Đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định mới nhất – Tư vấn pháp luật

Đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định mới nhất

Câu hỏi :

“Kính chào luật sư của công ty tư vấn luật Phamlaw! Tôi có câu hỏi cần được tư vấn luật đất đai, câu hỏi như sau:

Thưa luật sư, nhà tôi hiện đang sinh sống trên một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 2002. Hiện nay, mái ấm gia đình tôi đang triển khai xây lại nhà mới trên mảnh đất này. Trong quy trình đo đạc, chúng tôi phát hiện ra có sự biến hóa về diện tích quy hoạnh thế cho nên mái ấm gia đình tôi đang muốn làm lại sổ mới. Theo mái ấm gia đình tôi tìm hiểu và khám phá được thì lúc bấy giờ Nhà nước chỉ cấp một loại giấy ghi nhận đó là sổ hồng. Vậy luật sư cho tôi hỏi có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không ? Khi nào được đổi sổ đỏ sang sổ hồng ? Trình tự, thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng như thế nào ?Xin chân thành cảm ơn những luật sư và mong sớm nhận được phản hồi từ những luật sư để tôi hoàn toàn có thể lên kế hoạch sẵn sàng chuẩn bị cấp đổi .

Trả lời: 

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của PhamLaw! Dưới đây là nội dung tư vấn của Luật sư chúng tôi. Trong trường hợp bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay với Luật sư để được tư vấn luật nhanh chóng nhất!

1. Có bắt buộc đổi sổ đỏ sang sổ hồng không?

Theo Nghị định 64 – CP và Thông tư 346 / 1998 / TT / TCĐC lao lý như sau :Sổ đỏ chính là là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ. Còn Sổ hồng được xác lập là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, có bìa màu hồng. Hai loại sách vở này đều dùng để ghi nhận về quyền sở hữu tài sản nhà đất của chủ sở hữu tuy nhiên chúng vẫn là hai loại sách vở riêng không liên quan gì đến nhau .Đến ngày 10/12/2009, Nhà nước ra lao lý sẽ chỉ phát hành một loại giấy chung là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trải qua Nghị định 88/2009 / NĐ-CP của Chính Phủ cùng với Thông tư 17/2009 / TT – BTNMT được Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành, tức là sổ hồng. Như vậy, việc đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không phải thủ tục bắt buộc so với người đang chiếm hữu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

2. Khi nào được đổi sổ đỏ sang sổ hồng?

Theo pháp luật, những trường hợp người sử dụng đất được phép đổi sổ đỏ sang sổ hồng gồm có :– Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại ( có bìa màu hồng ) ;– Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng– Các loại Giấy ghi nhận được cấp trước 10/12/2009, gồm có :+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( có bìa màu đỏ ) ;+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( có bìa màu đỏ ) .– Các loại giấy ghi nhận nêu trên nhưng đã bị rách nát, hư hỏng .– Phải thực thi những thủ tục dồn điền, đổi thửa, hoặc đo đạc để xác lập lại diện tích quy hoạnh, size của thửa đất ;– Trường hợp thêm thông tin của vợ hoặc chồng trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà trên Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi thông tin của vợ hoặc chồng .Như vậy, nếu bạn thuộc một trong những trường hợp nêu trên sẽ được cấp đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

3. Trình tự, thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng

3.1 Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng:

Căn cứ vào nội dung của khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT pháp luật về hồ sơ địa chính, hồ sơ đổi sổ đỏ sang sổ hồng gồm có những loại sách vở sau đây :+ Đơn đề xuất cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng ( mẫu 10 / ĐK phát hành kèm theo Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT )+ Bản gốc của sổ đỏ đã cấp+ Bản sao CMND hoặc CCCD có công chứng+ Bản photo sổ hộ khẩu ( có công chứng )

Lưu ý: Đối với trường hợp cấp đổi sổ đỏ sau khi người sử dụng đất dồn đất, đổi thửa, đo đạc, lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang được thế chấp tại một tổ chức tín dụng nào đó thì bạn cần chuẩn bị Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thay thế cho bản gốc của sổ đỏ đã được cấp.

Sau khi chuẩn bị sẵn sàng vừa đủ sách vở theo lao lý trên, người sử dụng đất đang muốn cấp đổi sổ đỏ phải triển khai nộp tại một trong những cơ quan có thẩm quyền xử lý sau đây :– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai tại huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .– Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất ( Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã ) .

– Trong trường hợp địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

– Trường hợp địa phương có Bộ phận một cửa thì hoàn toàn có thể nộp tại Bộ phận một cửa .

3.2 Trình tự thực hiện

Sau khi Văn phòng ĐK đất đai nhận được khá đầy đủ hồ sơ từ bộ phận đảm nhiệm hồ sơ sẽ triển khai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thông tin vào đơn ý kiến đề nghị ( mẫu 10 / ĐK ) về nguyên do cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp của bạn ;Tiếp đó văn phòng ĐK đất đai sẽ lập hồ sơ cấp sổ hồng theo pháp luật và trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Ngay sau đó văn phòng sẽ triển khai update, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở tài liệu đất đai ;Đối với trường hợp cấp đổi sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc và lập map địa chính mà Giấy ghi nhận đang được thế chấp ngân hàng tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, văn phòng ĐK đất đai sẽ triển khai xử lý nhu yếu cấp đổi sổ đỏ theo trình tự như sau :Trước hết, thực thi thông tin cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đã nhận thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất về list những trường hợp làm thủ tục cấp đổi ;Tiếp theo, xác nhận việc ĐK thế chấp ngân hàng gia tài gắn liền với đất vào Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ngay sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký duyệt việc cấp đổi ;Cuối cùng, thực thi giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mới cấp đổi cho Văn phòng ĐK đất đai, người sử dụng đất và tổ chức triển khai tín dụng thanh toán. Việc trao Giấy ghi nhận phải tuân thủ tổng thể những điều kiện kèm theo sau :+ Người sử dụng đất ký và nhận Giấy ghi nhận mới từ Văn phòng ĐK đất đai để giao cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang nhận thế chấp ngân hàng đất ;+ Tổ chức tín dụng thanh toán phải có nghĩa vụ và trách nhiệm trao Giấy ghi nhận cũ đang thế chấp ngân hàng đất cho Văn phòng ĐK đất đai để thuận tiện quản trị .Để bảo vệ hạn chế rủi ro đáng tiếc trong quy trình cấp đổi, thường thì tổ chức triển khai tín dụng thanh toán sẽ đề xuất người sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng sổ đỏ ủy quyền cho ngân hàng nhà nước để thực thi những thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo pháp luật pháp lý .

3.3 Lệ phí cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Theo lao lý tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 250 / năm nay / TT-BTC về lệ phí khi thực thi thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng, mức thu sẽ giao động từ 25 – 50 nghìn đồng so với hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể tùy vào từng tỉnh thành .Ngoài ra 1 số ít trường hợp khi thực thi cấp đổi sẽ không mất lệ phí cấp đổi được pháp luật tại khoản 3 điều 4 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của những luật tương quan đến góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng ngày 19/06/2009, những đối tượng người dùng là cá thể, hộ mái ấm gia đình có sổ đỏ được cấp trước ngày 01/08/2009 đến giờ đây vẫn còn có hiệu lực hiện hành và giá trị pháp lý nếu có nhu yếu cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng sẽ được miễn lệ phí cấp đổi .

3.4 Thời gian đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Về thời hạn xử lý hồ sơ theo pháp luật tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP như sau :

• Không quá 07 ngày kể từ ngày phòng tiếp nhận nhận được hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất;
• Không quá 17 ngày đối với các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn.
• Trường hợp đo đạc vẽ lại bản đồ đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất thì thời hạn giải quyết hồ sơ cấp đổi không quá 50 ngày.

Lưu ý: Không tính thời gian các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật cũng như thời gian tiếp nhận hồ sơ cấp đổi tại xã, thời gian nộp lệ phí khi cấp đổi; thời gian văn phòng đăng ký đất đai xem xét xử lý nếu trường hợp đất có vi phạm pháp luật và thời gian để trưng cầu giám định.

Đối với trường hợp hồ sơ được nộp tại xã, thời hạn xử lý hồ sơ sẽ được cơ quan ghi trên phiếu hẹn gửi cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao đổi .

Như vậy, với thắc mắc về việc cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng của bạn, Luật sư của PhamLaw đã trả lời chi tiết nhất theo quy định của pháp luật hiện nay. Nếu quý bạn đọc còn vướng mắc ở bất kỳ chỗ nào vui lòng kết nối đến số hotline 097 393 8866 hoặc 091 611 0508 để được tư vấn luật nhanh chóng nhất!

Đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định mới nhất – Luật Phamlaw

5.0

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức