Có được xây dựng ban công nhô ra ngõ đi chung?

( ANTĐ ) – Gia đình tôi và mái ấm gia đình ông H cùng chung một ngõ rộng 3,5 m. Hiện nay ông H đang xây nhà trên hàng loạt diện tích quy hoạnh đất được cấp, khởi đầu xây tầng hai họ làm một ban công nhô ra chiếm khoảng chừng không của ngõ đi với chiều rộng 0,9 m, dài 2,5 m. Tôi đã nhắc nhở nhưng họ nói rằng luật được cho phép xây ban công cách mặt đất 3,5 m. Họ nói thế có đúng không và tôi có quyền nhu yếu họ không được sử dụng khoảng chừng không chung ?Có được thiết kế xây dựng ban công nhô ra ngõ đi chung ? ( ANTĐ ) – Gia đình tôi và mái ấm gia đình ông H cùng chung một ngõ rộng 3,5 m. Hiện nay ông H đang xây nhà trên hàng loạt diện tích quy hoạnh đất được cấp, mở màn xây tầng hai họ làm một ban công nhô ra chiếm khoảng chừng không của ngõ đi với chiều rộng 0,9 m, dài 2,5 m. Tôi đã nhắc nhở nhưng họ nói rằng luật được cho phép xây ban công cách mặt đất 3,5 m. Họ nói thế có đúng không và tôi có quyền nhu yếu họ không được sử dụng khoảng chừng không chung ?

(M.H.T, phường Phố Huế, Hai Bà Trưng, Hà Nội)

Trả lời: Đúng là pháp luật xây dựng có quy định độ vươn ra của ban công, mái đua, ô văng… ra khoảng không chung từ độ cao 3,5m tính từ mặt đất, nhưng tùy từng trường hợp cụ thể.

Để biết quyền của mình trong việc sử dụng khoảng không chung, trước hết ông phải nắm được các quy định về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng: Chỉ giới đường đỏ là ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng và phần đất được dành cho đường giao thông; Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.

Căn cứ vào đó, pháp lý về kiến thiết xây dựng lao lý phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới kiến thiết xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ ( trường hợp ở ngõ nhà ông thì chỉ giới kiến thiết xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ ), sẽ như sau : Trong khoảng chừng không từ mặt đất lên tới độ cao 3,5 m thì ban công, mái đua, ô văng … không được phép nhô ra quá chỉ giới đường đỏ.

Từ độ cao 3,5 m tính từ mặt đất trở lên, ban công, mái đua, ô văng … được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ nhưng phải bảo vệ điều kiện kèm theo sau : nếu chiều rộng lộ giới từ dưới 7 m thì độ vươn ra tối đa là 0 m ; từ 7 m đến 12 m được vươn ra đối đa 0,9 m ; Từ trên 12 m đến 15 m được phép vươn ra 1,2 m và trên 15 m trở lên độ vươn ra tối đa là 1,4 m. Như vậy, với chiều rộng của ngõ đi chung có 2,5 m thì nhà ông H không được phép thiết kế xây dựng ban công nhô ra quá chỉ giới kiến thiết xây dựng ( chỉ được kiến thiết xây dựng trong khuôn viên đất được cấp ). LS. Bạch Tuyết Hoa ( Văn phòng LS Phúc Thọ – 23 Hồ Đắc Di, Nam Đồng, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội )

Source: https://suanha.org
Category : Ngoại Thất