Cách tính diện tích xây dựng

Quy định cách tính diện tích xây dựng nhà ở thông dụng

Không ít người khi xây nhà đều không biết nhà thầu sẽ xây dựng cho mình trên 1 m² với mức giá là bao nhiêu. Nhưng cách tích diện tích trong ngành xây dựng có sự độc lạ trọn vẹn so với tính diện tích đất. Chính thế cho nên, trong bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng. Từ đó bạn hoàn toàn có thể hoạch định tốt nhất ngân sách khi xây nhà của mình .

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng là gì ?

• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong khoanh vùng phạm vi mép ngoài của những tường bao thuộc tầng ( gồm có cả phần diện tích hiên chạy, ban công, lô gia, … )
• Tổng diện tích sàn của hàng loạt ngôi nhà ( khu công trình ) là tổng diện tích sàn của tổng thể những tầng ( gồm có cả tầng hầm dưới đất, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum ) .
• Cách tính diện tích sàn xây dựng ( mét vuông ) là yếu tố đang được rất nhiều người chăm sóc và tìm kiếm. Khi bạn tự tính được diện tích sàn xây dựng bạn sẽ xác lập được ngân sách phải bỏ ra và từ đó lựa chọn được nhà thầu tương thích nhất .

Lưu ý quan trọng :

• Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng để quản trị quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Họ chỉ chăm sóc đến tỷ lệ xây dựng nhà có tương thích với quy hoạch kiến trúc chung của toàn địa phương hay không .
• Nhà thầu sẽ tính diện tích xây dựng trong thực tiễn để làm giá cho bạn .
Do đó, diện tích xây dựng gồm có diện tích bộc lộ trong bản vẽ xây dựng và những phần không bộc lộ trong bản vẽ xây dựng ( như Tolet, phòng ngủ, phòng khách, … )

Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng.

Theo quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về phân loại, phân cấp khu công trình xây dựng gia dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03 : 200 / BXD lao lý như sau :

Diện tích sàn của một tầng

Diện tích sàn trong khoanh vùng phạm vi mép ngoài của những tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hiên chạy dọc, ban công, lô gia, … cũng được tính trong diện tích sàn .

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà

Tổng diện tích sàn của tổng thể những tầng, gồm có cả những tầng hầm dưới đất, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác lập giá xây dựng ( dự trù xây dựng ) của khu công trình .

Quy định diện tích tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

• Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Áp dụng cho các công trình xây dựng mới. Trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiểu là 36m2,
• Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liền kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.
• Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%. Trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%.
• Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%. 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50%. Từ 1.000 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng.

Diện tích xây dựng ( DTXD ) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác ( phần móng, mái, sân, tầng hầm dưới đất, .. )
Trong đó :

Diện tích sàn

• Phần có mái che phía trên : 100 % diện tích .
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50 % diện tích .
• Ô trống trong nhà .
⇒ Dưới 4 m² tính như sàn thông thường .
⇒ Trên 4 m² : 70 % diện tích .
⇒ Lớn hơn 8 m² : 50 % diện tích .

Phần gia cố nền đất yếu

• Tùy vào điều kiện kèm theo đất, điều kiện kèm theo thiết kế mà sẽ quyết định hành động sử dụng mô hình gia cố khác nhau như sử dụng cừ, cọc hoặc cốt thép .
• Sử dụng giải pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20 % diện tích .

Phần móng

• Móng đơn, không tính

• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 30 % diện tích .
• Móng băng, móng bè tính 30 đến 50 % diện tích .

Phần tầng hầm

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5 m so với code đỉnh ram hầm : 130 % diện tích .
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7 m so với code đỉnh ram hầm : 150 % diện tích .
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m so với code đỉnh ram hầm : 170 % diện tích .
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200 % diện tích .

Phần sân

• Dưới 20 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50 % diện tích .
• Dưới 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 40 % diện tích .
• Trên 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 30 % diện tích .

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép tính 50 % diện tích .
• Mái ngói vì kèo sắt tính 70 % diện tích. ( Bao gồm hàng loạt hệ khung kèo và ngói lợp ) – tính theo mặt nghiêng .
• Mái ngói bê tông cốt thép tính 100 % diện tích. ( Bao gồm hệ ritô và ngói lợp ) – tính theo mặt nghiêng .
• Mái tole tính 20 % diện tích. ( Bao gồm hàng loạt phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp ) – tính theo mặt nghiêng .
Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng chung và phổ cập. Tuy nhiên còn phụ thuộc vào vào những gói thầu và giữa những nhà thầu khác nhau sẽ có những cách tính khác nhau. Chính vì thế, khi xây dựng nhà ở những bạn đừng chăm sóc cụ thể ngân sách trên từng m² mà hãy chăm sóc đến tổng giá trị hợp đồng và những khuôn khổ mà nhà thầu triển khai trong gói thầu .

► Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 2 tầng diện tích 5x20m, sử dụng mái ngói thì cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí sẽ như sau:

Tính diện tích
1. Móng =  5 x 20 x 30%= 30m2
2. Tầng trệt = 5 x 20 x 100%= 100m2
3. Lầu 1 = 5 x 20 x 100% = 100m2
4. Mái bê tông cốt thép = 5 x 20 x 50% = 50m2
===> Tổng diện tích cần thi công sẽ là: 280mm2

 Nhân đơn giá xây dựng 
+ Chi phí xây nhà tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ giá thành xây nhà trọn gói ( nhà ở thường )

 1. Vật tư trung bình: 4.800.000 đồng/m2
 2. Vật tư khá : 5.400.000 đồng/m2
 3. Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

• Dựa vào cách tính diện tích xây dựng cộng với đơn giá xây dựng như trên thì ngân sách sẽ như sau :

==> Chi phí phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

==> Chi phí trọn gói: 280m2 x 4.800.000 = 1 tỷ 344 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

• Đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô, ngân sách xây dựng mang đặc thù tìm hiểu thêm. Bởi vì so với những gói thầu hay nhà thầu xây dựng uy tín tphcm khác nhau sẽ có những cách tính, ngân sách xây dựng riêng không liên quan gì đến nhau vì vậy từ đó mức tiền để hoàn thành xong của một ngôi nhà chênh lệch ,
• Để biết được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như đơn giá một cách đúng chuẩn nhất bạn nên chọn một công ty xây dựng uy tín để từ đó kiến trúc sư, kỹ sư dựa trên diện tích đất, nhu yếu xây dựng để thống kê giám sát diện tích xây dựng, ngân sách hiệu suất cao giúp bạn trấn áp được trong quy trình kiến thiết .

Lưu ý: Khi chọn nhà thầu thi công phần thô bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu xây dựng đó thực hiện trong gói thầu để biết chính xác cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như nắm rõ chi phí được tốt nhất.

• Xây dựng phần thô rất quan trọng đây được xem là phần khung xương của ngôi nhà ảnh hưởng tác động chính đến chất lượng, bảo đảm an toàn của một khu công trình cho nên vì thế cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để tranh luận xây dựng phần thô như thế nào cho tương thích .

►Công Ty Xây Dựng Trường Phát tự hào là một trong những công ty xây dựng uy tín tại TPHCM hiện nay. Với phương châm ” tỉ mỉ trong thiết kế – Chất lượng ở thi công” chúng tôi không ngừng mang đến những công trình có chất lượng cao, thẩm mỹ vượt trội góp phần tạo nên một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho Quý Khách Hàng.

► Sở hữu đội ngũ nhân viên cấp dưới trình độ trình độ cao đặc biệt quan trọng là có nghĩa vụ và trách nhiệm với việc làm, tận tâm với người mua, chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng cho người mua kể cả những khu công trình xây dựng phức tạp .

• Như vậy qua bài viết trên hy vọng bạn sẽ hiểu được cách tính diện tích xây dựng phần thô cũng như phần nào dự trù được kinh phí trước khi xây dựng căn nhà của mình, cũng như có thêm kinh nghiệm thi công nhà. Nếu còn băn khoăn hay thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0903.118.377 để được tư vấn miễn phí.

                                                                                                            ►Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói

                                                                                                            ►Bảng báo giá chi tiết thi công phần hoàn thiện

                                                                                                            ►Bảng báo giá thiết kế kiến trúc

                                                                                                            ►Bảng giá thi công sửa chữa nhà trọn gói

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà