Kích thước mảnh đất trong Sổ đỏ không đúng thực tế xử lý thế nào?

Kích thước mảnh đất trong Sổ đỏ không đúng thực tế dẫn tới diện tích trong sổ và thực tế có sự khác nhau. Nguyên nhân dẫn tới sự khác nhau chủ yếu do đo đạc sai hoặc trong quá trình sử dụng đất bị lấn, chiếm hoặc lấn, chiếm đất người khác.

Khi người sử dụng đất phát hiện size mảnh đất ( thửa đất ) nhỏ hơn so với Sổ đỏ, Sổ hồng thì tùy thuộc vào từng trường hợp mà có cách giải quyết và xử lý khác nhau, đơn cử :

Yêu cầu bên bán trả lại một phần tiền nếu hợp đồng quy định

Từ ngày 01/12/2004, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi kích thước thửa đất (chiều dài các cạnh của thửa đất), trừ một số trường hợp.

Nếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phát hiện kích cỡ những chiều cạnh, diện tích của thửa đất mà mình nhận chuyển nhượng ủy quyền trên thực tiễn nhỏ hơn so với trong Giấy ghi nhận thì có quyền nhu yếu bên chuyển nhượng ủy quyền trả lại một phần tiền tương ứng với size, diện tích bị thiếu .Tuy nhiên, chỉ có quyền nhu yếu bên chuyển nhượng ủy quyền trả lại một phần tiền nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có pháp luật, trừ trường hợp bên chuyển nhượng ủy quyền tự nguyện trả lại .Ngoài ra, nếu những bên xảy ra tranh chấp về kích cỡ, diện tích thửa đất thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo thủ tục khởi kiện vụ án dân sự .

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai  1900.6192 

Cách xử lý khi kích thước mảnh đất trong Sổ đỏ khác với thực tế (Ảnh minh họa)
 Cách giải quyết và xử lý khi size mảnh đất trong Sổ đỏ khác với thực tiễn ( Ảnh minh họa )

Công nhận theo diện tích, kích thước thực tế hoặc cấp Sổ đỏ

Dự liệu được năng lực diện tích, kích cỡ trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp và số liệu trên trong thực tiễn có sự khác nhau thì tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 đã pháp luật rõ cách xử lý như sau :

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tiễn nhiều hơn diện tích ghi trên sách vở về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn ( nếu có ) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý tại Điều 99 của Luật này. ” .

Theo pháp luật trên có 02 trường hợp xảy ra :

Trường hợp 1: Công nhận diện tích, kích thước thửa đất theo thực tế (lớn hoặc nhỏ hơn trong Giấy chứng nhận)

Được công nhận theo số liệu đo đạc trong thực tiễn nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :- Ranh giới thửa đất đang sử dụng không biến hóa so với ranh giới của thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất .- Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề .Mặc dù có lao lý Nhà nước công nhận diện tích, size thửa đất theo thực tiễn nhưng nếu muốn bộc lộ trong Giấy ghi nhận thì phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ đổi Giấy ghi nhận mới .

Căn cứ khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước của thửa đất mà phát hiện diện tích, kích thước thực tế khác với thông tin trong Giấy chứng nhận có quyền cấp đổi Giấy chứng nhận.

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơKhoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT lao lý hộ mái ấm gia đình, cá thể cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm những sách vở sau :- Đơn đề xuất cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 10 / ĐK .- Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .Bước 2 : Nộp hồ sơCách 1 : Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đấtCách 2 : Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất- Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa so với địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trên trong thực tiễn thường nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .- Nơi chưa xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai .Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ và xử lýBước 4 : Trả tác dụngThời gian xử lý : Không quá 07 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời hạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã và thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .

Trường hợp 2: Được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp này thì diện tích, kích cỡ khác so với sách vở về quyền sử dụng đất, không khác so với Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( vì chưa được cấp sổ ) .Nếu ranh giới thửa đất có đổi khác và diện tích, size thửa đất đo đạc trong thực tiễn nhiều hơn diện tích ghi trên sách vở về quyền sử dụng đất thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận so với phần diện tích nhiều hơn ( nếu có ) .

Xem chi tiết: Thủ tục cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu

Tóm lại, kích thước mảnh đất trong Sổ đỏ không đúng thực tế dẫn tới diện tích thay đổi theo. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà có các cách xử lý khác nhau như yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại một phần tiền nếu hợp đồng có quy định hoặc tự nguyện, cấp đổi Sổ đỏ để cập nhật lại diện tích, kích thước.

Nhìn chung, cách xử lý khi kích thước, diện tích kích thước mảnh đất trong Sổ đỏ không đúng thực tế là một vấn đề tương đối phức tạp. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai 1900.6192 của LuatVietnam.

>> Hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp khi mua bán nhà đất

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức