Cách xử lý khi diện tích đất thực tế không khớp với sổ đỏ

Với người được miễn thuế, tiền sử dụng đất thì diện tích thực tế nhỏ hoặc lớn hơn diện tích trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền, nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, với người phải nộp thuế sử dụng đất hoặc khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, việc không khớp giữa diện tích thực tế và diện tích trong sổ đỏ có thể sẽ ảnh hưởng đến một số quyền, lợi ích hoặc dẫn tới tranh chấp khi chuyển nhượng.

Pháp luật có pháp luật để giải quyết và xử lý yếu tố này. Theo pháp luật tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 : “ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất diện tích đất được xác lập theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có ” .Như vậy, diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì được công nhận theo diện tích thực tế nếu diện tích chênh lệch đó không phải do đổi khác ranh giới thửa đất .

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Theo pháp luật trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm .Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền .Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác lập do sự lấn chiếm của những hộ liền kề, chủ sở hữu đất hoàn toàn có thể gửi đơn khiếu nại đến Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, hoàn toàn có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được xử lý .

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ

Khi người dân phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì có quyền ý kiến đề nghị cấp đổi sổ đỏ .Theo Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, khi đo đạc xác lập lại diện tích thì được cấp đổi sổ đỏ theo thủ tục dưới đây :

Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

– Bản gốc sổ đỏ đã cấp .

Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ) hoặc Bộ phận một cửa với nơi đã tổ chức triển khai Bộ phận một cửa .Nơi chưa tổ chức triển khai Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) nơi có đất nếu có nhu yếu .

Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi vừa đủ thông tin vào sổ đảm nhiệm hồ sơ và trao Phiếu đảm nhiệm cho người nộp hồ sơ .

Trả kết quả

Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 17 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .Thời hạn trả hiệu quả không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ theo lao lý của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại cấp xã .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức