Mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với sổ đỏ phải làm sao?

Tình huống: Năm 2020, gia đình tôi đã nhận chuyển nhượng 01 thửa đất có diện tích 200m² thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng. Ngay sau đó, do nhu cầu về chỗ ở nên gia đình đã xây dựng nhà trên đất. Tuy nhiên, khi đo đạc lại thửa đất thì phát hiện thửa đất thực tế bị hụt 18m² so với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ tôi muốn hỏi đối với trường hợp của gia đình tôi thì phải giải quyết như thế nào?

Ảnh minh họa: Internet

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật TNHH Sao Việt, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin vấn đáp như sau :
Vì trong phần câu hỏi bạn không đề cập đến việc giữa hai bên có chuyển giao thực địa khi thực thi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hay không nên sẽ có những trường hợp xảy ra như sau :

TH1: Chưa đăng kí biến động và bàn giao thực địa nhưng không đủ diện tích theo giấy chứng nhận.

Theo đó, địa thế căn cứ hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã được công chứng thì diện tích bạn nhận chuyển nhượng ủy quyền có diện tích 200 m². Tuy nhiên, mảnh đất đã thiếu vắng diện tích, diện tích nhỏ hơn so với giấy ghi nhận. Khi đó, bạn hoàn toàn có thể nhu yếu chủ sử dụng đất cũ xử lý việc thanh toán giao dịch giá trị phần đất thiếu vắng theo hợp đồng những bên đã giao kết .

TH2: Đã bàn giao thực địa theo ranh giới của thửa đất và đã đăng kí biến động

– Trường hợp: Ranh giới thửa đất không thay đổi

Trong trường hợp này, diện tích đất trên trong thực tiễn bị thiếu so với giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nhưng ranh giới của thửa đất không đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mái ấm gia đình bạn sẽ triển khai thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo diện tích đo đạc thực tiễn .
Bước 1 : Bạn cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm những sách vở sau :
+ Đơn ý kiến đề nghị cấp đổi Giấy ghi nhận theo Mẫu số 10 / ĐK ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
Bước 2 : Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ như trên, bạn sẽ thực hiên thủ tục nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai. Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, cán bộ đảm nhiệm hồ sơ tại Bộ phận một cửa sẽ trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả tác dụng cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm hướng dẫn để người triển khai thủ tục triển khai xong hồ sơ .
– Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ và xử lý nhu yếu
Khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :
+ Kiểm tra, xác nhận vào đơn ý kiến đề nghị so với nguyên do cấp đổi Giấy ghi nhận ;

+ Chuẩn bị hồ sơ chuyển Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận;

+ Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; đồng thời gửi thông tin cho cơ quan thuế, thông tin nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính cho người thực thi thủ tục ( nếu có ) .
– Bước 4 : Trả tác dụng
Bạn sẽ mang theo phiếu hẹn để lấy hiệu quả tại Bộ phận một cửa của Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai. Thời gian xử lý là không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ hàng tuần, lễ, tết .

– Trường hợp: Ranh giới thửa đất có sự thay đổi

Trường hợp diện tích đất trên thực tiễn bị thiếu so với Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà có sự biến hóa về ranh giới của thửa đất thì bạn cần kiểm tra xem có sự lấn, chiếm diện tích đất của những hộ liền kề hay không ?
Nếu nhận thấy có sự lấn, chiếm đất của hộ liền kề thì thứ nhất bạn cần triển khai thỏa thuận hợp tác, đàm phán với những hộ đó về việc lấn, chiếm phần diện tích đất của mái ấm gia đình mình. Trường hợp không thỏa thuận hợp tác được thì bạn sẽ thực thi khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền về việc nhu yếu những hộ liền kề đó trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm theo pháp luật của pháp lý .

Mặc dù vậy, trước khi tiến hành khởi kiện thì bạn cần phải tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đang tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013: 

” 1, Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở .
2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải .
3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai thực thi phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực thi trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai … ”

Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:

Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:

– CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT –            
“Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”         

TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243

Địa chỉ tư vấn trực tiếp : Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc nhu yếu dịch vụ qua E-Mail : [email protected]

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức