Đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? – Chuyên Tư Vấn Luật

Có rất nhiều trường hợp bị mất trắng chỉ vì mua phải đất đang có tranh chấp do trước đó họ đã không tìm hiểu và khám phá kỹ về mảnh đất hoặc bị lừa dối. Đất đang có tranh chấp theo pháp luật sẽ không được cấp giấy ghi nhận, do không đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật. Chính vì thế, cần tìm hiểu và khám phá và thận trọng trước khi thực thi một thanh toán giao dịch tương quan tới đất đai. Tuy nhiên, nếu đã mua phải đất bị tranh chấp thì cần làm gì để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho mình ? Cùng Chuyên Tư Vấn Luật tìm hiểu và khám phá nhé

>> Xem thêm : Đất kê khai trong sổ địa chính có được công nhận khi xảy ra tranh chấp đất không sổ hay không ?

Đất tranh chấp là gì ?

Đất tranh chấp theo pháp luật của Luật Đất đai 2013 được hiểu như sau : đất tranh chấp là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá thể khác, với Nhà nước ( yếu tố bồi thường đất ) hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, về gia tài gắn liền với đất, về ranh giới, về mục tiêu sử dụng đất hoặc về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh trong quy trình sử dụng đất …

Đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ không ?

Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Theo đó, người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 101 và 102 của Luật đất đai 2013. Cụ thể:

Một là, so với trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà tương thích với những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1, khoản 2 Điều 101 LĐĐ 2013, trong đó có điều kiện kèm theo đất không có tranh chấp được xác nhận bởi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Hai là, so với cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây : được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí ; không có tranh chấp ; không phải là đất nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 .
Ngoài ra, theo Khoản 11, Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT : Đất tranh chấp đã có thông tin thụ lý giải quyết của cơ quan có thẩm quyền thì sẽ bị tạm ngừng hồ sơ ĐK cấp giấy ghi nhận .
Vậy, khi đất đang có tranh chấp thì sẽ không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận hay sổ đỏ .

Cần làm gì khi có tranh chấp đất đai ?

Thứ nhất, những bên triển khai hòa giải

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, các bên tiến hành tự hòa giải tại cơ sở, đây là thủ tục được nhà nước khuyến khích nhưng không phải là thủ tục bắt buộc.

Tiến hành thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Thứ hai, khởi kiện tại Tòa án hoặc xử lý tại Ủy Ban Nhân Dân
Tranh chấp đất đai mà đã hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã mà không thành thì được xử lý như sau :
Một là, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy ghi nhận hoặc có một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân cấp huyện xử lý ;
Hai là, tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy ghi nhận hoặc không có một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý tranh chấp đất đai là xử lý tại Ủy Ban Nhân Dân hoặc tại Tòa án .
Trường hợp đương sự lựa chọn xử lý tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc xử lý tranh chấp đất đai được thực thi như sau : tranh chấp giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện xử lý. Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý .
Trường hợp trải qua khởi kiện thì cá thể có quyền tự mình hoặc trải qua người đại diện thay mặt hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án Tòa án nơi có đó .

Trên đây là nội dung liên quan tới vấn đề “đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? Làm gì khi đất bị tranh chấp?”. Nếu trong quá trình tham khảo bài viết, quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc cần tư vấn thêm, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn.

☆

☆

☆

☆

☆

5 ( 11 bầu chọn )

Cảm ơn bạn đã nhìn nhận !

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức