Các trường hợp đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ – CafeLand.Vn…

CafeLand – Thời gian qua, nhiều bạn đọc vướng mắc tại sao có nhiều căn nhà tại Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ có diện tích chỉ 20 mét vuông, 30 mét vuông vẫn được cấp sổ đỏ ; trong khi Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh pháp luật diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở là 80 mét vuông ( trường hợp thị xã là 50 mét vuông ) so với những huyện nêu trên. Vậy diện tích tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ ?

CafeLand đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh để giúp bạn đọc hiểu rõ về yếu tố này.

PV: Thưa luật sư, theo quy định của pháp luật thì có trường hợp nào thửa đất nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ hay không?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi gọn là sổ đỏ) nếu thỏa các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành. Thứ hai, có đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ.

PV: Thưa luật sư, như thế nào là đủ điều kiện cấp sổ đỏ?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 99, Điều 100, Điều 101 Luật đất đai năm 2013 thì đủ điều kiện cấp sổ đỏ bao gồm:

Trường hợp 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất : – Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993. – Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý. – Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất.

– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Trường hợp 2 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở nêu tại trường hợp 1 mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp 3 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy ghi nhận thì được cấp sổ đỏ ; trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo lao lý của pháp lý. Trường hợp 4 : Cấp sổ đỏ cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau : – Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có những sách vở lao lý tại trường hợp 1, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất. – Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở lao lý tại trường hợp 1 nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp sổ đỏ.

PV: Thưa luật sư, có trường hợp nào tách thửa đất mà diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ hay không?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Theo khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp sổ đỏ cho thửa đất mới.

PV: Vâng, xin cảm ơn luật sư! đã trả lới câu hỏi : Bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức