Cách tính diện tích nhà chung cư khi cấp sổ đỏ

Vừa qua Công ty Luật TNHH MTV Hà Dương ( Thành Phố Hà Nội ) nhận được một số ít vướng mắc của những hộ dân được sắp xếp nhà tái định cư tương quan đến việc xác lập diện tích căn hộ chung cư cao cấp .
Các hộ dân này phát hiện diện tích căn hộ chung cư cao cấp tái định cư của họ ghi trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở và chiếm hữu nhà ở nhỏ hơn nhiều so với những nhà ở thương mại khác ( Giấy chứng nhận cấp năm năm nay ), dù diện tích trong thực tiễn 2 căn hộ cao cấp là như nhau .
Qua tìm hiểu và khám phá, Công ty được biết, diện tích sàn sử dụng những căn hộ chung cư cao cấp tái định cư nhỏ hơn diện tích những căn hộ cao cấp khác vì cách đo khác nhau .

Năm 2008, người dân được bố trí một căn hộ chung cư tái định cư, diện tích ghi trong phương án tái định cư là diện tích tim tường. Người dân mua thêm một phần diện tích của chủ đầu tư cũng tính theo diện tích tim tường.

Tuy nhiên sau đó khi làm hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở thì Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà đã cung ứng cho Văn phòng Đăng ký đất đai diện tích sàn sử dụng căn hộ chung cư cao cấp tính theo Thông tư 05 / BXD / ĐT ngày 9/2/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn giải pháp xác lập diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở để ghi thông tin vào Giấy ghi nhận .
Đối với cách tính theo Thông tư 05 / BXD / ĐT thì không tính tường ngăn nội bộ căn hộ cao cấp và chỉ tính ½ ban công. Do vậy, diện tích sàn sử dụng sẽ nhỏ hơn diện tích sàn sử dụng căn hộ chung cư cao cấp mua theo diện thương mại. Công ty đã tìm hiểu và khám phá nhưng không thấy có pháp luật chi tiết cụ thể về việc này .
Đây là yếu tố ảnh hưởng tác động đến quyền hạn của nhiều hộ mái ấm gia đình, những người đã chuẩn bị sẵn sàng chuyển giao nhà đất cho Nhà nước để triển khai những dự án Bất Động Sản theo pháp luật. Tuy nhiên những cơ quan chức năng không cơ quan nào có câu vấn đáp thỏa đáng, pháp lý cũng không có pháp luật rõ ràng. Các hộ dân đã liên hệ với Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà, Văn phòng Đăng ký đất đai thì 02 cơ quan này có quan điểm khác nhau ,
Qua Hệ thống Tiếp nhận, vấn đáp yêu cầu của doanh nghiệp, Công ty Luật TNHH MTV Hà Dương ý kiến đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp, so với diện tích nhà chung cư được sắp xếp cho người dân để tái định cư thì diện tích sàn sử dụng dùng để ghi thông tin vào Giấy ghi nhận được tính thế nào ?

Về vấn đề này, Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Nội dung phản ánh của Công ty không nêu rõ thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất nên Tổng cục Quản lý đất đai không có cơ sở để vấn đáp đơn cử về việc ghi diện tích sàn căn hộ cao cấp chung cư trên Giấy ghi nhận .
Trường hợp việc cấp Giấy ghi nhận từ ngày 10/12/2009 ( ngày Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP lao lý về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ) thì việc bộc lộ thông tin về diện tích căn hộ chung cư cao cấp được lao lý tại Điểm c, Khoản 2, Điều 5 Thông tư số 17/2009 / TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Trường hợp việc cấp Giấy ghi nhận tại thời gian pháp lý đất đai năm 2013 thì diện tích sàn thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp, diện tích sử dụng căn hộ cao cấp được bộc lộ trên Giấy ghi nhận theo pháp luật tại Điểm c, Khoản 3, Điều 7 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; Khoản 7, Điều 6 Thông tư số 33/2017 / TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật cụ thể Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 6/1/2017 sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của những thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai .

Do đó, trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 5/7/2014 (ngày Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành) thì việc thể hiện diện tích như sau: “…Đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ”.

Trường hợp việc cấp Giấy ghi nhận được triển khai từ ngày 5/7/2014 đến trước ngày 5/12/2017 ( ngày Thông tư số 33/2017 / TT-BTNMT có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ) thì việc biểu lộ diện tích sàn căn hộ chung cư cao cấp chung cư trên Giấy ghi nhận như sau : “ Diện tích sàn : Ghi diện tích sàn sử dụng của căn hộ chung cư cao cấp theo hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp ” .
Trường hợp việc cấp Giấy ghi nhận được thực thi từ ngày 5/12/2017 đến nay thì việc bộc lộ diện tích sàn nhà ở chung cư trên Giấy ghi nhận như sau : “ Diện tích sàn : Ghi diện tích sàn thiết kế xây dựng căn hộ cao cấp, diện tích sử dụng nhà ở theo hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp và tương thích với pháp luật của pháp lý về nhà ở ” .

Chinhphu.vn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức