Diện tích xây dựng trong sổ hồng và những điều bạn cần biết

Gần đây, Nhà F nhận được một số câu hỏi từ các bạn về vấn đề đọc hiểu các thông tin trong sổ hồng, sổ đỏ. Và vấn đề mà các bạn quan tâm nhiều nhất đó là diện tích xây dựng trong sổ hồng. Vậy các loại diện tích trong sổ hồng có ý nghĩa gì, khác nhau ra sao? Mời các bạn cùng tìm hiểu trong bài viết bên dưới.

Khái niệm Sổ đỏ, Sổ hồng

Tên gọi Sổ đỏ và Sổ hồng là cách gọi nhanh tất cả chúng ta thường sử dụng thay cho tên gọi rất đầy đủ được lao lý bởi Bộ Tài nguyên – Môi trường đó là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Tại những cơ quan nhà nước, những bạn cũng hoàn toàn có thể thuận tiện phát hiện cách gọi ngắn gọn của Sổ đỏ, Sổ hồng là Giấy ghi nhận .

Theo quy định của pháp luật, Sổ hồng bao gồm 4 trang giấy, màu hồng cánh sen, được in chìm hoa văn trống đồng. Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm. Nếu có trang bổ sung kèm theo thì sẽ có nền trắng như giấy A4.

1. Trang 1 gồm:
   • Quốc hiệu, Quốc huy và tên giấy chứng nhận đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ.
   • Tên người sử dụng đất.
   • Số Seri của Giấy chứng nhận được dập nổi theo dấu của Bộ Tài nguyên – Môi trường bao gồm 2 chữ cái in hoa và 6 chữ số phía sau.
2. Trang 2 gồm các thông tin chi tiết về thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
3. Trang 3 gồm sơ đồ thửa đất, sơ đồ nhà ở và những thay đổi sau khi cấp sổ.
4. Trang 4 thường để trống để in các nội dung thay đổi tiếp theo của thửa đất sau khi được cấp sổ.

Diện tích sàn và diện tích xây dựng trong sổ hồng khác nhau như thế nào ?

• Đối với nhà ở riêng lẻ:

– Loại nhà ở : Ghi loại nhà ở đơn cử theo lao lý của pháp lý về nhà ở .
Ví dụ : “ Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ” ; “ Nhà biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ” .
– Diện tích xây dựng : Ghi diện tích mặt phẳng chiếm đất của nhà tại tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, bằng số Ả Rập, theo đơn vị chức năng mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Ví dụ : 68,5 mét vuông .
– Diện tích sàn : Ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị chức năng mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt phẳng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt phẳng sàn xây dựng của những tầng .

• Đối với căn hộ chung cư:

Diện tích sàn trong sổ hồng

– Loại nhà ở: Ghi “Căn hộ chung cư số…”.

– Tên nhà căn hộ cao cấp : Ghi tên hoặc số hiệu của nhà chung cư, nhà hỗn hợp theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc phong cách thiết kế, quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .
– Diện tích sàn : Ghi diện tích sàn xây dựng nhà ở, diện tích sử dụng căn hộ chung cư cao cấp theo hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp và tương thích với lao lý của pháp lý về nhà ở .

Diện tích nhà ở lớn hơn diện tích xây dựng trong sổ hồng thì giải quyết và xử lý thế nào ?

Chuyen trang bat dong san online uy tin hang dau Viet Nam.

Trong thực tiễn, có rất nhiều trường hợp khi thanh toán giao dịch mua và bán nhà tại, phát sinh yếu tố về nhà ở trong thực tiễn có diện tích xây dựng khác với số liệu được ghi trên sổ hồng. Theo lao lý của pháp lý hiện hành, nếu có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc trong thực tiễn với số liệu ghi trên sổ hồng mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sổ hồng, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ hồng thì diện tích đất được xác lập theo số liệu đo đạc thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn .

Đối với trường hợp khi đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ hồng và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ hồng thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp sổ hồng theo quy định và phải đóng các khoản tiền liên quan (nếu có).

Nếu rơi vào trường hợp nêu trên, bạn cần thông tin với văn phòng quản trị đất đai cấp xã để được hướng dẫn những thủ tục nhằm mục đích cấp lại sổ hồng mới có thông tin đúng với diện tích nhà tại trong thực tiễn .
Như vậy qua bài viết trên, Nhà F đã cùng bạn đi khám phá một cách cụ thể khái niệm về diện tích xây dựng trong sổ hồng và những yếu tố tương quan. Hy vọng bài viết giúp ích được cho bạn, và đừng quên ghé qua trang chủ Nhà F để update thêm những kỹ năng và kiến thức mới nhất nhé !

Nhà F

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức