Điều kiện cấp Sổ đỏ năm 2019

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ mái ấm gia đình, cá thể có sách vở về QSDĐ được chia thành những trường hợp sau :

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về QSDĐ (đứng tên mình)

Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau thì được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất .
1 – Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai …
2 – Giấy ghi nhận QSDĐ trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực hiện hành ) ;
3 – Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi ngay cho QSDĐ hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
4 – Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
5 – Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
6 – Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm :
+ Bằng khoán điền thổ .
+ Văn tự đoạn mãi ( gồm nhà ở và đất ở ) có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ .
+ Văn tự mua và bán nhà tại, khuyến mãi ngay cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ .
+ Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận hợp tác tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chính sách cũ ghi nhận .
+ Giấy phép cho kiến thiết nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chính sách cũ cấp .
+ Bản án của cơ quan Tòa án của chính sách cũ đã có hiệu lực hiện hành thi hành .
+ Các loại sách vở khác chứng tỏ việc tạo lập nhà tại, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận .
7 – Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo pháp luật của Chỉnh phủ, gồm :
+ Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 .
+ Một trong những sách vở được lập trong quy trình thực thi ĐK ruộng đất theo Chỉ thị số 299 – TTg ngày 10/11/1980, gồm :
a ) Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp ;
b ) Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy Ban Nhân Dân cấp xã hoặc Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản trị đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập ;
c ) Đơn xin ĐK quyền sử dụng ruộng đất so với trường hợp không có sách vở lao lý tại điểm a và điểm b .
Trường hợp trong đơn xin ĐK quyền sử dụng ruộng đất có sự khác nhau giữa thời gian làm đơn và thời gian xác nhận thì thời gian xác lập đơn được tính theo thời gian sớm nhất ghi trong đơn ;
d ) Giấy tờ về việc ghi nhận đã ĐK quyền sử dụng đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất ;
đ ) Giấy tờ về việc kê khai ĐK nhà cửa được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích quy hoạnh đất có nhà ở ;
e ) Giấy tờ của đơn vị chức năng quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thị số 282 / CT-QP ngày 11/7/1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất làm nhà tại của cán bộ, chiến sỹ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .
+ Dự án hoặc list hoặc văn bản về việc di dân đi kiến thiết xây dựng khu kinh tế tài chính mới, di dân tái định cư được Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
+ Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà tại ( nếu có ) .
+ Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình ; về việc kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình được Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị nhà nước về nhà tại, thiết kế xây dựng ghi nhận hoặc được cho phép .

+ Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01/7/1980 hoặc được UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

+ Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức triển khai để sắp xếp đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc kiến thiết xây dựng nhà ở để phân ( cấp ) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự góp phần thiết kế xây dựng. Trường hợp kiến thiết xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải chuyển giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản trị nhà tại của địa phương để quản trị, kinh doanh thương mại theo lao lý của pháp lý .
+ Bản sao sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và những loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh so với trường hợp bản gốc sách vở này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản trị việc cấp loại sách vở đó .
Lưu ý : Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 đang được tàng trữ tại cơ quan mình cho Ủy ban nhân dân cấp xã và người sử dụng đất để Giao hàng cho việc ĐK, cấp Sổ đỏ .

Trường hợp 2: Có giấy tờ về QSDĐ theo trường hợp 1 (nhưng đứng tên người khác)

Theo khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013 hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu :
– Đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở trên mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của những bên có tương quan ( do mua và bán, khuyến mãi ngay cho mà chưa sang tên … ) ,
– Nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa triển khai thủ tục chuyển QSDĐ ,
– Không có tranh chấp thì được cấp Sổ .

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải thành…

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân ,
– Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án ,
– Văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành ,
– Quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .
Lưu ý : Khi xin cấp Sổ đỏ nếu chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải nộp .

Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Sổ thì được cấp Sổ; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện.

Xem thêm : Diện tích cấp Sổ đỏ và diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa của 63 tỉnh thành mới nhất .
Điều kiện cấp Sổ đỏ
Điều kiện cấp Sổ đỏ năm 2019 ( Ảnh minh họa )

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo Điều 101 Luật Đ � � � t đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể không có sách vở về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Sổ đỏ. Cụ thể :

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ mái ấm gia đình, cá thể không có những sách vở về QSDĐ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện sau :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có những sách vở về QSDĐ ;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
– Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp .

Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện sau :

– Đang sử dụng đất không có các giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

– Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch thì được cấp Sổ .

Lưu ý: Mức thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo hướng dẫn: Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi làm Sổ đỏ.

Như vậy, pháp lý đất đai hiện hành có lao lý điều kiện cấp Sổ đỏ với từng trường hợp. Để khám phá những thông tin tương quan đến việc cấp Sổ đỏ, bạn đọc hãy tìm hiểu và khám phá thêm qua những bài viết cùng chủ đề dưới đây .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức