#1 Bất động sản đóng băng là gì? Vì sao BĐS đóng băng?

đóng băng là gì? Nếu hoạt động thường xuyên trong thị trường , chắc chắn ai cũng biết có một khoảng thời gian dài từ 2009 – 2013 thị trường bị “đóng băng” hầu như không có khách hàng đầu tư, giá đứng im hoặc cứ giảm từ từ. Hàng loạt nhân viên môi giới phải bỏ nghề.

Trong nội dung bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ đến quý bạn đọc khái niệm đóng băng và nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên.

đóng băng là gì?

đóng băng là các giao dịch trên thị trường nhà đất bị giảm từ số lượng đến quy mô, các đều bị giảm giá mạnh, các dòng vốn ngưng chảy vào thị trường và chỉ còn các giao dịch nhà ở thực chứ các giao dịch đầu tư và đầu cơ không còn nữa.

Khi Open thực trạng đóng băng sẽ trải qua 4 tiến trình như sau :

– Giai đoạn 1: Khi thị trường nhà đất đóng băng sẽ dẫn đến giảm giá, các nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá cao sẽ đổ tiền vào đầu tư theo hạ tầng khiến thị trường nóng lên.

– Giai đoạn 2: Khi thị trường nóng lên sẽ dẫn đến nguy cơ bong bóng, lúc này Chính Phủ phải hạn chế nguồn cung và dòng vốn dẫn đến giá giảm.

– Giai đoạn 3: Nếu giá giảm thì kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư sẽ thấp xuống và kéo theo vấn đề giảm giao dịch của các nhà đầu tư.

– Giai đoạn 4: Lúc này, các nhà đầu tư sẽ giảm giao dịch khiến thị trường đóng băng.

Xem thêm : Dự án Cầu Thủ Thiêm 2 khi nào hoàn thành xong ?
Xem thêm : Quy trình chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất 2021

Biểu hiện của đóng băng

đóng băng là gì?

Khi thị trường đóng băng sẽ có những biểu hiện cơ bản dưới đây:

– Giảm giá đột ngột: nhiều nhà đầu tư tìm cách thoái vốn khỏi thị trường nhanh nhất có thể, lúc này sẽ có hiện tượng bán cắt lỗ tạo nên tình trạng giảm giá đột ngột.

– Nhà đầu tư và đầu cơ rút khỏi thị trường: bởi sự kỳ vọng về tăng giá không còn, khiến lợi nhuận thấp, nên khác nhà đầu tư đua nhau rút vốn khỏi thị trường.

– Hạn chế nguồn cung và cầu : thông thường các chủ đầu tư sẽ cung cấp nguồn hàng là căn hộ, đất nền trên thị trường , nhưng khi thị trường có nguy cơ xuất hiện “bong bóng ” thì chính phủ sẽ siết các nguồn cung lại nhằm hạn chế những rủi ro cho nền kinh tế.

– Các dòng vốn ngưng chảy vào thị trường: hầu hết dòng vốn chủ yếu là vốn vay của ngân hàng, các nhà đầu tư sẽ kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giữa lãi suất ngân hàng và tăng giá . Nếu chặn dòng vốn từ ngân hàng sẽ giảm lưu lượng vốn vào thị trường, khiến giá sẽ theo đó mà giảm xuống.

– Số lượng giao dịch liên tục giảm mạnh: nhu cầu về nhà ở thực luôn có, nhưng khi giới đầu tư rút khỏi thị trường thì sẽ mất một lượng lớn các giao dịch của nhóm này, từ đó giảm các giao dịch.

Vậy nguyên nhân nào khiến đóng băng?

Có nhiều nguyên nhân khác nhau làm cho thị trường đóng băng có thể kể đến như:

Do cầu giảm mạnh

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường đóng băng trong giai đoạn 2009 – 2013 là nhu cầu của người dân giảm mạnh do giá tại Việt Nam luôn ở mức quá cao so với mức thu nhập thực tế của người dân.

Cụ thể, năm 2010 tại những thành phố lớn như TP.HN, TP TP HCM thù nhập trung bình là khoảng chừng 2 nghìn USD / năm, trong khi giá một nhà ở hạng thấp khoảng chừng 50.000 USD gấp 25 lần lương mỗi năm. Điều này cho thấy giá Việt Nam cao không thông thường so với mặt phẳng chung của quốc tế .

Và theo quy luật, khi giá cao thì nhu cầu sẽ giảm mạnh, từ đó khiến cho thị trường bị đóng băng. Hơn hết, đây là nguyên nhân chính khiến cho thị trường Việt Nam đóng băng dài hạn từ 1994 – 1999 và 2002 – 2006.

Do tâm lý chung của người dân Việt Nam

Khi giá quá cao so với thu nhập của dân cư Nước Ta nên tâm ý của người dân là chờ đón và kỳ vọng giá xuống trong tương lai .
Bên cạnh đó, Nhà nước liên tục thực thi siết chặt và quản trị hoạt động giải trí mua và bán cũng như những chính sách về quản trị đất đai của Nhà nước đang trong quy trình chỉnh sửa hoàn thành xong nên lại khiến người dân “ chờ đón ” sau mỗi cơn sốt .

Do nhu cầu mua bán đất dự án và căn hộ giảm

Mỗi năm Nhà nước đều kiểm soát và điều chỉnh giá đất mới theo hướng sát với trong thực tiễn khiến ngân sách đền bù giải tỏa cao lên gấp 10 lần so với ngân sách đền bù trước kia. Điều này khiến cho những dự án Bất Động Sản liên tục gặp khó khăn vất vả nên việc góp vốn đầu tư cho những khu đô thị giảm mạnh .
Thêm vào đó nguồn vốn kinh doanh thương mại lớn, trong khi tính thanh khoản kém và thị trường giảm nhiệt nhanh gọn. Chính điều này đã khiến cho doanh thu kinh doanh thương mại giảm mạnh, trong khi những nghành nghề dịch vụ khác có mức cống phẩm cao .
Ngoài ra, khi lãi suất vay tăng khiến cho ngân sách vay ngân hàng đầu tư vào những dự án Bất Động Sản cũng tăng lên và lãi trả ngân hàng nhà nước cũng tăng. Điều này làm cho những nhà đầu tư gặp khó khăn vất vả và người dân cũng không dám vay ngân hàng nhà nước mua nhà .

Do chu kỳ nền kinh tế

Chu kỳ nền kinh tế tài chính cứ 10 năm sẽ xảy ra khủng hoảng cục bộ một lần. Khi bị khủng hoảng cục bộ, để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc mất giá, người dân sẽ tiết kiệm chi phí, giảm góp vốn đầu tư, lúc đó thị trường sẽ giảm theo .

Do chính sách của Nhà nước

Khi thị trường diễn biến phức tạp, người dân bức xúc trong công tác làm việc quản trị thị trường nhà đất thì những cơ quan quản trị của Nhà nước vào cuộc nhằm mục đích kìm chế , đưa giá đất về đúng với giá trong thực tiễn, lập lại kỷ cương và trật tự không thay đổi thị trường nhà đất, cũng như hạn chế thực trạng mua và bán đất không có những sách vở hợp pháp và đất không hợp pháp .
Mặc khác, vì thường là kênh dẫn vốn lớn nhất trong những nền kinh tế tài chính nên để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc cho thị trường kinh tế tài chính, chính phủ nước nhà thường sẽ trấn áp chặt thị trường những chủ trương như cắt nguồn cung, hạn chế hay cấm thanh toán giao dịch thứ cấp, hạn chế hoặc cắt giảm cho vay … dẫn đến đóng băng thị trường .

đóng băng gây ra tác hại gì?

– Kìm hãm sự phát triển của đô thị: khi phát triển sẽ kéo theo các quy hoạch, cơ sở hạ tầng phát triển. Vì vậy, nếu đóng băng sẽ khiến cho các giao dịch bị ngưng trệ, các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn khi xây dựng nhà cửa, từ đó hạn chế sự phát triển của đô thị.

– Móp méo thị trường vốn: có 3 kênh đầu tư tài chính trên thị trường vốn là: chứng khoán, vàng và . Khi đóng băng thì lượng vốn rút khỏi thị trường sẽ chảy về ngân hàng gửi tiết kiệm tạo ra sự lệch pha trong các thị trường khác.

– Chậm phát triển kinh tế: giảm kéo theo việc giảm đầu tư, và tăng tiết kiệm, từ đó hạn chế chi tiêu khiến nền kinh tế chậm phát triển.

– Hạn chế nguồn cung nhà cho người dân: nếu thị trường giảm mức sinh lợi, chủ đầu sẽ không còn muốn phát triển các dự án, từ đó gây hạn chế nguồn cung nhà cho người dân.

Trong suốt 2 thập kỷ qua, lần gần nhất thị trường đóng băng là vào năm 2009 – 2013. Đây là giai đoạn giá lên quá cao, cộng với sự tác động của khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2009, khiến thị trường đứng im, giá cả bị tụt xuống, chỉ còn giao dịch nhà ở thực. Mãi đến sau năm 2013 chính phủ phải dùng gói cho vay nhà ở xã hội 30.000 tỷ, kết hợp nới lỏng tín dụng cho vay để kích thích thị trường phát triển trở lại.

Đến đây chắc các bạn đã hiểu rõ đóng băng là gì rồi phải không nào. Hy vọng bài viết sẽ mang đến cho bạn đọc nhiều điều hữu ích, hẹn gặp lại các bạn ở bài viết tiếp theo.

Những câu hỏi liên quan đến đóng băng là gì

Chu kỳ đóng băng trải qua mấy giai đoạn?

Chu kỳ đóng băng trải qua 4 quy trình tiến độ .

Có những giai đoạn đóng băng nào?

Có một số giai đoạn đóng băng như: 1994 – 1999, 2002 – 2006, 2009 – 2013

Năm 2020 thị trường có đóng băng không?

Năm 2020, một năm mà nền kinh tế tài chính quốc tế bị phủ bóng đen bởi đại dịch Covid-19, nhiều chuyên viên cho rằng, mặc dầu có những nốt trầm nhưng thị trường vẫn có nhiều điểm sáng .

đóng băng có mang đến lợi ích gì không?

Có. đóng băng mang đến 1 số ít quyền lợi như : xử lý yếu tố nhà ở tăng cường phúc lợi xã hội, giảm rủi ro đáng tiếc cho thị trường kinh tế tài chính và kích thích tăng trưởng sản xuất kinh doanh thương mại

Phượng Trần.

Source: https://suanha.org
Category : Thị Trường