Đất quy hoạch có được cấp Sổ đỏ không? | Luật Hùng Thắng

Chào Luật sư, tôi muốn hỏi về vấn đề Đất quy hoạch có được cấp Sổ đỏ không? Tôi có 1 mảnh đất thuộc diện quy hoạch. Nay tôi muốn làm thủ tục cấp Sổ đỏ cho mảnh đất này có được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Trả lời: 

Cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi đến Luật Hùng Thắng. Về câu hỏi “ Đất quy hoạch có được cấp Sổ đỏ không ”, chúng tôi xin được giải đáp cho bạn qua bài viết dưới đây :
Sổ đỏ là cách gọi của người dân về Giấy ghi nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất

Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“ 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được triển khai những quyền của người sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục triển khai những quyền của người sử dụng đất nhưng không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo lao lý của pháp lý. ”
Như vậy, mặc dầu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa thì người sử dụng đất vẫn được triển khai những quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế … Người sử dụng đất chỉ bị hạn chế những quyền kiến thiết xây dựng nhà ở mới, khu công trình, trồng cây nhiều năm khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện .

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Các trường hợp không cấp Sổ đỏ bao gồm:

– Tổ chức, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp pháp luật tại Điều 8 của Luật Đất đai .
– Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã .
– Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .
– Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quản trị rừng đặc dụng .
– Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu thiết kế xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí ; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin ; khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang, nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại .

Như vậy,  có quy định người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vì trường hợp của bạn không nói rõ là đã có quyền định tịch thu đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện nên Luật Hùng Thắng xin đưa ra 01 trường hợp sau :

Trường hợp 1:

Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì vẫn hoàn toàn có thể triển khai thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Trường hợp 2:

Đất nằm trong quy hoạch đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không hề thực thi thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của người sử dụng. Việc đưa ra quan điểm tư vấn nêu trên địa thế căn cứ vào những pháp luật của pháp lý. Nếu người mua còn vướng mắc gì cần tư vấn đơn cử vui mừng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tương hỗ .

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG:

Địa chỉ : 10 – A9, Tập thể Bộ Công an, Tứ Liên, Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội .
Văn phòng luật sư tại Thành Phố Hà Nội : Số 202 Mai Anh Tuấn, Thành Công, Ba Đình, TP. Hà Nội .

Văn phòng luật sư tại Hà Tĩnh: Số 286 Nguyễn Du, TP Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh.

Điện thoại : + ( 84 ) 2438 245 666 .
đường dây nóng : 19000185 .
E-Mail : [email protected].

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức