Đất thổ canh là gì? Tuyệt đối lưu ý điều này khi mua đất thổ canh

Đất thổ canh là gì? Có nên mua bán đất thổ canh không? Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về khái niệm và các vấn đề cần lưu ý khi giao dịch loại này trong bài viết dưới đây.

Đất thổ canh là gì?

Đất thổ canh là đất trồng trọt. Đây là cách gọi phổ biến của người dân trong xã hội cũ. Tuy nhiên, ngày nay đất thổ canh dần được thay thế bằng tên gọi mới là đất nông nghiệp.

Đất thổ canh là gì?

Như vậy, đất thổ canh chính là đất nông nghiệp, là loại đất được sử dụng với mục tiêu phong phú mục tiêu nông nghiệp như : trồng rau, trồng lúa, trồng cây nhiều năm, …

Trả lời câu hỏi đất thổ canh là gì, chúng ta có thể dựa vào khái niệm đất nông nghiệp là gì đã được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013. Theo đó, đất nông nghiệp là đất được giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất, thí nghiệm hay nghiên cứu về nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối hay bảo vệ và phát triển rừng. Đất nông nghiệp vừa là tư liệu lao động vừa là tư liệu sản xuất. Đây là đối tượng lao động và không thể thay thế được của ngành nông – lâm nghiệp bởi vai trò quan trọng trong mọi quá trình sản xuất.

Nói về đất thổ canh hay còn gọi là đất nông nghiệp, rất nhiều người nhầm lẫn với loại đất phi nông nghiệp nghiệp. Chúng ta cần nắm rõ sự độc lạ giữa hai loại đất này để tránh bị mua nhầm hay sử dụng sai pháp luật. Căn cứ theo Điều 13, Luật Đất đai 2013 :

• Đất thổ canh (Đất nông nghiệp): Là đất để phục vụ cho mục đích người dùng để sản xuất nông nghiệp: canh tác, trồng trọt, chăn nuôi thủy hải sản, làm muối…

• Đất phi nông nghiệp: Là đất đất chuyên dùng để xây nhà ở, các công trình, kiến trúc tôn giáo,… Hoặc các công trình an ninh quốc phòng, công trình cộng đồng…

Lưu ý khi mua bán đất thổ canh

Dù đã nắm được khái niệm đất thổ canh là gì, tuy nhiên nếu không nắm được kiến thức cơ bản về mua bán đất nông nghiệp, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro. 

Không ít người kỳ vọng vào những khoản tiền doanh thu lớn khi quy đổi và bán đất thành công xuất sắc nhưng không lường trước được những yếu tố không may hoàn toàn có thể xảy ra như :

• Đất không thực thi được quy đổi như kỳ vọng .
• Đất nằm trong diện quy hoạch kiến thiết xây dựng xí nghiệp sản xuất, những khu công trình công cộng, …
• Không thể làm được sổ đỏ do đất thô canh nằm trong diện quy hoạch .

Chính vì vậy, trước khi quyết định mua bán đất thổ canh, BĐS Homedy khuyên bạn hãy lưu ý kỹ một số vấn đề sau:

Tìm hiểu quy hoạch trong vùng đất

Khi mua đất nông nghiệp, người mua cần khám phá kỹ càng để tránh mua phải đất nằm trong diện quy hoạch. Bạn hoàn toàn có thể khám phá qua nhiều nguồn khác nhau, tuy nhiên thông tin chính thống nhất vẫn là từ những Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .

Thực hiện mua bán đất thổ canh có chứng kiến của cơ quan thẩm quyền

Khoản 3 điều 167, Luật Đất đai 2013 đã pháp luật rõ ràng, khi thực thi mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai phải có công chứng. Chính thế cho nên, hai bên sẽ phải lập hợp đồng mua và bán đất nông nghiệp bằng văn bản. Sau đó cần đến những cơ quan có thẩm quyền để triển khai công chứng hợp đồng .
Nếu như quy trình thanh toán giao dịch không tuân thủ pháp luật trên thì hoàn toàn có thể sẽ không được pháp lý công nhận đó của người mua, thanh toán giao dịch bị vô hiệu, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của đôi bên sẽ không được bảo vệ. Chính thế cho nên, người mua cần dữ thế chủ động triển khai những quy trình tiến độ khá đầy đủ, đúng thủ tục .

Chi phí thực hiện chuyển đổi

Bên cạnh khoản tiền mua đất, bạn cần nắm được ngân sách quy đổi mục tiêu sử dụng cho mảnh đất đó. Chính vì thế, trước khi mua cần phải thương lượng với người bán mảnh đất về mức giá sao cho tương thích và có lợi cho bạn nhất .

Ngoài ra, để  tiết kiệm chi phí hơn khi mua đất nông nghiệp, bạn không nên chuyển đổi toàn bộ diện tích mảnh đất đó thành đất ở nếu không sử dụng đến.

Các bước làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp 

Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo các bước sau đây.

Chuẩn bị  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiến hành làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hộ mái ấm gia đình muốn quy đổi mục tiêu sử dụng đất cần sẵn sàng chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm có :

• Giấy ghi nhận quyền sử dụng hợp pháp của miếng đất đó .
• Đơn xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất theo mẫu có sẵn

Bên cạnh đó, khi nộp hồ sơ cần xuất trình thêm những sách vở khác như chứng tỏ nhân dân thẻ căn cước, …

Xem ngay: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn

Bước 2: Nộp hồ sơ

Tiến hành nộp hồ sơ quy đổi mục tiêu sử dụng đất tại phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét và nhìn nhận tổng thể những thông tin. Trong vòng 03 ngày những cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ. Người nộp hồ sơ sẽ được thông tin, thay thế sửa chữa hoặc bổ trợ hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật nếu có sai sót .

Bước 3: Xử lý và tiến hành giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nghiệm thẩm tra hồ sơ, xác định và đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất. Người sử dụng đất sẽ được hướng dẫn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý đề ra .
Tiếp theo đó, phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. Sau khi được cấp phép mới triển khai cập nhập, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .

Bước 4: Trả kết quả 

Trong vòng không quá 15 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cho những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình có nhu yếu sau khi triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Riêng so với khu vực vùng sâu, vùng xa, hải đảo, miền núi, … thời hạn trả tác dụng tối đa là 25 ngày .

Như vậy, bài viết trên của Homedy đã giải thích chi tiết khái niệm đất thổ canh là gì? Đồng thời cung cấp các thông tin liên quan đến việc chuyển đổi, lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp. Hy vọng mang đến cho bạn đọc các thông tin cần thiết.

Có thể bạn quan tâm: Thủ tục mua bán đất nông nghiệp và mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp mới nhất

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức