Diện tích sàn là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Diện tích sàn cho biết tổng diện tích hoàn toàn có thể sử dụng trong một khu công trình ( gồm cả hiên chạy dọc, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm dưới đất, tầng nửa hầm, … ). Con số này được tính trước khi xây dựng nhằm mục đích giúp chủ góp vốn đầu tư dự trù trước ngân sách và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép kiến thiết khu công trình .Bài viết dưới đây sẽ giúp những bạn tìm hiểu và khám phá xem công thức tính diện tích sàn là gì. Ngoài ra, bài viết cũng sẽ lan rộng ra thêm những quan tâm khi tính diện tích mặt sàn cũng như 1 số ít diện tích tương quan khác trong xây dựng để những bạn tiện theo dõi .

1. Diện tích sàn là gì ?

Diện tích mặt sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là một trong những thuật ngữ phổ cập trong nghành phong cách thiết kế và xây đắp khu công trình. Có thể nói đây là một thông số kỹ thuật được bộc lộ trong hầu hết những bản vẽ cũng như sách vở tương quan đến quyền chiếm hữu .

Vậy thuật ngữ này có được sử dụng ở phạm vi quốc tế không và diện tích sàn tiếng Anh là gì? Câu trả lời là có. Thuật ngữ quốc tế của diện tích mặt sàn xây dựng là “Gross Floor Area” hay thường được viết tắt là GFA trên các bản thiết kế.

Bạn đang đọc: Diện tích sàn là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Xem Thêm : >> > Xây nhà không có giấy phép bị phạt bao nhiêu tiền

Diện tích sàn thường được biểu lộ bằng kí tự GFA trên bản thiết kế
Thường thì diện tích mặt sàn sẽ được sử dụng để định giá kiến thiết, dự trù khu công trình ( gồm có cả tiền vật tư xây dựng cũng như tiền nhân công ). Ngoài ra, diện tích này cũng được dùng trong trường hợp phong cách thiết kế nhà, phong cách thiết kế nội thất bên trong hoặc chuyển giao khu công trình, …

Diện tích sàn xây dựng là gì ?

Người ta định nghĩa diện tích mặt sàn của một tầng là tổng diện tích sàn được xây dựng trên thực tiễn của sàn đó. Trong đó, phần diện tích này sẽ gồm có cả tường bao bên ngoài, 1 số ít phần khác thuộc về mặt sàn đang tính như lô gia, ban công, hiên chạy, cầu thang, giếng trời, những hộp kỹ thuật, ống khói ( nếu có ), …

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì ?

Tổng diện tích mặt sàn sẽ được xác lập bằng cách cộng toàn bộ diện tích mặt sàn những tầng tính được trong khoanh vùng phạm vi ngôi nhà đó. Trong đó những tầng được tính gồm có cả tầng trên mặt đất và dưới lòng đất. Một số dạng sàn đặc biệt quan trọng như tầng áp mái, hiên nhà, sân phơi hay diện tích kho chứa đi kèm theo nhà đều được tính chung trong tổng diện tích mặt sàn xây dựng nói trên .
Xem Thêm : >> > Dịch Vụ Xây Nhà Trọ Tại TP Hồ Chí Minh

Tổng diện tích mặt sàn được tính bằng cách cộng tổng thể diện tích mặt sàn những tầng trong khoanh vùng phạm vi ngôi nhà

2. Cách tính diện tích sàn xây dựng theo lao lý

Nhìn chung tùy vào mục tiêu sử dụng, số lượng giám sát cũng như sự phát minh sáng tạo của kỹ sư khu công trình mà tất cả chúng ta có nhiều cách để tính diện tích mặt sàn xây dựng. Tuy nhiên vẫn có một công thức tổng quát chuẩn nói chung. Vậy công thức tính diện tích sàn là gì ?
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm ( phần móng, mái, sân, tầng hầm dưới đất, … )
Như vậy, căn nhà được chia ra thành bao nhiêu loại khoảng trống sử dụng thì bạn chỉ cần cộng tổng bấy nhiêu diện tích là ra được tổng diện tích sàn xây dựng .

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Để hoàn toàn có thể thu được tác dụng của loại diện tích này bạn chỉ cần cộng tổng tổng thể những diện tích thực dùng trong nhà, có mái bao trùm hoặc nằm bên trong khoanh vùng phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn bê-tông, mặt sàn lợp mái chứ không đổ trần hoặc cầu thang lộ thiên, … đều tính trong diện tích mặt sàn sử dụng .
Lưu ý phần diện tích này sẽ được tính bằng 100 % .

Cách tính những diện tích đi kèm

Các diện tích khác so với một khu công trình thông thường sẽ gồm có diện tích phần móng nhà, những sân bãi thuộc căn nhà, bể phốt hoặc bể nước ngầm, … Các diện tích này một số ít nhà thầu hoặc đơn vị chức năng quản trị xây dựng sẽ gọi là diện tích phần thô. Tuy nhiên những dạng diện tích này cần được tính tách riêng vì chúng sẽ không được biểu lộ bằng 100 như so với diện tích mặt sàn sử dụng bên trên .
Trong khoanh vùng phạm vi bài viết lần này chúng tôi sẽ đề cập đến cách tính diện tích phần thô trải qua tổng diện tích móng, hầm, sân thượng hoặc sân có mái che, …

Cách tính diện tích móng nhà

Để hoàn toàn có thể xác lập được số lượng biểu lộ diện tích móng căn nhà chuẩn nhất thì bạn cần xem mình đang phong cách thiết kế móng theo dạng nào. Hiện nay 1 số ít loại móng nhà phổ cập sẽ gồm có : móng đơn, móng bè và móng cọc. Vậy sự tác động ảnh hưởng của từng loại móng này so với diện tích sàn là gì ?

Loại móng đơn sẽ được quy đổi bằng 20 – 25 % diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà .
Loại móng cọc sẽ được quy đổi bằng 30 – 40 % diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà .
Loại móng bè sẽ được quy đổi bằng 40 – 60 % diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà .

Với nhà phong cách thiết kế nhà trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm thì phần này được quy đổi bằng 20 – 25 % diện tích tầng 1 căn nhà đó. Các dạng gia cố nền đất, nền nhà bằng dạng vật tư khác thì bạn nên tìm hiểu thêm cách tính theo pháp luật của cơ quan có thẩm quyền thường trực .

Cách tính diện tích hầm ngầm

Đối với diện tích hầm ngầm người ta sẽ triển khai quy đổi diện tích tùy theo độ sâu của căn hầm trong phong cách thiết kế. Lưu ý mốc chuẩn để mở màn tính độ sâu của căn hầm là code vỉa hè chính thức trên con đường ( hoặc khu vực ) mà nhà đó đang được xây dựng theo giấy phép. Trong 1 số ít văn bản người ta hoàn toàn có thể sử dụng thuật ngữ “ code đỉnh ram hầm ” thay cho code vỉa hè như trên .
Xem Thêm : >> > Dịch Vụ Xây Nhà Tiền Chế Tại TP Hồ Chí Minh

Hầm ngầm thuộc căn nhà cũng được tính trong diện tích sàn xây dựng
Theo đó ta có những mốc quy đổi như sau :

Với độ sâu từ 1 – 1,5 m, hầm sẽ được tính bằng 150 % diện tích .
Với độ sâu từ 1,5 – 2 m, hầm sẽ được tính bằng 170 % diện tích .
Với độ sâu từ 2 m trở lên, hầm sẽ được tính bằng 200 % diện tích .

Cách tính diện tích phần sân

Xem thêm: Sửa lại nhà Hà Nội

Không ít người đang có dự tính xây nhà vẫn vướng mắc không biết sự ảnh hưởng tác động của sân vườn với diện tích sàn là gì. Đây sẽ là câu vấn đáp giúp bạn giám sát thuận tiện hơn :

Nếu sân dưới 20 mét vuông thì tính bằng 100 % diện tích .
Nếu sân dưới 40 mét vuông thì tính bằng 70 % diện tích .
Nếu sân trên 40 mét vuông thì tính bằng 50 % diện tích .

Tuy nhiên bạn cần quan tâm rằng phần sân này cần thỏa mãn nhu cầu 1 số ít đặc thù như có cột đỡ chắc như đinh, có lát gạch nền cũng như tường rào bao quanh .

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

Riêng so với phần mái bạn cũng cần xác lập xem nhà mình đang có phong cách thiết kế mái dạng nào để chọn cách quy đổi diện tích tương ứng. Ví dụ như :

Mái bê tông cốt thép tính bằng 50 % diện tích .
Mái ngói và có khung sắt tính bằng 60 % diện tích .
Mái bê tông cốt thép có ngói tính bằng 85 % diện tích .
Mái bê tông cốt thép lát gạch tính bằng 10 % diện tích .
Mái tôn tính bằng 30 % diện tích .
Mái ngói BTCT tính bằng 100 % diện tích .
Mái Tole tính bằng 30 % diện tích .
Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao được tính bằng 15 % diện tích .
Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao được tính bằng 30 – 50 % tùy tình hình xây dựng trong thực tiễn .
Nếu mái là dạng mái trần thạch cao thì cộng thêm 25 % vào diện tích mái chung .

Xem Thêm : >> > Cách Xem Hướng Nhà Hợp Tuổi Vợ Chồng Chuẩn Nhất

Tùy vào dạng mái của căn nhà sẽ có cách quy đổi diện tích khác nhau
Ngoài ra so với sân thượng đi kèm theo nhà tất cả chúng ta quy đổi diện tích như sau :

Sân thượng nói chung không có mái che tính bằng 50 % diện tích mặt sàn tầng dưới .
Sân thượng như trên nhưng có mái che tính bằng 75 % diện tích mặt sàn tầng dưới .
Sân thượng có mái, có giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công, trang trí, có tường bao trên 1 m hoàn toàn có thể được tính bằng 100 % diện tích tùy tình hình xây dựng trong thực tiễn .
Sân thượng chí có nền nhà và tường bao quanh từ 1 m được tính bằng 50 % diện tích .

Trên đây là 1 số ít dạng diện tích phần thô quan trọng và thông dụng khi cần đo lường và thống kê diện tích xây dựng nói chung. Khi đo lường và thống kê trong thực tiễn bạn nên xem kỹ lại bản thiết kế để tránh trường hợp bỏ sót một số ít hạng mục đi kèm. Vậy những khuôn khổ xây thêm có ảnh hưởng tác động đến diện tích sàn là gì ? Chúng hoàn toàn có thể là phần lô gia, cầu thang ( tương tự 100 % diện tích ) hoặc bể nước, bể phổ ( 60 – 75 % diện tích ), …

3. Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Có khá nhiều người đang nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích xây dựng và diện tích mặt sàn xây dựng. Trên thực tiễn đây là hai khái niệm tương đối thân mật và có ảnh hưởng tác động lên nhau. Vậy sự độc lạ giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng hay diện tích sàn là gì ?
Trước hết bạn hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được sử dụng trên thực tiễn. Nếu bạn muốn biết khái niệm không thiếu của diện tích xây dựng thì nó là diện tích được tính từ mép tường này đến mép tường bên kia của căn nhà .
Xem Thêm : >> > Những loại móng cơ bản nhất định phải biết trước khi xây nhà

Diện Tich Sàn Là Gì 5

Bạn nên phân biệt chuẩn diện tích xây dựng và diện tích sàn
Diện tích xây dựng hoàn toàn có thể được biểu lộ bằng diện tích tim tường, thông thủy hoặc diện tích ở và diện tích phụ. Thường thì diện tích xây dựng sẽ được đề cập nhiều nhất trong quy trình kiến thiết triển khai xong nhà sau khi có phần thô. Theo một cách nào đó thì diện tích mặt sàn là một trong những thông số kỹ thuật quan trọng của diện tích xây dựng .
Hiện nay chỉ riêng phần mái của căn nhà không hẳn thuộc diện tích xây dựng trong mọi trường hợp. Nếu bạn muốn tính chuẩn nhất diện tích xây dựng của một căn nhà thì nên địa thế căn cứ vào số lượng bộc lộ diện tích thông thủy là gì trong bản thiết kế .

Chúng tôi vừa giúp bạn đọc tìm hiểu diện tích sàn là gì và cách tính diện tích một số hạng mục trong xây dựng nhà ở. Hy vọng những thông tin được chia sẻ hữu ích, đặc biệt với các chủ đầu tư. Như vậy, bạn hoàn toàn có thể áp dụng những thông tin trên đây để tự đọc bản vẽ ngôi nhà tương lai của mình cũng như tự điều chỉnh sao cho không gian sống trở nên tối ưu nhất.

Xem thêm: Sửa Nhà Trên Báo An Ninh Thủ Đô Nói Về Chúng Tôi

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Điện thoại: 0775 496 496 – 0366 829 829
Email: [email protected]

Source: https://suanha.org
Category : Sửa Nhà