Đất trong dự án quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không?

Quy hoạch treo là gì ? Đất trong dự án Bất Động Sản quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không ? Quy định về đất trong quy hoạch treo và dự án Bất Động Sản treo ?

Ngày nay, so với quy hoạch treo là một yếu tố sống sót trong suốt nhiều năm nay và đem tới nỗi ám ảnh cho người dân cũng như những cấp chính quyền sở tại trong việc xử lý và bảo vệ quyền hạn của chính mình. Vấn đề được chăm sóc nhất về quy hoạch treo đó là phần đất trong dự án Bất Động Sản quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không ? Và những lao lý khác so với quy hoạch treo trong luật đất đai thì được pháp luật như thế nào ? Hãy cùng Luật Dương Gia khám phá về nội dung này trong bài viết chi tiết cụ thể dưới đây :

Luật sư tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai năm 2013.

1. Quy hoạch treo là gì?

Theo cách hiểu thường thì quy hoạch treo hay gọi đúng chuẩn là quy hoạch sử dụng đất treo hoàn toàn có thể được hiểu sơ khai nhất là thực trạng diện tích quy hoạnh đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục tiêu khác nhau, đã có công bố sẽ tịch thu để triển khai kế hoạch nhưng vẫn không triển khai đúng quá trình, kế hoạch thì gọi là quy hoạch treo. Do đó, tại khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ trợ 2019 : diện tích quy hoạnh đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã công cố phải tịch thu để thực thi dự án Bất Động Sản hoặc chuyển mục tiêu sử dụng mà hết 3 năm không có quyết định hành động tịch thu hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch và phải công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu so với phần diện tích quy hoạnh đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Chính từ lao lý nêu trên hoàn toàn có thể hiểu thời hạn thời hạn quy hoạch treo là sau khoảng chừng thời 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà không triển khai kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ, tịch thu, chuyển mục tiêu sử dụng đất so với phần đất trên thì được gọi là đất quy hoạch treo. Theo như lao lý của pháp lý hiện hành thì nhờ vào vào nội dung sử dụng đất hoặc những loại quy hoạch, dự án Bất Động Sản mà sẽ có bấy nhiêu những dạng quy hoạch treo gián tiếp hay trực tiếp tương quan tới đất là những quy hoạch về tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội ; Quy hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội ; Quy hoạch sử dụng đất ; Quy hoạch chung thiết kế xây dựng đô thị ; Quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị ; Quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn ; Quy hoạch giao thông vận tải, thuỷ lợi ; Bên cạnh những quy hoạch nêu trên thì còn có những quy hoạch ngành như công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, bảo mật an ninh Các dự án Bất Động Sản treo cũng tương tự như sống sót ở nhiều dạng và nhiều địa phương từ những khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính tới hạ tầng giao thông vận tải, hẻm treo, khu đô thị … Quy hoạch treo và dự án Bất Động Sản treo khác nhau nhưng về thực chất và hệ quả nó giống nhau bởi nó đều là những kế hoạch sử dụng đất đã được lên như lại không hề triển khai được từ nhiều nguyên do và gây ra những bức xúc trong yếu tố sử dụng đất trong thời hạn dài và khó xử lý .

Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Đất trong dự án quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Năm 2008 nhà nước tịch thu hàng loạt diện tích quy hoạnh đất của những hộ ở địa phương tôi để làm dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên, năm 2009 thì nhà nước lại có công văn trả lại một số ít hộ để dân liên tục canh tác, sử dụng. Gia đình tôi cũng được trả lại và vừa qua tôi có đến phòng cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhưng không làm được với nguyên do đất của tôi đang trong quy hoạch treo. Vậy tôi có làm được sổ đỏ không ?

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được triển khai những quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý. – Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục triển khai những quyền của người sử dụng đất nhưng không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo pháp luật của pháp lý. Mặt khác tại Khoản 6, Điều 19 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP pháp luật chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai năm 2013 lao lý pháp luật về 1 trong 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Xem thêm: Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

Đối với yếu tố đất quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không thì theo lao lý tại Khoản 8 Điều 49 Luật đất đai : nếu trong thời hạn 3 năm mà chưa có quyết định hành động tịch thu hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì phải có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và công bố hủy bỏ tịch thu / chuyển mục tiêu sử dụng đất trong quy quy hoạch sử dụng đất. Thêm vào đó yếu tố sổ đỏ so với đất quy hoạch treo theo khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014 / NĐ – CP : – Trong trường hợp đã nhận được thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất thì diện tích quy hoạnh đất nằm trong quy hoạch đó không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Vì vậy, so với đất dính quy hoạch treo chỉ hoàn toàn có thể làm sổ đỏ khi mà có công bố hủy bỏ tịch thu đất. Lúc đó người sử dụng đất mới hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp ghi nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ ) mà thôi. Nếu như dự án Bất Động Sản treo không được công bố hủy, bỏ thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế theo pháp luật tại khoản 7 Điều 49 Luật đất đai sửa đổi.

Xây nhà trên đất quy hoạch treo

Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì người sử dụng đất phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch. Người sử dụng đất được liên tục triển khai những quyền của người sử dụng đất nhưng không được kiến thiết xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm. Nếu có mong ước tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ Nếu ban đã nhận được thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của Ủy Ban Nhân Dân huyện thì thửa đất ban đang sử dụng thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất.

3. Quy định về đất trong quy hoạch treo và dự án treo

Nhằm lao lý về kế hoạch quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch treo và dự án Bất Động Sản treo nói riêng và những lao lý vế kế hoạch quy hoạch sử dụng đất được pháp luật tại Luật đất đai 2013. Luật đất đai năm 2013 hiện hành và những văn bản hướng dẫn tương quan đã pháp luật về kế hoạch quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch treo và dự án Bất Động Sản treo một cách đơn cử, tuy nhiên trong mục 3 này, tác giả chỉ tập trung chuyên sâu vào việc thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, theo đó tại Điều 49 lao lý Cụ thể tại Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Đất đai lao lý về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất lao lý về yếu tố giải quyết và xử lý đất quy hoạch treo như sau : ” Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được triển khai những quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục thực thi những quyền của người sử dụng đất nhưng không được kiến thiết xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm, nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo pháp luật của pháp lý .

Xem thêm: Lệ phí đo đạc địa chính khi cấp sổ đỏ, tách thửa đất mới nhất

8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải tịch thu để thực thi dự án Bất Động Sản hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu so với phần diện tích quy hoạnh đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo pháp luật tại khoản 7 Điều này. ” Trên cơ sở của Luật đất đai đã không nêu rõ thời hạn dự án Bất Động Sản treo bao lâu thì hủy mà chỉ có thời hạn hủy bỏ quy hoạch so với việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu sử dụng đất nếu sau 3 năm không có quyết định hành động tịch thu đất, chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kể từ ngày công bố quy hoạch theo pháp luật tại khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013. Việc bồi thường thiệt hại về khu công trình nhà tại, … hay không sẽ nhờ vào vào thời gian sống sót, kiến thiết xây dựng nhà trên đất quy hoạch.

Source: https://suanha.org
Category : Tin Tức