Phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ?

Kim Nhung ( T / H )   –  
Thứ hai, 01/02/2021 14 : 00 ( GMT + 7 )

Dưới đây là các phương án xử lý trong trường hợp mua đất nhưng diện tích đất thực tế lại nhỏ hơn so với sổ đỏ .

Xác định theo số liệu đo đạc thực tế

Theo lao lý tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc giải quyết và xử lý khi diện tích quy hoạnh thực tế chênh lệch so với giấy ghi nhận như sau :“ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích quy hoạnh giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất diện tích quy hoạnh đất được xác lập theo số liệu đo đạc thực tế .Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn nếu có .

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Dựa trên lao lý nêu trên, nếu diện tích quy hoạnh đất thực tế nhỏ hơn diện tích quy hoạnh ghi trong sổ đỏ thì diện tích quy hoạnh được xác lập theo số liệu đo đạc thực tế .Nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Ảnh: ST

Cấp đổi sổ đỏ để cập nhật lại diện tích

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 24 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, trong trường hợp đo đạc xác lập lại diện tích quy hoạnh, size thửa đất mà phát hiện diện tích quy hoạnh thực tế nhỏ hơn diện tích quy hoạnh ghi trong Giấy ghi nhận thì người dân cần nhu yếu cấp đổi Giấy ghi nhận .

Yêu cầu bên bán trả lại tiền nếu hợp đồng có quy định

Điều 500 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật hợp đồng về quyền sử dụng đất :“ Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó người sử dụng đất quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc triển khai quyền khác theo lao lý của Luật đất đai cho bên kia ; bên kia triển khai quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng với người sử dụng đất ” .Như vậy, trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có pháp luật lao lý bên chuyển nhượng ủy quyền cam kết về diện tích quy hoạnh trong Giấy ghi nhận không nhỏ hơn với diện tích quy hoạnh thực tế, hoặc nếu diện tích quy hoạnh thực tế nhỏ hơn diện tích quy hoạnh trong Giấy ghi nhận thì bên chuyển nhượng ủy quyền phải trả lại tiền tương tự với giá của số diện tích quy hoạnh bị thiếu, thì người nhận chuyển nhượng ủy quyền trọn vẹn có quyền nhu yếu bên chuyển nhượng ủy quyền trả lại tiền ( tương tự với diện tích quy hoạnh đất bị thiếu ).

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức