Phải làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ?

Diện tích đất nhỏ hơn so với Sổ đỏ xảy ra khá phổ biến trên thực tế. Khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà thấy diện tích thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ thì tùy theo nguyên nhân mà có cách xử lý khác nhau.

Diện tích nhỏ hơn Sổ đỏ sẽ công nhận theo thực tế?

Diện tích thửa đất khác so với Giấy ghi nhận đã cấp ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) không phải là chuyện hiếm. Có nhiều nguyên do dẫn tới sự khác nhau đó, hoàn toàn có thể do đo đạc sai hoặc do lấn, chiếm hoặc do bị lấn, chiếm … Lường trước được điều đó, Luật Đất đai đã lao lý rõ cách giải quyết và xử lý .

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

… ” .

Như vậy, diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với Giấy ghi nhận được chia thành 02 trường hợp :

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận.

Nếu thuộc trường hợp này thì người sử dụng đất cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi theo diện tích đo đạc thực tế (thủ tục cấp đổi được nêu rõ ở phần sau).

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì nguyên nhân có thể do người sử dụng đất liền kề lấn, chiếm.

Khi thuộc trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Trường hợp có tranh chấp thì tự hòa giải, nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải tại xã, phường, thị trấn không thành thì nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.

Xem thêm : Thủ tục xử lý tranh chấp đất đai

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam 1900.6199

Cách xử lý khi diện tích đất nhỏ hơn so với Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để ghi theo diện tích thực tế

Căn cứ khoản 24 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, khi đo đạc xác lập lại diện tích, size thửa đất mà diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với diện tích trên Giấy ghi nhận thì người sử dụng đất được cấp đổi Giấy ghi nhận để xác lập diện tích theo số liệu đo đạc thực tế .

* Hồ sơ đề nghị cấp đổi

Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :

– Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .* Trình tự, thủ tục cấp đổiBước 1 : Nộp hồ sơCách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp đổi tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .Cách 2 : Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất .- Địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả tác dụng những thủ tục hành chính thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thông thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .- Địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa xây dựng Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ- Nếu hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .- Nếu hồ sơ khá đầy đủ, hợp lệ thì ghi không thiếu thông tin vào sổ tiếp đón hồ sơ và trao phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ ( trong đó ghi ngày trả tác dụng ) .Bước 3. Giải quyết nhu yếuBước 4 : Trả hiệu quảNộp hồ sơ ở đâu thì trả hiệu quả tại đó và phải trao Giấy ghi nhận mới cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .

* Thời gian giải quyết: Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận hàng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại map là không quá 50 ngày thao tác .

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

* Lệ phí thực hiện: Mức thu lệ phí địa chính do Hội đồng nhân các tỉnh, thành quy định nên mức thu lệ phí sẽ khác nhau. Mặc dù mức thu khác nhau nhưng trên thực tế các tỉnh đều thu dưới 100.000 đồng.

Trên đây là cách xử lý khi diện tích đất nhỏ hơn so với Sổ đỏ. Để hiểu rõ hơn về trường hợp của mình, người dân hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai 1900.6199 của LuatVietnam.

>> Đất tăng thêm so với Sổ đỏ: Cách xử lý, thủ tục và tiền phải nộp

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức