Diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như thế nào?

Diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như thế nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 pháp luật nguyên tắc cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Và tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 24 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP pháp luật về cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng như sau :

“1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

2. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.”

Diện tích đất trong thực tiễn sử dụng nhỏ hơn diện tích trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì sẽ triển khai việc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích trên Giấy chứng nhận bao gồm những gì?

Tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT lao lý hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất như sau :

“1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.”

Diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hộ liền kề lấn chiếm thì xử lý như thế nào?

Nếu có sự lấn, chiếm đất của hộ liền kề thì thứ nhất bạn cần triển khai thỏa thuận hợp tác, đàm phán với những hộ đó về việc lấn, chiếm phần diện tích đất của mái ấm gia đình .Trường hợp không thỏa thuận hợp tác được thì bạn sẽ thực thi khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền về việc nhu yếu những hộ liền kề đó trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm theo pháp luật của pháp lý. Tuy nhiên, trước khi triển khai khởi kiện thì bạn cần phải thực thi hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất đang tranh chấp theo lao lý tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 .

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức