Điều kiện để được cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đất không có giấy tờ là đất mà người dân đang sử dụng không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Nghĩa là không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất dưới đây:

– Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 .

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 .– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo pháp luật của pháp lý .– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất .– Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo lao lý của nhà nước .Điều kiện làm sổ đỏ khi đất không có sách vở sẽ khó khăn vất vả, phức tạp hơn đất có sách vở. Sổ đỏ hoàn toàn có thể được cấp tùy thuộc vào trường hợp đơn cử .

Hai trường hợp được cấp sổ đỏ

Theo lao lý tại Điều 101 Luật Đất đai hiện hành, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất mà không có sách vở thì hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ, phân thành hai trường hợp như sau :

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là :- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 .- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;- Nay được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp ( tại thời gian nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Sổ đỏ ) .

Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là :- Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã sử dụng đất không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai .

– Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định

Với đất không có sách vở, một trong những địa thế căn cứ quan trọng để được xem xét cấp sổ đỏ là phải sử dụng đất không thay đổi .Theo Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, sử dụng đất không thay đổi là việc sử dụng đất liên tục vào một mục tiêu chính nhất định kể từ thời gian khởi đầu sử dụng đất vào mục tiêu đó đến thời gian cấp sổ. Thời điểm mở màn sử dụng đất không thay đổi được xác lập địa thế căn cứ vào thời hạn và nội dung có tương quan đến mục tiêu sử dụng đất ghi trên một trong những sách vở sau :- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất .- Giấy tờ về ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở ; giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh, sách vở nộp tiền điện, nước và những khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất ĐK .- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức triển khai được Nhà nước giao quản trị, sử dụng đất .- Giấy tờ về mua và bán nhà, gia tài khác gắn liền với đất hoặc sách vở về mua và bán đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên tương quan .- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu tìm hiểu, đo đạc về đất đai qua những thời kỳ .- Bản kê khai ĐK nhà, đất có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã tại thời gian kê khai ĐK … .Trường hợp không có một trong những loại sách vở trên hoặc trên sách vở đó không ghi rõ thời gian xác lập sách vở và mục tiêu sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về thời gian khởi đầu sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian mở màn sử dụng đất .

Quy trình cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện nói trên, để yêu cầu cấp sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị 1 bộ hồ nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

– Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo mẫu.

– Bản sao chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

– Xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp hoặc xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,…

Sau khi tiếp đón hồ sơ, nếu hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 3 ngày, cơ quan chức năng sẽ thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ .Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ theo lao lý của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định. / .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức