Diện tích trong sổ hồng là thông thủy hay tim tường – Căn hộ chung cư

Ngày nay nhà ở nhà ở hình thành đi cùng xu thế và nhu yếu, tuy nhiên trong thực tiễn khi người mua tiếp cận nhà ở vẫn còn kinh ngạc ở khâu pháp lý của chính căn hộ chung cư cao cấp mà mình chuẩn bị sẵn sàng chiếm hữu ( Sổ hồng ) .
Tìm hiểu bất kỳ căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp nào, những bạn tư vấn người mua đều tư vấn diện tích nhà ở theo vị trí tim tường và diện tích thông thủy. Điều này khiến cho người mua gặp nhiều khúc mắc không rõ là căn hộ chung cư cao cấp mình mua thì sổ hồng sẽ được ghi theo diện tích nào .
Về việc tính diện tích tim tường chỉ là diện tích mà tư vấn marketing căn hộ chung cư cao cấp để người sử dụng cảm thấy căn hộ chung cư cao cấp là rẻ hơn chút so với khi để giá trị căn hộ chung cư cao cấp với diện tích thông thủy .

Căn cứ thông tư số 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD  ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng: “quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010” của Chính phủ:

Quy định cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở .

Bộ Xây dựng đã phát hành thông tư 03/2014 / TT-BXD có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 8-4-2014, bãi bỏ cách tính từ tim tường, thống nhất một cách tính diện tích như sau : diện tích sử dụng nhà ở được tính theo kích cỡ thông thủy và được ghi vào Giấy ghi nhận cấp cho người mua, gồm có cả phần diện tích tường ngăn những phòng bên trong căn hộ chung cư cao cấp và diện tích ban công, lô gia ( nếu có ) gắn liền với căn hộ cao cấp đó, không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân loại những căn hộ cao cấp, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà ở .
Có thể bạn chăm sóc : Quy định về phí quản trị tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp theo luật nào ?
Theo đó, địa thế căn cứ vào Thông tư số 03/2014 / TT-BXD sửa đổi, bổ trợ Điều 21 của Thông tư số 16/2010 / TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng

“ Điều 1. Sửa đổi, bổ trợ khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010 / TT-BXD như sau :

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ.

Khoản kinh phí đầu tư bảo dưỡng 2 % tiền bán nhà ở ; mức phí và nguyên tắc kiểm soát và điều chỉnh mức phí quản trị quản lý và vận hành nhà căn hộ chung cư cao cấp trong thời hạn chưa xây dựng Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp. Kèm theo hợp đồng mua và bán nhà ở căn hộ chung cư cao cấp là Bản nội quy quản trị sử dụng nhà căn hộ cao cấp do chủ góp vốn đầu tư phát hành, bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng căn hộ cao cấp, mặt phẳng tầng có nhà ở và mặt phẳng nhà căn hộ chung cư cao cấp có căn hộ cao cấp mua và bán đã được phê duyệt .
Xem thêm : Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền căn hộ chung cư cao cấp nhà ở nên biết

Diện tích thông thủy và Diện tích tim tường được tính thế nào

Diện tích sử dụng căn hộ ghi trong sổ hồng được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính hàng loạt diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi chuyển giao căn hộ cao cấp, những bên phải ghi rõ trong biên bản chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ cao cấp trong thực tiễn chuyển giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp đã ký ; biên bản chuyển giao nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không hề tách rời của hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp ” .
Bài đã đăng : Cấp sổ hồng căn hộ cao cấp chung cư-quy định theo luật nào ?

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức