Bồi thường khi thu hồi đất có nhiều người cùng sử dụng

Bồi thường khi thu hồi đất có nhiều người cùng sử dụng

Câu hỏi: Thưa luật sư, 

Nhà tôi có 1 mảnh đất ở thành phố Hạ Long, đang bị UBND TP Hạ Long thu hồi để làm 1 dự án dân sinh. Dự kiến phương án là họ sẽ thu hồi toàn bộ lô đất hơn 200 m và đền bù bằng tiền và đất ở 1 khu vực vùng ven TP Hạ Long. Hiện thửa đất đang đứng tên 3 bố con,  mỗi người ở một hộ khẩu riêng, chỉ có 1 người (bố) địa chỉ tại thửa đất, 2 người con đã có gia đình riêng chuyển lên ở nhà ở Hà nội (chưa có nhà riêng). 

Xin hỏi liệu chúng tôi có thể được đền bù 3 thửa đất tái định cư cho 3 người không?

Mong nhận được hồi âm.

( Câu hỏi được chỉnh sửa và biên tập từ mail gửi đến Bô phận tư vấn pháp lý và thủ tục hành chính của Phamlaw )

Trả lời: (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Phamlaw .Khi Nhà nước tịch thu đất cho những mục tiêu bảo mật an ninh – quốc phòng, tăng trưởng kinh tế tài chính, người có đất bị tịch thu khi có đủ điều kiện kèm theo sẽ được bồi thường về đất. Trong trường hợp trên thửa đất bị tịch thu có nhiều hộ mái ấm gia đình cùng sử dụng, thì địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo trong thực tiễn ở từng địa phương, mỗi hộ mái ấm gia đình hoàn toàn có thể được bồi thường về đất hoặc nhà ở tái định cư. Với trường hợp của bạn, Phamlaw xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :

Thứ nhất, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Điều 75 Luật đất đai 2013 pháp luật những điều kiện kèm theo được bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính xã hôi vì mục tiêu vương quốc, công cộng. Theo đó, so với hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm được bồi thường khi có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; hoặc đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận theo lao lý của Luật này .Mặt khác, theo khoản 1 điều 79 Luật đất đai 2013 về bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất ở :“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta mà có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường như sau :a ) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở ; trường hợp không có nhu yếu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền ;b ) Trường hợp còn đất ở, nhà tại trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất tịch thu thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở. ”Căn cứ vào những lao lý trên và những thông tin bạn phân phối, thì thửa đất của bạn hiện đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó theo điều 79 Luật đất đai thì hoàn toàn có thể có những trường hợp sau :

• Nếu gia đình còn thửa đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì được bồi thường bằng tiền;
• Nếu không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

Thứ hai, bồi thường trong trường hợp thửa đất có nhiều người sử dụng đất có hộ khẩu riêng

Khoản 2 điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất: “2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.”

Theo lao lý trên, thì chỉ vận dụng việc bồi thường cho từng hộ mái ấm gia đình trong những trường hợp :

• Trong hộ đang có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi có đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng;
• Nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi.

Như vậy, so với trường hợp của mái ấm gia đình bạn có 3 người cùng thay mặt đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; đồng thời có hộ khẩu tách riêng mà không sinh sống tại thửa đất bị tịch thu. Mặt khác, theo nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu, thì cơ quan có thẩm quyền địa thế căn cứ những yếu tố về diện tich, loại đất, thời hạn sử dụng đất … để xác lập việc bồi thường mà không địa thế căn cứ vào nội dung hộ khẩu. Do đó, trường hợp của bạn không được xin đền bù 3 thửa đất tái định cư .Trên đây là những quan điểm tư vấn của PHAMLAW về việc Bồi thường khi tịch thu đất có nhiều người cùng sử dụng. Nếu Quý khách có bất kể vướng mắc hay cần thêm thông tin chi tiết cụ thể, xin hãy liên hệ với tổng đài tư vấn thủ tục hành chính hoặc bộ phận tư vấn pháp lý sâu xa 1900 của PHAMLAW. Để được tư vấn những dịch vụ cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; thủ tục tách / hợp thửa ; ĐK dịch chuyển đất đai …, Quý khách hàng sung sướng liên kết tới số hotline : 097 393 8866, chúng tôi luôn chuẩn bị sẵn sàng tương hỗ .> Xem thêm :5.0

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức