So sánh diện tích xây dựng và diện tích sàn

Ai cũng muốn sở hữu những ngôi nhà đẹp với cấu trúc hợp lý hài hòa để có cuộc sống thoải mái nhất. Để hoàn thành những ngôi nhà như thế nên phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, diện tích để xây dựng. Sau đây thoxay.com.vn sẽ phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn để mọi người cùng nắm rõ.

Sở hữu ngôi nhà đẹp là ao ước của hầu hết tất cả mọi người

Khái niệm 

Diện tích xây dựng và diện tích sàn là do thỏa thuận hợp tác giữa nhà thầu và gia chủ. Để triển khai xong một ngôi nhà cần giám sát dựa trên thông số kỹ thuật thông dụng nhất để đôi bên cùng nắm rõ và đưa ra giá thầu tương thích .

Diện tích xây dựng là diện tích tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Cần đánh dấu chính xác mép tường để thực hiện tính toán đúng nhất.

Diện tích sàn bao gồm cả diện tích tầng hầm

Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng. Bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum,.. Ngoài ra có thể tính diện tính hành lang và ban công vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng.

Quy định tính 

Ngoài việc hiểu rõ về khái niệm, cách tính cũng phải tuân theo từng quy định. Tính diện tích trong các công trình xây dựng cần tuân thủ quy định kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị. 

Tuân thủ quy định dành cho hạ tầng kỹ thuật đô thị

Quy định tính diện tích xây dựng:

• Diện tích sử dụng : với nhà có nhiều nhà ở như căn hộ cao cấp thì diện tích sử dụng là diện tích riêng không liên quan gì đến nhau của mỗi căn hộ cao cấp cộng với phần diện tích sử dụng chung .
• Diện tích những phòng : tính theo kích cỡ thông thủy trừ bề dày tường, vách, cột nhưng không được trừ bề dày của lớp ốp trát tường .

• Diện tích ở: tính tổng diện tích các phòng chính bao gồm phòng ở, các tủ tường và phần dưới cầu thang được xây dwujng trong phòng.

  Xem thêm: Sửa Nhà Trên Báo An Ninh Thủ Đô Nói Về Chúng Tôi

• Diện tích phụ : tổng diện tích những phòng phụ gồm nhà bếp, phòng vệ sinh, nhà kho, ban công, hiên chạy dọc .

Quy định tính diện tích sàn:

Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong khoanh vùng phạm vi mép ngoài của những tường bao thuộc tầng. Tổng diện tích sàn của ngôi nhà là tổng diện tích sàn của những tầng .

Sự khác nhau trong công thức tính

Công thức tính 2 loại diện tích này có sự khác nhau rõ rệt về cách tính. Với diện tích sàn thì ta có thể lấy diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích các phần móng, sân, tầng hầm, mái.

Bản vẽ tổng diện tích để xây dựng 

Còn diện tích xây dựng thì có nhiều khuôn khổ cần tính riêng không liên quan gì đến nhau :

• Diện tích sàn từng tầng được được tính bằng 100 % diện tích mái tầng đó. Diện tích móng tính bằng 50 – 75 % diện tích một sàn theo đơn giá xây thô. Diện tích bể nước tính 60 – 70 % diện tích mặt phẳng một sàn theo đơn giá xây thô .
• Phần mái ngói có làm trần giả tính bằng 100 % diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mái ngói đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói tính bằng 150 % diện tích mặt sàn chéo theo mái. Mai tôn của nhà tầng tính bằng 75 % diện tích mặt phẳng sàn .
• Sân thượng có mái che tính bằng 75 % diện tích mặt phẳng sàn. Sân thượng, ban công không có mái che tính 50 % diện tích mặt phẳng sàn. Tính bằng 75 % diện tích mặt phẳng sàn nếu có dàn bê tông, sắt trang trí .

Với những thông tin chia sẻ trên đây, Thợ xây hy vọng bạn đã phần nào phân biệt được 2 khái niệm cơ bản này trong xây dựng. Vì vậy bạn hãy tính toán thật kỹ lưỡng để có một ngôi nhà thật vững chắc. 

>> > Mua ngay những cuốn sách chuyên về kiến trúc xây dựng để hiểu rõ hơn nhé .

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà