Xây tạm có cần xin giấy phép xây dựng không?

Xây tạm là hoạt động xây dựng phổ biến, xảy ra hầu hết ở các địa phương. Đối tượng xây tạm có thể nhà ở hoặc công trình xây dựng khác. Vậy, khi xây tạm có cần xin giấy phép xây dựng không?

Nhà tạm, công trình xây dựng tạm là gì?

* Nhà tạm là gì?

Hiện nay pháp luật nói chung và pháp luật xây dựng nói riêng không có quy định giải thích thế nào là nhà tạm.

Căn cứ vào thực tiễn thì hầu hết mọi người đều hiểu thế nào là nhà tạm nhưng chưa có cách hiểu thống nhất .Căn cứ trên thực địa hoàn toàn có thể hiểu nhà tạm là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ( gồm nhà ở độc lập, nhà ở liền kề ) được xây dựng mang đặc thù tạm bợ, nhất thời, phong cách thiết kế và vật tư xây dựng không được chú trọng .Nhà tạm trái chiều với nhà ở bền vững và kiên cố, phân biệt với nhau về mặt thời hạn sống sót nhưng không có lao lý, tiêu chuẩn phân biệt rõ ràng về mặt pháp lý .Bên cạnh đó, theo quy định Luật Xây dựng thì nhà tạm có nhiều điểm giống hệt với khu công trình xây dựng có thời hạn ( nhà ở được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch triển khai quy hoạch xây dựng ) .Từ nghiên cứu và phân tích trên hoàn toàn có thể hiểu nhà tạm như sau :- Cách hiểu chung : Nhà tạm là nhà ở được xây dựng mang đặc thù tạm bợ, nhất thời, thời hạn sống sót ngắn, phong cách thiết kế và vật tư xây dựng không được chú trọng .- Cách hiểu dưới góc nhìn pháp lý :Nhà tạm là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực thi quy hoạch xây dựng với một số ít đặc thù dễ nhận thấy như xây dựng không vững chắc, phong cách thiết kế đơn thuần .

* Công trình xây dựng tạm là gì?

Điều 131 Luật Xây dựng năm trước được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 lao lý về khu công trình xây dựng tạm như sau :Công trình xây dựng tạm là khu công trình được xây dựng có thời hạn Giao hàng những mục tiêu sau :- Thi công xây dựng khu công trình chính .- Sử dụng cho việc tổ chức triển khai những sự kiện hoặc hoạt động giải trí khác trong thời hạn theo pháp luật được cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện .Bên cạnh pháp luật lý giải thế nào là khu công trình xây dựng tạm thì Luật Xây dựng sửa đổi 2020 cũng lao lý rõ 1 số ít yếu tố khác như sau :- Chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định, phê duyệt phong cách thiết kế, dự trù xây dựng và triển khai xây dựng khu công trình tạm .Trường hợp khu công trình tác động ảnh hưởng lớn đến bảo đảm an toàn, quyền lợi hội đồng, phong cách thiết kế xây dựng khu công trình phải được thẩm tra về điều kiện kèm theo bảo vệ bảo đảm an toàn và gửi cơ quan trình độ về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo pháp luật .- Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi đưa khu công trình chính của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời hạn sống sót của khu công trình .

Chủ góp vốn đầu tư được đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện đồng ý chấp thuận việc liên tục khai thác sử dụng khu công trình xây dựng tạm có mục tiêu để xây đắp xây dựng khu công trình chính nếu khu công trình tương thích với quy hoạch ; bảo vệ những nhu yếu về bảo đảm an toàn chịu lực, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường tự nhiên và pháp luật của pháp lý có tương quan .

Xây tạm có phải xin giấy phép xây dựng không?

* Đối với nhà tạm (nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định)

Trường hợp 1 : Nhà tạm được xây dựng trong khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể, quy hoạch cụ thể xây dựng khu tính năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định hành động tịch thu đất nếu có đủ điều kiện kèm theo .Nếu nhà tạm thuộc trường hợp này thì phải có giấy phép xây dựng trước khi khai công, nghĩa là phải xin giấy phép xây dựng .Xem thêm : Giấy phép xây dựng có thời hạn : Ai được cấp ? Thủ tục cấp thế nào ?Trường hợp 2 : Nhà tạm không thuộc trường hợp 1Nếu nhà tạm là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau mà không thuộc trường hợp 1 thì việc phải xin giấy phép xây dựng hay không phải phụ thuộc vào vào khu vực xây dựng .Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng năm trước được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà tạm thuộc trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng trước khi thi công 🙁 1 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .( 2 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .( 3 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng .Theo đó, hoàn toàn có thể thấy hầu hết nhà tạm nếu không thuộc khu vực đô thị thì được miễn giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống. Điều này cũng dễ hiểu, bởi lẽ nhà tạm thì hầu hết là nhà 01 tầng, xây tạm để ở trong một thời hạn nhất định .

* Đối với công trình xây dựng tạm

Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 lao lý trước khi thi công xây dựng khu công trình, chủ góp vốn đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sau đây :

“ a ) Công trình bí hiểm nhà nước ; khu công trình xây dựng khẩn cấp ;…c ) Công trình xây dựng tạm theo pháp luật tại Điều 131 của Luật này ;

…”.

Xem thêm: Thợ sửa nhà tại Hà Nội

Như vậy, công trình xây dựng tạm theo quy định Điều 131 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 không phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công, vì được miễn.

Trên đây là quy định trả lời câu hỏi: Khi xây tạm có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hồ sơ và thủ tục thực hiện

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà