) và Hotel ( khách sạn ), thường được thiết kế xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ ngơi với không thiếu dịch vụ tiện ích hạng sang, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng quán ăn, phòng tập GYM spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, v.v. .

2. Cách thức hoạt động của condotel

Là tổng hợp của hai mô hình với nhiều tiện ích khác nhau. Chính thế cho nên phương pháp quản trị và quản lý và vận hành quy mô căn hộ du lịch Condotel sẽ mang cả hai sắc tố như sau :

Condotel có chức năng của một khách sạn

Khách du lịch có thể trải nghiệm đầy đủ mọi tiện ích tại căn hộ như: bể bơi, nhà hàng, quán cà phê, spa, phòng tập gym. Các dịch vụ giặt ủi cũng như dịch vụ phòng 24/24h. Tuy nhiên, khác với khách sạn, căn hộ du lịch có thể được khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê dưỡng cá nhân hoặc bán lại, kinh doanh theo dạng homestay.

Condotel có chức năng của một căn hộ

Ở dạng này thì căn hộ du lịch cũng được trang bị rất đầy đủ những tiện ích như : nhà bếp phòng khách, phòng ngủ, Tolet, thiết bị nấu bếp, v.v.. Để hành khách hoàn toàn có thể tự tay làm bếp và tận thưởng khoảng trống sống riêng tư, ấm cúng như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên căn hộ du lịch khác căn hộ thường thì ở chỗ nó cần phải có một đơn vị chức năng đứng ra quản trị và quản lý và vận hành hoạt động giải trí hàng ngày cũng như những yếu tố về việc cho thuê lại của căn hộ .

3. Đối tượng sở hữu của condotel

Căn hộ du lịch tương thích với những đối tượng người dùng sau :

• Nhà đầu tư: đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
• Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

4. Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ du lịch là gì?

Ưu điểm

Chủ sở hữu những căn hộ Condotel hoàn toàn có thể sử dụng căn hộ như một ngôi nhà thứ 2. Vào những kỳ nghỉ lễ dài của mái ấm gia đình, mọi người hoàn toàn có thể đi du lịch bất kể khi nào mà không phải lo ngại yếu tố đặt phòng khách sạn. Không lo ngân sách thuê khách sạn bị tăng giá vào mỗi dịp cao điểm .
Chủ sở hữu căn hộ Condotel hoàn toàn có thể thu nguồn doanh thu lớn trải qua việc cho khách du lịch thuê lại căn hộ của mình với mức giá mê hoặc .
Hầu hết những căn hộ du lịch đều nằm ở vị trí đẹp, gần TT du lịch hay thành phố lớn. Đây là vị trí tiềm năng lôi cuốn khách du lịch đến nghỉ ngơi, thư giãn giải trí .
Căn hộ du lịch mang đến nhiều ưu điểm tiêu biểu vượt trội, được cho phép chủ sử hữu được thực thi mọi hoạt động giải trí. Đặc biệt không bị số lượng giới hạn về bất kỳ yếu tố nào cũng như không phải san sẻ quyền lợi nào cả. Điều này tạo nên sự độc lạ so với những căn hộ thường thì .

Hầu hết các căn hộ du lịch này đều được các công ty quản lý quản lý, nên chủ sở hữu Condotel không phải lo lắng quá nhiều về vấn đề bảo dưỡng, chăm sóc căn hộ, v.v..

Nhược điểm

Phí quản trị căn hộ du lịch khá cao .
Thu nhập từ căn hộ du lịch phụ thuộc vào nhiều vào lượng khách du lịch đến với khu vực đó .
Hiện nay tỷ suất cho thuê Condotel chưa cao do phải cạnh tranh đối đầu với quy mô khách sạn, nhà nghỉ, homestay .

5. Có nên đầu tư căn hộ du lịch hay không?

Việc góp vốn đầu tư vào một mô hình nào đó nói chung hay căn hộ du lịch phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là 1 số ít yếu tố nên xem xét trước khi quyết định hành động góp vốn đầu tư :

Nguồn vốn đầu tư ban đầu không cao

Hiện nay, để sở hữu Condotel tại những khu vực nghỉ ngơi sầm uất. Theo đó những nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng chừng 2 tỷ đồng để thu về từ 8 % doanh thu tối thiểu trong 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo sẽ chia doanh thu theo tỷ suất với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành .

Được cam kết lợi nhuận hàng năm hấp dẫn

Mức doanh thu chủ góp vốn đầu tư cam kết thường thì hàng năm là 9 % / năm. Có dự án Bất Động Sản lên đến 12 % / năm, thấp nhất cũng đã là 8 % / năm .

Khi Condotel hoạt động chưa ổn định, thời gian cam kết dài từ 3-5 năm. Sau đó chủ sở hữu bắt đầu nhận lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ 80/20 hoặc 85/15 tùy theo mỗi chủ đầu tư quy định. Nghĩa vụ thực hiện cam kết của Chủ đầu tư được bảo lãnh bởi các Ngân hàng lớn.

Tạo sự gia tăng giá trị trong tương lai

Theo điều tra và nghiên cứu khảo sát, mỗi năm hoàn toàn có thể ngày càng tăng giá trị từ 4-6 % tùy theo vị trí tọa lạc. Chính vì thế, góp vốn đầu tư căn hộ Condotel không chỉ đơn thuần để cho thuê mà còn mang giá trị thừa kế cho tương lai .

Pháp lý chưa rõ ràng

Mặc dù chiếm hữu nhiều lợi thế mê hoặc, pháp lý tương quan đến condotel vẫn chưa rõ ràng, đây chính là rào cản lớn nhất so với những nhà đầu tư khi quyết định hành động góp vốn đầu tư .
Trên đây là 1 số ít thông tin về căn hộ du lịch. Dù mua condotel để ở hay để góp vốn đầu tư, người mua cũng cần tìm hiểu và khám phá kỹ về condotel đó trước khi ra quyết định hành động .

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường