Năm 2022, khi nào được điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Điều chỉnh giấy phép xây dựng có ý nghĩa rất quan trọng, là phương án hợp thức hóa hành vi xây dựng trái phép (xây dựng không đúng nội dung giấy phép được cấp).

3 trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng năm trước và Điều 51 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP, trong quy trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh phong cách thiết kế làm biến hóa một trong những nội dung dưới đây thì chủ góp vốn đầu tư phải ý kiến đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng :- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của khu công trình so với khu công trình trong đô thị thuộc khu vực có nhu yếu về quản trị kiến trúc .

– Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.

– Khi điều chỉnh phong cách thiết kế bên trong khu công trình làm biến hóa công suất sử dụng làm ảnh hưởng tác động đến bảo đảm an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ thiên nhiên và môi trường .Lưu ý : Chủ góp vốn đầu tư không phải thực thi điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp điều chỉnh phong cách thiết kế xây dựng nhưng không làm biến hóa những nội dung chính được ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng đã được cấp .

Hồ sơ, thủ tục điều chỉnh giấy phép

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Số lượng hồ sơ : 02 bộ .- Thành phần hồ sơ :Hồ sơ đề xuất điều chỉnh giấy phép xây dựng được lao lý rõ tại khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP như sau :

1. Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02.

2. Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp .3. Báo cáo tác dụng thẩm định và đánh giá và văn bản phê duyệt phong cách thiết kế xây dựng điều chỉnh ( trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ) của chủ góp vốn đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo vệ bảo đảm an toàn chịu lực, bảo đảm an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ thiên nhiên và môi trường .4. 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng trong hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng điều chỉnh tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở được phê duyệt theo lao lý của pháp lý về xây dựng tương ứng theo lao lý tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP, đơn cử :

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, đơn cử :- Bộ phận một cửa cấp huyện so với khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau mà giấy phép xây dựng Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp .- Bộ phận một cửa cấp tỉnh ( TT hành chính công ) so với khu công trình mà giấy phép xây dựng do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cấp .Lưu ý : Nếu địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa để tiếp đón hồ sơ thì nộp trực tiếp tại cơ quan trước kia đã cấp giấy phép xây dựng .

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm hồ sơ của tổ chức triển khai, cá thể ý kiến đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng ; kiểm tra hồ sơ ; ghi giấy biên nhận so với trường hợp hồ sơ phân phối theo lao lý hoặc hướng dẫn để chủ góp vốn đầu tư hoàn thành xong hồ sơ so với trường hợp hồ sơ không phân phối theo lao lý .- Trong thời hạn 07 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định và đánh giá hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác lập tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo lao lý hoặc không đúng với thực tiễn để thông tin một lần bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .Trường hợp hồ sơ bổ trợ chưa cung ứng được nhu yếu theo văn bản thông tin thì trong thời hạn 05 ngày thao tác, cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản hướng dẫn cho chủ góp vốn đầu tư liên tục triển khai xong hồ sơ .Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm bổ trợ, hoàn thành xong hồ sơ theo văn bản thông tin. Trường hợp việc bổ trợ hồ sơ vẫn không phân phối được những nội dung theo thông tin thì trong thời hạn 03 ngày thao tác, cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin đến chủ góp vốn đầu tư về nguyên do không cấp giấy phép .

Thời gian giải quyết: Trong thời gian 20 ngày đối với công trình, trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 4: Trả kết quả

3 trường hợp được điều chỉnh giấy phép xây dựng (Ảnh minh họa)
 

Điều chỉnh giấy phép để hợp thức hóa xây dựng trái phép

Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP lao lý :

“ 12. Đối với hành vi lao lý tại khoản 2, khoản 4 và khoản 5 Điều này mà đang xây đắp xây dựng thì giải quyết và xử lý như sau :a ) Lập biên bản vi phạm hành chính và nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm dừng thiết kế xây dựng khu công trình ;

b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;

c ) Hết thời hạn lao lý tại điểm b khoản này, tổ chức triển khai, cá thể vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị vận dụng giải pháp buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình xây dựng vi phạm. ”

Như vậy, so với hành vi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng ( sai phép, trái phép ) và hành vi tổ chức triển khai thiết kế xây dựng khu công trình không có giấy phép xây dựng mà theo lao lý phải có giấy phép mà đang kiến thiết thì tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm phải đề xuất điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng, đơn cử :- Trong thời hạn tối đa 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, cá thể, tổ chức triển khai vi phạm có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi thủ tục ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng và xuất trình người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh .- Hết thời hạn theo pháp luật trên mà cá thể, tổ chức triển khai vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh thì người có thẩm quyền xử phạt ra thông tin triển khai giải pháp buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình vi phạm .Thông báo được gửi cá thể, tổ chức triển khai vi phạm, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có khu công trình vi phạm bằng hình thức gửi bảo vệ và niêm yết công khai minh bạch tại khu công trình vi phạm. Trường hợp cá thể, tổ chức triển khai vi phạm không nhận thông tin hoặc gỡ bỏ thông tin được niêm yết tại khu công trình vi phạm thì Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có khu công trình vi phạm có nghĩa vụ và trách nhiệm niêm yết công khai minh bạch thông tin tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày gửi thông tin ( tính theo dấu bưu điện ), cá thể, tổ chức triển khai vi phạm có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi giải pháp buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình xây dựng vi phạm .- Trong thời hạn tối đa 05 ngày kể từ ngày cá thể, tổ chức triển khai vi phạm xuất trình giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh, người có thẩm quyền xử phạt có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai kiểm tra thực trạng khu công trình xây dựng, lập biên bản ghi nhận sự tương thích của thực trạng khu công trình với giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh .- Cá nhân, tổ chức triển khai vi phạm chỉ được liên tục thiết kế xây dựng nếu biên bản kiểm tra, ghi nhận thực trạng khu công trình xác nhận thực trạng khu công trình tương thích với giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh .Trường hợp biên bản kiểm tra, ghi nhận thực trạng khu công trình xác nhận thực trạng khu công trình không tương thích với giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận thực trạng khu công trình, cá thể, tổ chức triển khai vi phạm phải buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình không tương thích với giấy phép được cấp hoặc được điều chỉnh .

Lưu ý: Căn cứ điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng sai phép, không phép thuộc một trong những trường hợp dưới đây sẽ không được điều chỉnh hoặc cấp giấy phép nhằm hợp thức hóa công trình, phần công trình vi phạm:

– Xây dựng khu công trình không tương thích với quy hoạch xây dựng được duyệt .- Xây dựng khu công trình vi phạm chỉ giới xây dựng .- Xây dựng khu công trình sai cốt xây dựng .- Hành vi tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng khu công trình không có giấy phép xây dựng mà theo lao lý phải có giấy phép hoặc xây dựng không đúng giấy phép mà hành vi vi phạm đã kết thúc .

Kết luận: Nếu chủ đầu tư nắm rõ các trường hợp và cách điều chỉnh giấy phép xây dựng trong nhiều trường hợp sẽ giúp chủ đầu tư tránh khỏi tình trạng bị tháo dỡ hoặc cưỡng chế tháo dỡ công trình.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây

>> Khi nào được xây nhà trên đất quy hoạch treo?

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà