Đất không sổ đỏ được đền bù không? Điều kiện đền bù là gì?

Đất không sổ đỏ là loại đất gì ? Loại đất này có được phép thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước để vay tiền không ? Hoặc có được mua và bán không ? Nếu như bị Nhà nước tịch thu thì có được đền bù bồi thường về đất không ? … Những câu hỏi xoay quanh loại đất chưa được cấp sổ đỏ của người sử dụng đất sẽ được chúng tôi giải đáp cụ thể trong bài viết phía dưới .

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình tôi có thửa đất sử dụng với mục đích để ở từ khoảng năm 1994, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Hiện nay do nhu cầu sử dụng vốn để đầu tư kinh doanh nên gia đình tôi muốn thế chấp vay ngân hàng.

Xin hỏi Luật sư mái ấm gia đình tôi hoàn toàn có thể thực thi thế chấp ngân hàng gia tài là đất chưa có sổ đỏ không ? Nếu sử dụng thửa đất chưa được cấp sổ đỏ để bán thì có được không Luật sư ?
Gần đây, tôi có nghe nói khu vực của tôi có quy hoạch lan rộng ra đường để làm đường quốc lộ liên tỉnh. Trong trường hợp thửa đất chưa có sổ đỏ của mái ấm gia đình tôi bị tịch thu thì chúng tôi có được đền bù bồi thường bằng thửa đất khác không ? Rất mong Luật sư xem xét kỹ trường hợp của tôi và giải đáp cho tôi được biết .

Xin chào bạn, câu hỏi về mua bán, thế chấp, đền bù đối với loại đất không có sổ đỏ được chúng tôi giải đáp như sau:

Đất không sổ đỏ được mua bán, thế chấp không?

Trước hết, pháp lý sử dụng thuật ngữ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất để miêu tả trường hợp chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang cho người khác thay cho từ mua và bán mà bạn đang sử dụng .
Đồng thời, quyền sở hữu đất đai là của toàn dân, Nhà nước là đại diện thay mặt chủ chiếm hữu. Do vậy, người sử dụng đất không được quyền sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất .
Vậy nên, người sử dụng đất chỉ được triển khai những thanh toán giao dịch tương quan đến quyền gia tài là quyền sử dụng đất .
Để được chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp ngân hàng gia tài là quyền sử dụng đất thì thửa đất phải thỏa mãn nhu cầu đồng thời những điều kiện kèm theo chung được pháp luật tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và những điều kiện kèm theo riêng khác ( nếu có ). Trong đó, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có nội dung như sau :

1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
…

Từ địa thế căn cứ đã nêu trên, nhận thấy rằng, để được thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì thửa đất phải có giấy ghi nhận .
Đây là điều kiện kèm theo bắt buộc và không có ngoại lệ. Nói cách khác, thửa đất sử dụng với mục tiêu để ở của mái ấm gia đình bạn chưa có sổ đỏ / không có sổ đỏ thì không được phép tham gia giao dịch chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng .

Bạn nên thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu để quyền sử dụng đất có thể tham gia các giao dịch theo quy định pháp luật về đất đai.

Kết luận: Thửa đất chưa được cấp sổ đỏ/thửa đất không có sổ đỏ không được phép tham gia giao dịch chuyển nhượng (mua bán) hoặc thế chấp.

Người sử dụng đất phải thực thi thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất này để đưa quyền sử dụng đất tham gia những thanh toán giao dịch .

Đất không sổ đỏ được đền bù khi thu hồi không?

Nguyên tắc đền bù bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất của người sử dụng đất là tịch thu loại đất nào thì được đền bù đất có cùng mục tiêu sử dụng .
Trong trường hợp quỹ đất tại địa phương không có đất để đền bù, bồi thường thì Nhà nước đền bù bằng tiền theo giá đất đơn cử của loại đất bị tịch thu tại thời gian tịch thu .
Theo đó, để được đền bù bằng đất với cùng mục tiêu sử dụng thì thửa đất bị tịch thu phải thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 :

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

…

Dựa trên thông tin bạn phân phối, địa thế căn cứ lao lý pháp lý, để được đền bù bồi thường bằng đất khi Nhà nước tịch thu đất chưa có sổ đỏ của bạn thì thửa đất này phải thỏa mãn nhu cầu đồng thời những điều kiện kèm theo sau :

• Đủ điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp : Thường việc xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể có đủ điều kiện kèm theo được cấp sổ đỏ cho thửa đất mình đang sử dụng hay không do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất thực thi. Các điều kiện kèm theo để cấp sổ đỏ gồm :
  • Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;
  • Không có tranh chấp, sử dụng đúng mục tiêu ;
  • Sử dụng đất không thay đổi ;
  • Không vi phạm pháp lý về đất đai ;
  • Có nhu yếu cấp giấy ghi nhận ;
  • Không thuộc những trường hợp không được cấp sổ đỏ ;
  • Hoàn thành nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ;

• Không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm;

  Xem thêm: Tin tức, tình hình Biển Đông mới nhất – Biển Đông 24h

• Không thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận (ví dụ đất được Nhà nước giao để quản lý, đất sử dụng thuộc quỹ đất công ích tại xã, phường thị trấn…) theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

Như vậy, để được đền bù bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường (trong trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng) thì thửa đất phải có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp và không thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm.

Nếu gia đình bạn có đất không sổ đỏ/đất chưa được cấp sổ đỏ thì có thể đối chiếu với các điều kiện mà chúng tôi đã nêu trên để xem xét có được bồi thường về đất hay không.

Trên đây là giải đáp về đất không sổ đỏ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 

Trên đây là giải đáp vềnếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức