Điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tách thửa tại Hà Nội

Điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tách thửa tại Hà Nội

Câu hỏi: Mảnh đất nhà tôi nằm trong khu giải phóng mặt bằng để phục vụ dự án. Để xây dựng dự án này, chính quyền đã có thông báo thu hồi đất đối với gia đình tôi, theo thông báo thì diện tích đất nhà tôi còn lại sau khi thu hồi là 6.0m x 11.5m. Tôi được biết là muốn tách thửa, làm lại Giấy chứng nhận mới thì phải đủ điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu. Vậy xin Luật sư tư vấn, với diện tích trên thì gia đình tôi có được xin tách thửa (tách làm 2 thửa đất ) và xây nhà mới để ở hay không?

Trả lời: (câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Cám ơn Quý khách hàng đã liên hệ đến Phamlaw để được tương hỗ câu hỏi này, với câu hỏi trên, Phamlaw xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau :Các dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng khu công trình công cộng thường gắn liền với yếu tố giải phóng mặt phẳng, đặc biệt quan trọng so với những khu công trình tại đô thị, thành phố còn phải tương thích với quy hoạch hạ tầng chung tại địa phương. Về việc xác lập điều kiện kèm theo tách thửa sau khi tịch thu đất, ngoài những lao lý chung của pháp lý về đất đai, thì cần phải xem xét những pháp luật được vận dụng riêng trên địa phận nơi tịch thu đất .Đối với những trường hợp đất ở bị tịch thu một phần, nếu muốn tách thửa thì phải phân phối được những điều kiện kèm theo của pháp lý đất đai về size và diện tích tối thiểu. Trường hợp đất ở sau khi tịch thu không đủ điều kiện kèm theo tách thửa thì tùy trường hợp sẽ được bồi thường đất tái định cư hoặc tương hỗ tái định cư. Điều 6 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước pháp luật về bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất pháp luật :“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta khi Nhà nước tịch thu đất ở mà có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý về đất đai thì việc bồi thường về đất được triển khai như sau :a ) Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư ;b ) Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể còn đất ở, nhà ở khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở. ”Theo điều luật trên, thì phải xem xét diện tích đất còn lại sau tịch thu có phân phối được những điều kiện kèm theo tách thửa theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay không. Cụ thể với trường hợp của bạn, thì cần áp vào những pháp luật của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, trong Quyết định Số : 20/2017 / QĐ-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành lao lý những nội dung thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thành phố được Văn bản hợp nhất 21 / VBHN-VPQH 2018 Luật Đất đai và những Nghị định của nhà nước giao về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ; kích cỡ, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trên địa phận Thành phố Hà Nội .Điều 5, điều kiện kèm theo về kích cỡ, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và giải quyết và xử lý thửa đất ở có size, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu :“ 1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo sau :a ) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới thiết kế xây dựng ( đường số lượng giới hạn được cho phép thiết kế xây dựng khu công trình trên thửa đất ) từ 3 mét trở lên ;b ) Có diện tích không nhỏ hơn 30 mét vuông so với khu vực những phường, thị xã và không nhỏ hơn 50 % hạn mới giao đất ở ( mức tối thiểu ) lao lý tại Điều 3 Quy định này so với những xã còn lại .2. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải xuất hiện cắt ngang từ 2 m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực những xã và từ 1 m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực những phường, thị xã và những xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải bảo vệ đủ điều kiện kèm theo tại khoản 1 Điều này ” .Thửa đất mái ấm gia đình bạn sau khi tách thửa có diện tích 6.0 m x 11.5 m, diện tích thửa đất là 69 mét vuông, phân phối được nhu yếu diện tích tối thiểu và điều kiện kèm theo kích cỡ để tách thửa. Tuy nhiên, nếu muốn liên tục xây nhà ở trên thửa đất, thì cần xét đến những điều kiện kèm theo về quy hoạch thiết kế xây dựng .Điều 2.6.6 Thông tư 01/2021 / TT-BXD về QCVN 01 : 2021 / BXD Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch kiến thiết xây dựng, size lô đất quy hoạch thiết kế xây dựng nhà ở được xác lập đơn cử theo nhu yếu và đối tượng người dùng sử dụng, tương thích với những giải pháp tổ chức triển khai khoảng trống và được quản trị theo lao lý về quản trị thiết kế xây dựng của khu vực lập quy hoạch :

• Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 5 m;
• Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 4 m;
• Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 m.

Theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD về QCVN 01 : 2021 / BXD Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch kiến thiết xây dựng thì Mật độ thiết kế xây dựng thuần tối đa của lô đất kiến thiết xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được lao lý trong Bảng 2.8 như sau :

Bảng 2.8: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)

Tại 2.7.7 thì :– Mật độ thiết kế xây dựng thuần tuân thủ những pháp luật tại mục 2.6.3 ; Riêng những lô đất thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có chiều cao ≤ 25 m có diện tích lô đất ≤ 100 mét vuông được phép kiến thiết xây dựng đến tỷ lệ tối đa là 100 % nhưng vẫn phải bảo vệ những lao lý về khoảng chừng lùi, khoảng cách giữa những khu công trình tại mục 2.7.5 và mục 2.7.6 ;Như vậy, diện tích đất còn lại của mái ấm gia đình bạn sau khi tịch thu đất đủ điều kiện kèm theo tách thửa theo pháp luật của Luật đất đai, nhưng không được triển khai kiến thiết xây dựng nhà ở theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng tại Điều 2.6.6 Thông tư 01/2021 / TT-BXD về QCVN 01 : 2021 / BXD Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về Quy hoạch kiến thiết xây dựng .

• Căn cứ pháp lý
• Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH 2018 Luật Đất đai;
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
• Quyết định Số :20/2017/QĐ-UBND ngày 01tháng06năm2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội
• Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

Trên đây là quan điểm của luật sư về Điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tách thửa tại Hà Nội. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy liên hệ với tổng đài tư vấn thủ tục hành chính hoặc bộ phận tư vấn pháp lý chuyên sâu 1900 của PHAMLAW. Để được tư vấn dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng tới số hotline 24/7: 0973938866, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

— — — — — — — — — — —

Phòng dịch vụ thủ tục hành chính – Phamlaw

Dịch vụ của Phamlaw

5.0

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức